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　　作為二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標”，成都樓市在2008年遭遇了比任何一個(gè)城市都更為沉重的“雙重打擊”：國際金融危機和汶川大地震。然而，就是在這樣的“雙重打擊”下，今年以來(lái)，成都樓市卻逆勢回暖，且速度驚人。繼2月份交易量大幅增長(cháng)之后，3月份的成都樓市在一片疑云中繼續走紅。領(lǐng)跑二線(xiàn)城市與西部地區的成都樓市，是否將由此迎來(lái)“滿(mǎn)城春色”呢？

　　火熱的是低價(jià)盤(pán)

　　據成都市房管局統計，今年1至3月，成都共成交商品房600萬(wàn)平方米，為歷年同期最高，比去年一季度增長(cháng)78%。

　　其中，3月份的成交量尤為搶眼，中心城區共成交商品住宅15249套，成為歷史上首個(gè)突破15000套的月份，超過(guò)了成都被確定為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區之時(shí)的高點(diǎn)。

　　但是，與火熱的成交量相比，成都的房?jì)r(jià)變化卻并不明顯。

　　成都市房管局產(chǎn)業(yè)規劃與住宅發(fā)展處處長(cháng)楊運坤告訴記者，成都中心城區房?jì)r(jià)在2008年1月達到最高點(diǎn)，均價(jià)約6000元。經(jīng)過(guò)13個(gè)月的波段下跌，最低時(shí)均價(jià)5000元多一點(diǎn)。目前中心城區均價(jià)為5100多元，沒(méi)有出現多大升幅。

　　據統計，在2、3月份的成交量中，均是60至90平方米為主的小戶(hù)型，戶(hù)均面積約85平方米，遠低于前幾年高峰期戶(hù)均面積98平方米的水平。

　　成華區在一季度創(chuàng )造了全市主城區四分之一的成交量，因為這里新建了大量的低價(jià)樓盤(pán)和中小戶(hù)型安居房，而且均價(jià)也比全市低了1000元以上。

　　四川大學(xué)房地產(chǎn)研究專(zhuān)家李蔚認為，當前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為三個(gè)板塊：一是高價(jià)盤(pán)，或叫挺價(jià)房；二是適價(jià)盤(pán)，或叫性?xún)r(jià)比相當房；三是低價(jià)盤(pán)，即價(jià)位在三千元左右的小戶(hù)型。

　　“大家要搞清楚，現在交易活躍的不是高價(jià)盤(pán)，也不是適價(jià)盤(pán)，而是低價(jià)盤(pán)�！崩钗嫡f(shuō)，這是一個(gè)結構性回暖。

　　三股“春風(fēng)”刺激

　　從統計數據和專(zhuān)家解讀中可以看出，創(chuàng )造成都樓市“小陽(yáng)春”的三股“春風(fēng)”，就是宏觀(guān)調控后剛性需求初步釋放、連續的扶持政策刺激和人們對市場(chǎng)價(jià)格回歸相對合理水平的認可。

　　一些房地產(chǎn)專(zhuān)家認為，成都樓市回暖首先是剛性需求釋放下的正�，F象。自2007年下半年樓市進(jìn)入調整期后，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍較濃，許多置業(yè)者持幣待購，而其等待期一般在2至3年，迄今已近兩年，部分剛性需求進(jìn)入了釋放期。

　　其次，政府部門(mén)的扶持政策起到了適時(shí)的引導作用。成都市房管局局長(cháng)何立祥說(shuō)，汶川大地震之后，成都迅速出臺了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》，通過(guò)鼓勵社會(huì )力量參與災后重建、加大金融支持服務(wù)力度、落實(shí)各項扶持政策、降低公積金貸款首付比例等措施，穩定市場(chǎng)。遭遇金融危機之后，成都又迅速出臺了《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，通過(guò)加大舊城改造、降低交易費用、加強配套建設等措施，促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。這些地方扶持政策與中央各種鼓勵政策相結合，推動(dòng)了樓市的復蘇。

　　2008年成都市舊城改造面積高達180多萬(wàn)平方米，2009年又將增至250萬(wàn)平方米，以貨幣安置為主的被拆遷戶(hù)成為推動(dòng)樓市升溫的重要力量。

　　此外，去年成都實(shí)行了面向市場(chǎng)的經(jīng)濟適用房、廉租房和拆遷安置房采購制度，并首次把農民工和大學(xué)畢業(yè)生納入公共住房保障范圍，把住房保障與市場(chǎng)推動(dòng)整合在一起。同時(shí)，成都變原來(lái)一年兩次的綜合性房交會(huì )為每月一次的專(zhuān)題房交會(huì )，有效對接了部分群體的購買(mǎi)需求。

　　李蔚認為，由于當前成都市場(chǎng)上的樓盤(pán)仍以暴漲前的土地為主要支撐，所以還有降價(jià)空間。以一座宜居城市的考量，現在成都中心城區5100多元的均價(jià)已被許多人在心理上認可，尤其是一些三四千元的樓盤(pán)，更讓部分購房者有了“抄底”的想法。