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　　"銷(xiāo)售當然是說(shuō)成交量很好了，但是是不是具體這個(gè)情況，就不太清楚了，值得懷疑。"

　　"對于我來(lái)說(shuō)，你成交量再高，或者你賣(mài)的再火，對我來(lái)講，我也沒(méi)辦法，因為我畢竟說(shuō)實(shí)在的，實(shí)力還是比較有限，對不對？"

　　記者："最重要的還是這個(gè)房?jì)r(jià)的本身？"

　　"對。"

　　在房展會(huì )現場(chǎng)，記者見(jiàn)到了前來(lái)了解信息的21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理孟奇，他告訴記者，現在的成交量絕不像開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的那么樂(lè )觀(guān)，從三月份新房成交情況來(lái)看，絲毫不能說(shuō)明樓市已經(jīng)像售樓人員所稱(chēng)的已經(jīng)回暖。

　　3月份應該是新房成交在1萬(wàn)1千套，1萬(wàn)1到1萬(wàn)2的一個(gè)水平，那么對于往年來(lái)說(shuō)的話(huà)，成長(cháng)的成交水平月均應該在一萬(wàn)三四這個(gè)水平，所以說(shuō)稍微偏低了一些。尤其現在有這個(gè)，年初的一個(gè)銷(xiāo)售旺季，那么這個(gè)數據可能更加，可能稍微差點(diǎn)。

　　而在這種背景下，對于許多樓盤(pán)暗自漲價(jià)的動(dòng)向，孟奇表示了自己的擔憂(yōu)，他認為這種做法不僅帶有一定的欺騙性，而且并不理性，這反倒會(huì )導致購房者陷入新的觀(guān)望期，通過(guò)價(jià)格下降激活市場(chǎng)的收效，很可能會(huì )前功盡棄。

　　"你盲目的，或者說(shuō)不理性的這種漲價(jià)也好，可能對于市場(chǎng)環(huán)境，市場(chǎng)的生育，是一種破壞，我的感覺(jué)。"

　　房地產(chǎn)真實(shí)銷(xiāo)售狀況究竟怎樣？是開(kāi)發(fā)商的炒作還是真的已觸底反彈？

　　從我們剛才的調查看，在北京樓市眼下出現的一輪漲價(jià)潮中，開(kāi)發(fā)商更像是剃頭挑子一頭熱，而且前不久又爆出消息說(shuō)，北京樓市現在出現了不少房托，開(kāi)發(fā)商一天花幾十塊錢(qián)雇一個(gè)人排隊買(mǎi)房，制造熱銷(xiāo)的假象，房地產(chǎn)真實(shí)銷(xiāo)售狀況究竟怎樣？我們離開(kāi)房展會(huì )之后，再到售樓處去看看。

　　記者從房展會(huì )上坐看房班車(chē)到了東五環(huán)外一個(gè)兩天前剛剛開(kāi)始銷(xiāo)售的新樓盤(pán)，和熱鬧的房展會(huì )現場(chǎng)不同的是，售樓處十分冷清，除了記者，一起坐班車(chē)來(lái)的只有兩家看房的，銷(xiāo)售人員給僅有的三四個(gè)人介紹樓盤(pán)，而問(wèn)到是否有優(yōu)惠時(shí)，銷(xiāo)售人員的回答和房展會(huì )上的價(jià)格堅挺截然相反，她告訴記者，現在有交一萬(wàn)定金頂房款四萬(wàn)的優(yōu)惠。

　　銷(xiāo)售人員："1萬(wàn)頂4萬(wàn)，就是減3萬(wàn)。"

　　銷(xiāo)售人員告訴記者，雖然在房展會(huì )上各個(gè)樓盤(pán)都緊咬價(jià)格，但實(shí)際上，目前周邊樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格還在下降。

　　銷(xiāo)售人員："從1萬(wàn)3千多盯到現在，真的沒(méi)想到會(huì )是9千多。"

　　記者來(lái)到東四環(huán)的一個(gè)在售樓盤(pán)，這里的售樓處也幾乎沒(méi)有看房的人，售樓人員卻告訴記者，雖然這里位置很好，而且目前周邊均價(jià)也下跌到了一萬(wàn)二到一萬(wàn)三左右，但是他們的優(yōu)惠打折還在延續。

　　記者："可不可以打折？"

　　銷(xiāo)售人員："最低的9千5，大兩居145平米，最低的9千5。"

　　隨后記者又來(lái)到了位于東南五環(huán)外的亦莊開(kāi)發(fā)區，發(fā)現這里幾個(gè)新樓盤(pán)雖然也打折降價(jià)促銷(xiāo)的噱頭，但售樓處仍是空空蕩蕩，一個(gè)人都沒(méi)有。不僅是離市區較遠的樓盤(pán)，在東二環(huán)的這個(gè)樓盤(pán)，仍然是空空蕩蕩。售樓人員告訴記者他們的價(jià)格一直就很高，一直在兩萬(wàn)多，從來(lái)就沒(méi)變過(guò)。

