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　　浙江綠城可能是最新一個(gè)通過(guò)信托渠道融資的開(kāi)發(fā)商。目前，浙江綠城通過(guò)工商銀行，銷(xiāo)售一款投資于綠城集團房產(chǎn)項目的房產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品。其投資期限為3年，預期收益率6.5%，發(fā)行規模17億元。

　　今年3月下旬以來(lái)，北京銀河萬(wàn)達置業(yè)、重慶龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等通過(guò)建設銀行等，也用房地產(chǎn)信托成功融資。數據顯示，今年3月成立的集合資金信托計劃中，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品為9款、募資8.05億元，相比1、2月份月均兩三萬(wàn)的募集金額，回暖跡象明顯。

　　開(kāi)發(fā)商重新轉向信托渠道

　　“目前開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售有回暖跡象，但資金回籠速度還不夠快，融資需求比較強烈，”昨日，一近期剛參與過(guò)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行的信托公司研究部總監對《每日經(jīng)濟新聞》表示，而在當前的境內外股市中，增發(fā)的可能性幾乎為零。

　　從銀行信貸渠道看，4月13日，某國有大型銀行上海分行人士向本報透露，“我們銀行以前很少做政府類(lèi)基建項目，主要就是做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，但今年情況完全顛倒了”。

　　另?yè)�央行統計數據，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源10070億元，同比增長(cháng)9.2%。其中，國內貸款2545億元，增長(cháng)8.0%，增幅遠低于利用外資和自籌資金的增速。

　　“股市和銀行渠道融資受挫，是開(kāi)發(fā)商重新轉向信托渠道的原因之一，”上述研究部總監認為，另一個(gè)直接影響在于，“國家政策對信托融資的監管也由緊變得稍微寬松�！�

　　上述“國家政策”，即指今年1月10日，監管層調整265號文中有關(guān)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的規定，其中明確對符合一定條件的信托公司，可適度放寬對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、資本金比例要求。