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    備受關(guān)注的2009年國貿春季房展今天將落下帷幕，記者上午從組委會(huì )獲悉，本屆春展接待參觀(guān)者數量和意向成交房產(chǎn)套數均比去年秋展明顯提升。截至昨天，北京項目共意向成交1494套。

　　春展盤(pán)點(diǎn)· 成交

　　12.2萬(wàn)人選房 比去年多兩成

　　據組委會(huì )統計，今年春季房展前四天，共接待參觀(guān)者12.2萬(wàn)人次，比去年秋季房展增加了20%；北京項目共意向成交1494套，也比去年秋展多了161套。

　　亞豪機構副總王英男分析，房展會(huì )歷來(lái)就是北京樓市的晴雨表，而今年春展在效果上不僅比秋展要好得多，北京項目的參展個(gè)數也比去年上漲200%，可以看出，目前開(kāi)發(fā)商與購房者對樓市的信心大增。

　　王英男認為，春展成功的主要原因就是去年年底政府利好政策接連出臺，加上京城新盤(pán)低價(jià)入市，購房者觀(guān)望情緒轉淡。不管外界評說(shuō)現在樓市是曇花一現的回暖，還是真正的觸底反彈，但交易量大增確是不爭的事實(shí)。

　　從價(jià)格上看，今年春展的成交均價(jià)為11775元/平方米，比去年秋展成交均價(jià)每平方米低了1252元。王英男表示，主要原因是新盤(pán)自去年年底以來(lái)紛紛低價(jià)入市，直接導致成交價(jià)下降。

　　性?xún)r(jià)比較高 5項目最熱

　　據組委會(huì )統計數據顯示，春展上備受關(guān)注的都是價(jià)格合理、品質(zhì)相對較好的項目，也就是所謂的性?xún)r(jià)比相對較高的項目。

　　春展前四天售樓處接待量TOP5(人次)

　　第一 遠洋一方 4250第二 鴻坤理想城 2050第三 金色漫香林 1125第四 中堂 1025第五 順鑫花語(yǔ) 650

　　春展盤(pán)點(diǎn)· 其他

　　抗跌性強地鐵周邊房最受關(guān)注

　　“你這房子周邊有地鐵嗎？”“離地鐵遠嗎？”記者在展會(huì )現場(chǎng)觀(guān)察了四天，發(fā)現購房者對地鐵周邊的房子最感興趣。因八通線(xiàn)聞名于樓市的新通國際花園、武夷花園等三個(gè)項目展臺人氣也比其他新盤(pán)要旺得多。

　　而在二手房的展臺前，中介公司特意定做了一個(gè)寬三米高七米多的北京所有地鐵沿線(xiàn)的樓市分布圖，并將各個(gè)區域的價(jià)位標注在上面，同時(shí)還以5號線(xiàn)、10號線(xiàn)、13號線(xiàn)等五條二手房比較豐富的地鐵沿線(xiàn)的房源分別做了大型的展板。

　　記者看到，參觀(guān)者每次經(jīng)過(guò)都要停下腳步，從上到下仔細看一遍。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評

　　王英男分析，地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)具有強大的抗跌性和升值潛力，隨著(zhù)今年9月4號線(xiàn)的開(kāi)通，沿線(xiàn)樓盤(pán)價(jià)格還將進(jìn)一步上漲。

　　投資性購房低迷外地項目遇冷

　　今年春展從參展項目上來(lái)看，最大的特點(diǎn)就是外地項目退出了房展主力軍的位置，今年春展，外地項目?jì)H有20多個(gè)。

　　記者看到，位于一級展位的星耀五洲項目盡管展臺設計最豪華漂亮，但是參觀(guān)者卻鳳毛麟角，相比其相鄰的中信城、中堂等項目，其人氣對比簡(jiǎn)直就是冰火兩重天。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評

　　王英男分析，北京購房者購買(mǎi)外地項目多用來(lái)投資，而經(jīng)過(guò)去年樓市低迷加上金融危機，現在外地項目投資人群越來(lái)越少，導致外地項目參展意愿減弱，購房者也敬而遠之。

　　二手房展臺30平方米擠進(jìn)百人

　　盡管此次春展只有我愛(ài)我家一家二手房中介公司參展，但是人氣顯然已經(jīng)超過(guò)新盤(pán)。我愛(ài)我家數據顯示，前四天其接待有效客戶(hù)近萬(wàn)人次，意向成交300套。

　　記者看到，在將近30平方米的我愛(ài)我家二手房展臺里面，在其四面環(huán)繞的巨大的房源板前總是聚集近百名參觀(guān)者。整個(gè)現場(chǎng)人頭攢動(dòng)，黑鴉鴉的一片，就連該展區的氣溫也顯得比展會(huì )其他地方略高。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評

　　我愛(ài)我家副總胡景暉表示，在目前尚不明朗的樓市大環(huán)境下，購房者都想買(mǎi)地鐵周邊保值的房產(chǎn)，但現在地鐵周邊新盤(pán)較少，且價(jià)格高，所以購房者自然而然將目光集中在二手房。

　　另外，新的二手房減免稅費政策也給購房者帶來(lái)不小的實(shí)惠。預計今年二手房成交量可能超過(guò)新盤(pán)，創(chuàng )歷史最高峰。(記者張媛)