　　銷(xiāo)售人員："最高的時(shí)候，這邊的價(jià)格應該沒(méi)有什么調整，最貴的2萬(wàn)6。"

　　然而記者發(fā)現同樣是在二環(huán)邊上的一個(gè)樓盤(pán)，卻有不少人在看房，銷(xiāo)售人員告訴記者，這是因為他們打出了直降六千的廣告，所以來(lái)的人比較多。

　　銷(xiāo)售人員："二期賣(mài)2萬(wàn)1，現在賣(mài)1萬(wàn)4千8的起價(jià)，不是6千嗎？"

　　同在一個(gè)區域，價(jià)格卻相差近五、六千元，看來(lái)價(jià)格降下來(lái)的樓盤(pán)售樓處就不會(huì )冷清，記者在國貿旁邊的西大望路上發(fā)現一個(gè)樓盤(pán)，這里也有不少人在看房，而且主力戶(hù)型幾乎都是二百平米左右的大戶(hù)型，總價(jià)基本都在兩三百萬(wàn)，那么這里吸引購房者的原因是什么呢？

　　記者："你們這個(gè)去年最高的時(shí)候賣(mài)到多少？"

　　銷(xiāo)售人員："2萬(wàn)9。"

　　記者："2萬(wàn)9，現在2萬(wàn)左右？"

　　銷(xiāo)售人員："2萬(wàn)2，我們也降得挺多，已經(jīng)降了5、6千的空間了。"

　　記者了解到，這個(gè)樓盤(pán)的地段和房屋品質(zhì)都很好，而且送精裝修，這樣的高端房產(chǎn)能夠賣(mài)得不錯，記者發(fā)現最根本原因是越來(lái)越多的優(yōu)惠措施。

　　銷(xiāo)售人員："送70年物業(yè)費，在總房?jì)r(jià)里面扣。"

　　銷(xiāo)售人員告訴記者，這贈送的70年物業(yè)費總共算下來(lái)有30萬(wàn)到50萬(wàn)之多，而且接下來(lái)他們還會(huì )有新的優(yōu)惠措施。

　　銷(xiāo)售人員："會(huì )有，可能比這少，可能比這兒多，我也不知道。"

　　當記者問(wèn)到為什么在房展會(huì )上大多數樓盤(pán)都在營(yíng)造銷(xiāo)售順暢、市場(chǎng)回暖的現象時(shí)，這個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員偷偷告訴記者，不少樓盤(pán)其實(shí)是都在雇人做托兒，營(yíng)造銷(xiāo)售回暖的假象。

　　銷(xiāo)售人員："肯定是朝陽(yáng)區。"

　　這位銷(xiāo)售人員告訴記者，經(jīng)歷了過(guò)去一段時(shí)間的低迷，有些地產(chǎn)商覺(jué)得一再降價(jià)只能是死路一條，于是抓住了消費者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，為了把房?jì)r(jià)推上去，便開(kāi)始虛假造勢。

　　銷(xiāo)售人員："反正就是為了造一個(gè)熱銷(xiāo)的場(chǎng)面。"

　　然而，同樣是銷(xiāo)售人員，他卻告訴我們，自己并不贊同銷(xiāo)售造假，因為想欺騙消費者并不是一件容易的事情。

　　銷(xiāo)售人員："因為你在網(wǎng)上簽完合同以后，你要說(shuō)開(kāi)發(fā)商再做什么手腳，再去怎么變更之類(lèi)的，特別麻煩，沒(méi)有必要，賣(mài)的好就好，不好就不好，這是事實(shí)，大家都看得到。而且你買(mǎi)不買(mǎi)房，你在房地產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)商一查就知道，現在誰(shuí)還信你這個(gè)��？"

　　不僅如此，她告訴記者，現在開(kāi)發(fā)商哄抬漲價(jià)的行為很短視，破壞了整個(gè)市場(chǎng)的長(cháng)遠的良性發(fā)展。

　　銷(xiāo)售人員："他們太著(zhù)急了。"

　　這位銷(xiāo)售人員告訴記者，現在五環(huán)以外的房子最不好賣(mài)。樓市有漲有跌，開(kāi)發(fā)商各自的看法也不會(huì )相同，但是降價(jià)還是主流。

　　銷(xiāo)售人員："總體上還是這是趨勢所在，就像你說(shuō)的會(huì )降一點(diǎn)，漲的，空間它肯定也是有限的。"

　　這位去過(guò)房展會(huì )的銷(xiāo)售人員告訴記者，房展會(huì )上的樓市小陽(yáng)春只是玩一個(gè)概念，能夠持續多久他們自己心里也沒(méi)有底。

　　銷(xiāo)售人員："可能市場(chǎng)近一段時(shí)間是在回暖，但是可能維持的時(shí)間不會(huì )太久。"