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　　房?jì)r(jià)口水戰驟然升級

　　北京的樓價(jià)到底是漲是跌？我們從不同的地方聽(tīng)到了不同的說(shuō)法，如今圍繞著(zhù)北京房?jì)r(jià)的爭論已經(jīng)進(jìn)入了白熱化，而就在三月底，隨著(zhù)北京市社科院一份藍皮書(shū)的出臺，一場(chǎng)房?jì)r(jià)口水戰驟然升級。

　　3月31日，北京市社會(huì )科學(xué)院發(fā)布《北京藍皮書(shū)》系列報告，認為北京目前的房?jì)r(jià)仍在上漲，到2010年大量保障性住房上市后，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì )出現真正的降價(jià)。兩天之后，房地產(chǎn)商、華遠集團總裁任志強就在其博客發(fā)表一篇近5000字的文章，從住房是否算是剛性需求等四個(gè)方面質(zhì)疑了《北京藍皮書(shū)》的觀(guān)點(diǎn)。隨后，北京市社科院社會(huì )學(xué)研究所副所長(cháng)戴建中也迅速撰寫(xiě)了一篇文章，反擊任志強的質(zhì)疑。一場(chǎng)關(guān)于如何對房?jì)r(jià)進(jìn)行科學(xué)統計以及房?jì)r(jià)走勢的辯論激烈上演。

　　在戴建中和任志強的辯論中，中國社會(huì )科學(xué)院研究員曹建海加入了戴建中一方，他認為，任志強對《北京藍皮書(shū)》的質(zhì)疑是站不住腳的。

　　中國社會(huì )科學(xué)院研究員曹建海："因為戴建忠的報告，給小陽(yáng)春注入了一股冷氣，給消費者可能提了一個(gè)醒，所以這樣可能以任志強為首的開(kāi)發(fā)商惱羞成怒，他們就圍攻戴建忠，希望就是改變這樣輿論不利的局面，這是最重要的。"

　　曹建海認為，表面上看，近期中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，在稅收、信貸、入戶(hù)等方面給予了政策優(yōu)惠，房地產(chǎn)的成交量開(kāi)始出現了一定程度的放大，房?jì)r(jià)的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢，有的項目甚至出現了較大幅度的上漲。事實(shí)上，這并不意味著(zhù)樓市開(kāi)始真正回暖，而是很多房地產(chǎn)商的自我炒作。

　　曹建海："在我看來(lái)就是開(kāi)發(fā)商的炒作，主要有這么四點(diǎn)吧，四個(gè)手段，這次小陽(yáng)春對開(kāi)發(fā)商來(lái)講，站的輿論的制高點(diǎn)是最重要的，所以這次才出現了任志強跟戴建忠的大辯論第二點(diǎn)應該說(shuō)是就開(kāi)發(fā)商通過(guò)，就是房展會(huì )，通過(guò)樓盤(pán)，就是訂購會(huì )，那么它可以請大量的房托，來(lái)營(yíng)造這種就是熱鬧的氣氛；第三個(gè)情況可能就是我們最近聽(tīng)到的假按揭的現象，那么甚至它可以通過(guò)零首付來(lái)吸引消費者。"

　　曹建海對于當前樓市小陽(yáng)春將會(huì )持續下去的質(zhì)疑，與著(zhù)名財經(jīng)評論人葉檀的看法不謀而合。

　　財經(jīng)評論員葉檀："因為房地產(chǎn)復蘇的話(huà)，它取決于很多因素的，絕不是說(shuō)在半月以?xún)瘸山涣坑兴�反彈，它就可以說(shuō)復蘇的。那么我們想這個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟跟它的一些貨幣政策這方面都要配套，然后，它各方面的可能內部需求到投資需求都要跟上，那么才能說(shuō)有一個(gè)復蘇的可能，而且真的復蘇的話(huà)，它還要看連續幾個(gè)季度整個(gè)的成交量比較穩定的恢復，我認為現在這個(gè)情況恐怕離復蘇還遠一點(diǎn)。"

