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　　今年第一季度，廣州二手住宅走出了和一手住宅相似的曲線(xiàn)。廣州市房管局日前公布的數據顯示，今年第一季度，廣州的二手住宅成交量同比也出現了約23%的大幅增長(cháng)，而成交均價(jià)方面則略增1%。

　　如果說(shuō)一手商品住宅市場(chǎng)回暖，那么用相同因素考量，也能得出二手住宅市場(chǎng)回暖的結果。

　　成交量達去年全年28%

　　雖然有所反復，總體來(lái)看，今年第一季度二手住宅的成交量相對還算不錯。根據市房管局公布的數據統計，今年第一季度二手住宅的成交面積達到了128.94萬(wàn)平方米，與去年同期的105.02萬(wàn)平方米相比，大幅增長(cháng)了23%。即使按照第一季度的成交量，今年二手住宅的成交面積也能達到500多萬(wàn)平方米，這也超過(guò)了2008年的成交，但要達到2007年的700多萬(wàn)平方米，還要依賴(lài)后三個(gè)季度的成交大幅增長(cháng)，平均每季的成交基本要達到200萬(wàn)平方米左右。

　　業(yè)內人士分析認為，一手住宅市場(chǎng)的回暖，始終會(huì )影響到二手市場(chǎng)。在目前一手市場(chǎng)成交陸續走高的情況下，二手也會(huì )一路上揚。

　　即使如此，要達到200萬(wàn)平方米的季度平均成交，難度還是非常大。去年第一季度，二手住宅成交量是一路向下，1月份還有近50萬(wàn)平方米的成交，2月份則只有不到30萬(wàn)平方米，3月份則再次下滑。而今年第一季度，1月份也有40多萬(wàn)平方米，2月份因為春節等緣故，成交略有回落，但在3月份，再次上升到近50萬(wàn)平方米的水平，總體呈上升的趨勢。不過(guò)，能否上升至約70萬(wàn)平方米，達到季均200萬(wàn)平方米的成交量，目前還無(wú)法判斷。

　　價(jià)格微升顯得暖意更盛

　　廣州一手住宅成交量的上升，是建立在價(jià)格下降的前提下的，今年第一季度，一手樓價(jià)都在8500元/平方米以下，遠低于去年同期。有業(yè)內人士認為，市場(chǎng)的真正反彈，應該是量?jì)r(jià)齊升，一手住宅目前的發(fā)展，最多只能說(shuō)是回暖。

　　二手住宅則有所不同，其成交量上升并非樓價(jià)下降之功。根據市房管局公布的數據統計，今年第一季度，二手住宅的成交均價(jià)為4501元/平方米，比去年同期的4451元/平方米略略增加了1%。在價(jià)格上升的基礎上，成交還能大幅增長(cháng)兩成多，說(shuō)明二手市場(chǎng)的暖意甚至比一手市場(chǎng)更足。甚至可以說(shuō)，目前二手市場(chǎng)有反彈的跡象。