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　　備受公眾關(guān)注的全國首個(gè)限價(jià)房——廣州保利西子灣，最近深陷“維權門(mén)”。這個(gè)一度讓人們充滿(mǎn)期待的限價(jià)房項目，現在卻被162戶(hù)一期業(yè)主以房屋質(zhì)量問(wèn)題、逾期交房為名推上了被告席。

　　僅僅1年時(shí)間，廣州的限價(jià)房從當初數千人哄搶的“香餑餑”，演變成如今被放棄、拒收，個(gè)中緣由值得深思。

　　從搶購到拒收

　　限價(jià)房保利西子灣站上被告席

　　4月上旬，廣州白云區法院開(kāi)庭審理了一起案子：多戶(hù)業(yè)主起訴全國首個(gè)限價(jià)房項目——廣州保利西子灣，并拒絕收樓。

　　近年來(lái)，全國樓市經(jīng)歷了罕見(jiàn)的暴漲過(guò)程，以廣州為例，房?jì)r(jià)從2006年1月的5564元/平方米迅速飆升到2007年10月份的11970元/平方米，兩年不到，房?jì)r(jià)翻番。

　　高企的房?jì)r(jià)嚴重影響到人們正常的購房需求，尤其是那些急需房子的年輕夫婦，他們沒(méi)能趕上單位福利分房，又夠不上申請廉租房、經(jīng)濟適用房條件，高企的商品房?jì)r(jià)更是讓他們望房興嘆，他們是典型的住房保障“夾心層”。

　　為了解決這批“夾心層”住房的剛性需求，同時(shí)對高企的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行必要的引導和調節，廣州于2007年12月通過(guò)了“限戶(hù)型面積、限銷(xiāo)售價(jià)格、限銷(xiāo)售對象”的《廣州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售辦法》。同時(shí)，全國首個(gè)限價(jià)房項目廣州保利西子灣正式進(jìn)入銷(xiāo)售程序，“6500元/平方米”的限價(jià)只相當于周邊同類(lèi)商品房?jì)r(jià)格的七成，首批推出的843套限價(jià)房當天就銷(xiāo)售出700多套。

　　2008年12月15日是保利西子灣交樓的日子。然而，此后卻有很多戶(hù)業(yè)主以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕收樓。

　　對此，保利地產(chǎn)回應說(shuō)，西子灣的交樓手續完善，具備交樓條件，不存在延期交樓問(wèn)題。至于所謂的質(zhì)量問(wèn)題，只要業(yè)主提出整改意見(jiàn)，公司馬上跟進(jìn)。

　　拒收背后有玄機

　　房?jì)r(jià)下滑，限價(jià)房失去價(jià)格優(yōu)勢

　　廣州合富輝煌首席分析師黎文江認為，從表面來(lái)看，限價(jià)房質(zhì)量問(wèn)題是業(yè)主棄房、拒收的主要理由，而矛盾根源則在于房?jì)r(jià)下跌后，限價(jià)房的銷(xiāo)售政策和各種限制條件沒(méi)有出現相應變化，購房者難免心理失衡。

　　去年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續下滑，保利西子灣周邊的同類(lèi)商品房?jì)r(jià)格從當初的9000元/平方米以上，持續滑落到6000元/平方米，銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)低于限價(jià)房。另一方面，購買(mǎi)限價(jià)房還必須遵守諸多限制條件，如限價(jià)房交樓后5年內不能流通等。很多業(yè)主認為房子買(mǎi)虧了。

　　而保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊也表示，西子灣限價(jià)房項目是開(kāi)發(fā)商以微利支持政府住房保障建設的嘗試，利潤率設計是3%，現在產(chǎn)品不能順利賣(mài)出去，占壓了資金，企業(yè)也進(jìn)退兩難。

　　針對限價(jià)房現狀，廣州市國土房管局表示，廣州市政府今年將不再推出限價(jià)房用地，而已推出的限價(jià)房用地尚未動(dòng)工的地塊也可能被收回，或者轉化為保障性住房用地或者作為拆遷安置房用地，同時(shí)也不排除將其轉化為商品房用地。

　　此外，廣州還將擴大限價(jià)房申購對象，拆遷戶(hù)和海外歸國高層次人才將有望申購限價(jià)房，以此來(lái)消化存量和在建的限價(jià)房。