　　在對最近一段時(shí)間的成交量和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)現狀進(jìn)行綜合分析后，葉檀得出了結論，她認為，目前樓市出現的小陽(yáng)春將會(huì )非常短暫。

　　葉檀："我們看到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在繼續向地方政府要一些政策，我想如果說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)真的那么好的話(huà)，那么所有的這些政策都不必推出了，那現在只是說(shuō)我甚至認為聯(lián)想要恐怕是從成交量跟四月份一手四月份的數據礦怕又會(huì )有所下降，所以我覺(jué)得這個(gè)小陽(yáng)春恐怕是非常短的一個(gè)小陽(yáng)春。"

　　對于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢，曹建海大膽推測，在未來(lái)兩年內，中國的房?jì)r(jià)還有40%到50%的下降空間。

　　曹建海："我認為就是有三個(gè)原因不支持這種房?jì)r(jià)上漲，就是一個(gè)是供求格局，像北京市的房屋，那么現在看來(lái)就是是遠遠過(guò)剩的，那么第二點(diǎn)就是，就是經(jīng)濟形勢不支持房?jì)r(jià)上漲，那么現在處在一個(gè)下滑周期，那么第三個(gè)原因也就是居民收入跟房?jì)r(jià)之間的差距，仍然是過(guò)大的，所以房?jì)r(jià)收入比，那么房?jì)r(jià)收入比現在北京按照一萬(wàn)四千塊來(lái)算，按照90平米，這樣一個(gè)小戶(hù)型來(lái)算的話(huà)，北京市現有家庭收入大概是6.9萬(wàn)，這是大約是20倍，所以說(shuō)按照這樣一個(gè)倍數，這是遠遠超出國際水平，美國80年到2000年這20年，美國的房?jì)r(jià)收入比都是3倍，所以這三個(gè)因素，我認為就是都不支持北京的房?jì)r(jià)上漲，所以我認為，也許過(guò)了這個(gè)小陽(yáng)春，那么很快就會(huì )面臨嚴冬。"

　　半小時(shí)觀(guān)察："掩耳盜鈴"要不得

　　在樓市交易冷清的當下，制造種種借口哄抬房?jì)r(jià)，甚至組織房托來(lái)制造小陽(yáng)春假象，成了一些開(kāi)發(fā)商的集體選擇。出現這種現象并不奇怪，因為習慣了暴利生存法則的開(kāi)發(fā)商，遭遇市場(chǎng)寒冬之后，他們并沒(méi)有主動(dòng)反思自己的行為，通過(guò)降價(jià)讓利積極順應市場(chǎng)，而是用各種方式散布假消息，讓盡可能多的購房者上鉤，以牟取最后一分利潤，他們認為這就是自救，就是自己安全過(guò)冬的秘方。

　　然而，我們奇怪的是這些開(kāi)發(fā)商荒唐的想法，惡劣的舉動(dòng)，并沒(méi)有受到任何管理部門(mén)的制止。依據《民法通則》的司法解釋?zhuān)?一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。"《消費者權益保護法》第十九條也規定："經(jīng)營(yíng)者應當向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。"而《反不正當競爭法》第九條對經(jīng)營(yíng)者虛假宣傳行為也作出了禁止性規定，并制定了相應處罰規定。依照這些法規，顯然不少開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)觸動(dòng)了法律底線(xiàn)，他們已經(jīng)不是在吆喝，而是在使妖術(shù)。

　　在現階段的中國經(jīng)濟中，房地產(chǎn)的確扮演了關(guān)鍵角色，尤其在百姓消費中占了大頭。但我們不能因為這些就縱容某些開(kāi)發(fā)商瞞天過(guò)海，渾水摸魚(yú)。如果把欺詐當做樓市回暖的動(dòng)力，地產(chǎn)泡沫難免還會(huì )卷土重來(lái)。(主編：周人杰 記者：李想、李錦、井天增)