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　　2009年鄭州樓市在迎來(lái)了3月份的“小陽(yáng)春”后，更加引人關(guān)注。鄭州房?jì)r(jià)現在到底是什么樣？政府部門(mén)該如何對待？昨日，鄭州市房管局局長(cháng)王萬(wàn)鵬做客政府“在線(xiàn)訪(fǎng)談”，就樓市熱點(diǎn)問(wèn)題回答了網(wǎng)友提問(wèn)。

　　鄭州房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )大降？

　　目前變相降價(jià)比較多

　　問(wèn)：鄭州市房?jì)r(jià)目前處于一種什么狀況？

　　王萬(wàn)鵬(以下簡(jiǎn)稱(chēng)王)：鄭州市定位于二線(xiàn)三線(xiàn)城市之間，與我們周邊城市相比，鄭州市的房?jì)r(jià)屬于中等，有時(shí)候甚至屬于中等偏下。目前房?jì)r(jià)有所下降，特別是變相降價(jià)的比較多。整體來(lái)說(shuō)，目前鄭州市的房?jì)r(jià)一直處在調整階段。

　　明年房?jì)r(jià)還會(huì )處在調整階段

　　問(wèn)：現在其他大城市都有不同程度的降價(jià)，感覺(jué)鄭州市的房?jì)r(jià)還原地不動(dòng)，聽(tīng)傳言說(shuō)今年是小幅度降價(jià)，明年才是全國范圍真正的降價(jià)，不知可信否？

　　王：現在房?jì)r(jià)波動(dòng)大的城市主要是一線(xiàn)城市，比如說(shuō)北京、上海、深圳等。多種原因造成了一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)波動(dòng)比較大。

　　從近一年鄭州市的購房情況來(lái)看，以剛性需求購房占的分量大點(diǎn)，以自住性和改善居住性為主，投資性和投機性也存在一些，但不像一線(xiàn)城市這么重。

　　至于明年會(huì )不會(huì )全國范圍內大幅度降價(jià)，還不好說(shuō)，業(yè)內人士和專(zhuān)家的認識也都不同。從整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢來(lái)判斷的話(huà)，明年房?jì)r(jià)還會(huì )處在一種調整的階段。

　　希望房地產(chǎn)商理性定價(jià) 市民理性判斷

　　問(wèn)：外地購房團在鄭州買(mǎi)房，會(huì )不會(huì )造成本地人購買(mǎi)壓力增大？

　　王：個(gè)人認為對鄭州本地人買(mǎi)房應該沒(méi)有什么大的影響。鄭州市購房還是以本地人為主，外省占的比例很小。

　　在今年這種困難時(shí)期，希望鄭州房地產(chǎn)業(yè)界能用更靈活的一些銷(xiāo)售方式，通過(guò)理性的定價(jià)使鄭州房地產(chǎn)的銷(xiāo)量趨于合理。

　　作為市民也要根據自己的情況合理判斷目前自己的需求，作一些理性的判斷。

　　樓市是不是回暖？

　　不能光看銷(xiāo)售，還要看開(kāi)工

　　問(wèn)：今年以來(lái)，全國各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回暖跡象。鄭州3月份商品房銷(xiāo)售也快速回升，是不是可以說(shuō)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已完全“回暖”？如果4月份還是這么大的銷(xiāo)量，就可以定性為回暖了嗎？

　　王：鄭州第一季度，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)出現了回暖的跡象，這一點(diǎn)和全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的情況是一樣的。主要表現在商品房銷(xiāo)售逐步放量，二手房的交易明顯增加，但現在就判斷鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)，或者說(shuō)全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖或復蘇了，還是太早了。房地產(chǎn)銷(xiāo)售受很多方面影響：國際金融危機是否持續，國內經(jīng)濟能否加快發(fā)展，商品房的剛性需求能否釋放，都將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

　　另外不能光看銷(xiāo)售，開(kāi)工也是一個(gè)條件。我們現在只是從一些數字看出，房子銷(xiāo)售形勢非常好，尤其是3月份，銷(xiāo)量創(chuàng )鄭州單月的新高，但開(kāi)工、竣工以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入比去年同期都是在明顯下降。這說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)界信心不足，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內預計還將延續成交量低位徘徊、價(jià)格震蕩調整的市場(chǎng)格局。

　　但是我市房地產(chǎn)業(yè)蘊涵著(zhù)巨大的發(fā)展機遇，政府為房地產(chǎn)發(fā)展提供了寬松的政策環(huán)境；鄭州市這幾年每年人口增加的速度很快，為房地產(chǎn)的剛性需求提供了保障。也希望房地產(chǎn)業(yè)界能夠抓住這樣一個(gè)有利的時(shí)期，共同樹(shù)立信心，共同努力，使我們房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更趨健康、持續、平穩。