亚洲成av人电影_“藍印戶(hù)口”催熱天津樓市 長(cháng)期效果尚有待觀(guān)察(2)——中新網(wǎng)

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    “藍印戶(hù)口”催熱天津樓市 長(cháng)期效果尚有待觀(guān)察(2)
2009年04月15日 11:09 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  樓市交易量增價(jià)漲本地居民心態(tài)復雜

  藍印戶(hù)口政策的調整,從交易數量來(lái)看,確實(shí)起到了促進(jìn)天津樓市增長(cháng)的客觀(guān)效果,對于消化當地的商品住宅存量起到積極的作用,但并沒(méi)有從根本上打消當地購房者的觀(guān)望情緒。

  天津市調整藍印戶(hù)口政策后,焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)在網(wǎng)民中做過(guò)一個(gè)調查,其中一個(gè)問(wèn)題是:“此次天津放寬藍印戶(hù)口政策,對促進(jìn)樓市交易量會(huì )有什么影響?”2月16日的時(shí)候,54%的網(wǎng)友認為“會(huì )在短時(shí)間內產(chǎn)生一定的刺激作用,但效果不明顯”,到了4月9日,這一比例上升到63%。

  當被問(wèn)及“您怎樣看待目前的樓市現狀以及藍印戶(hù)口放寬政策?”時(shí),31%認為“房?jì)r(jià)還沒(méi)有到底,會(huì )繼續下降”。另有30%的人認為“藍印戶(hù)口政策的放寬只能讓小部分人受惠,有可能會(huì )進(jìn)一步制造不平等”,說(shuō)明部分購房者從心理上對藍印戶(hù)口產(chǎn)生了抵制情緒。

  南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄認為,總體而言,藍印戶(hù)口政策對天津樓市成交量有一定的推動(dòng)作用,但決定樓市的根本力量仍是當地居民的需求。

  地方政策難以復制長(cháng)期效果有待觀(guān)察

  此次天津調整藍印戶(hù)口政策,是分區域的。遠郊的兩區三縣因受政策、市場(chǎng)調整影響變化非常敏感,所以對這些區域商品住宅的拉動(dòng)作用十分明顯。但此輪行情能否持續,是否具有復制性,成為業(yè)界內外最為關(guān)注的問(wèn)題。

  中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總監高飛認為,對于目前疑似回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng),沒(méi)有什么政策可以稱(chēng)得上是救市奇兵。藍印戶(hù)口此次擔當推動(dòng)樓市的角色,并不能撼動(dòng)整體的觀(guān)望狀態(tài)。目前這種買(mǎi)賣(mài)雙方的膠著(zhù)狀態(tài)將會(huì )持續,當地居民的剛性需求,是左右天津樓市的主要力量。

  業(yè)內專(zhuān)家建議,“購房落戶(hù)”政策各地可靈活制定,但主要應在處于城市化前沿的中小城市放開(kāi),如果上學(xué)、就醫、環(huán)境等社會(huì )問(wèn)題解決得好,不但可以促進(jìn)城鎮化水平的提高,而且可以加快戶(hù)籍體制改革。但對于像北京、上海等特大城市,其人口已接近極限,如果規模進(jìn)一步擴大,則會(huì )影響城市聚集效應的發(fā)揮,并會(huì )造成新的不公平。

  劉玉錄說(shuō),藍印戶(hù)口政策的調整,只能表明地方政府對樓市的一種態(tài)度。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強的地域性,有些政策難以復制。藍印戶(hù)口新政在具體的執行過(guò)程中會(huì )涉及各方面影響因素,在戶(hù)籍制度堅冰尚未徹底打破之時(shí),寄希望于放寬藍印戶(hù)口帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖,效果有待觀(guān)察。

【編輯:位宇祥

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