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　　●買(mǎi)房人心態(tài)●

　　眾多買(mǎi)房人仍在“買(mǎi)”與“不買(mǎi)”間彷徨

　　上周日剛剛落下帷幕的春季房展會(huì )上，上百個(gè)項目踴躍參展，而摩肩接踵、擁擠不堪的人流讓人感受到了久違的市場(chǎng)熱情，主辦方監測顯示的展會(huì )五天15萬(wàn)人進(jìn)場(chǎng)，3400多套的意向成交也讓本次春展當之無(wú)愧地成為近兩年來(lái)人氣最為旺盛的一屆展會(huì )。然而從反饋的信息來(lái)看，我們在肯定市場(chǎng)熱度的同時(shí)，依然可以感覺(jué)到不少看房人依然在“買(mǎi)”與“不買(mǎi)”之間彷徨，觀(guān)望情緒在很大程度上依然存在。

　　現場(chǎng)采訪(fǎng)的看房人張先生表示，他此次來(lái)展會(huì )看房主要就是想換一個(gè)大些的房子，同時(shí)為達到入學(xué)年齡的孩子上學(xué)作準備。在轉了兩天后，張先生坦言盡管參展項目不少，但能滿(mǎn)足他要求的房源并不多，價(jià)格也仍然覺(jué)得高了點(diǎn)，在沒(méi)淘到合適的房源之前，張先生表示愿意再觀(guān)望一下。

　　事實(shí)上，和張先生抱有同樣心態(tài)的購房人不在少數，展會(huì )主辦方反饋的消息也顯示，意向客戶(hù)遠比真正下單認購的要多得多，“目前看來(lái)，觀(guān)望仍是主流�！蹦炒笮烷_(kāi)發(fā)企業(yè)負責人表示。

　　“現在市場(chǎng)真的有這么好？我關(guān)注的一些項目都在漲價(jià)，這么高的價(jià)格，我肯定是沒(méi)實(shí)力去買(mǎi)的�！辈稍L(fǎng)中不少看房人都表示了這樣的疑問(wèn)和態(tài)度。

　　●形勢分析●

　　市場(chǎng)熱度為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)提供信心支撐

　　“和之前長(cháng)期市場(chǎng)蕭條下為保生存被動(dòng)地競相降價(jià)潮相比，目前一些項目的價(jià)格回調甚至是明顯上漲更多體現了開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)自愿�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬表示，目前市場(chǎng)方方面面顯示的利好的確讓部分熱銷(xiāo)項目的開(kāi)發(fā)商信心“膨脹”，在制定價(jià)格時(shí)不再像過(guò)去一樣瞻前顧后，紛紛充滿(mǎn)自信地放手一搏。

　　眼下漲價(jià)跡象的出現也正是一些開(kāi)發(fā)商的“價(jià)格測試”手段，某資深業(yè)內人士透露，項目一旦提價(jià)后市場(chǎng)反應仍然熱烈，就說(shuō)明買(mǎi)房人能夠接受這樣的價(jià)格，“水漲船高”下沒(méi)有降價(jià)的理由，而一旦提價(jià)讓市場(chǎng)無(wú)法接受，開(kāi)發(fā)商還是會(huì )迅速做出價(jià)格調整�！皟r(jià)格永遠是一場(chǎng)數字游戲，有多少項目是真正心甘情愿降價(jià)的呢？對商人而言，逐利性是永遠不變的主題”。

　　“每次交易量回升時(shí)，買(mǎi)房人最擔心的就是房?jì)r(jià)的暴漲，過(guò)度的價(jià)格上漲一定會(huì )對成交量產(chǎn)生很大傷害，在目前外力不斷的沖擊與刺激下，部分開(kāi)發(fā)商又在開(kāi)始醞釀提價(jià)，這是不可取的。目前的樓市想要重回2006年、2007年的沸騰顯然不夠‘溫度’，理性而平穩的市場(chǎng)更為長(cháng)久，目前我們最該做的是努力促進(jìn)成交，消化存量，而不是見(jiàn)風(fēng)漲價(jià)，拔苗助長(cháng)�，F在過(guò)早漲價(jià)，不但對聚集樓市人氣不利，甚至會(huì )有重蹈覆轍的危險”。北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王新光認為。

　　“目前市場(chǎng)上可以看到，那些價(jià)格持續高位的項目銷(xiāo)售情況依然低迷，加上今年新增供應量龐大、保障性住宅供應量持續增加，銷(xiāo)售壓力依然巨大。在此情況下，將‘價(jià)格優(yōu)勢’列為銷(xiāo)售最重要的競爭力，應該成為經(jīng)歷過(guò)長(cháng)期動(dòng)蕩蕭條的開(kāi)發(fā)商的共識�！北本┤A遠集團總裁任志強接受采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　●專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)●

　　房?jì)r(jià)制定必須遵循理性原則

　　“樓市興衰，成敗關(guān)鍵之一是房?jì)r(jià)的確定，科學(xué)制定房?jì)r(jià)及其變化就是樓盤(pán)的生命所在�！敝性�地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰表示，部分項目的盲目漲價(jià)在目前看來(lái)并不合時(shí)宜，樓市目前尚需一段穩扎穩打的過(guò)程以恢復“元氣”，買(mǎi)賣(mài)雙方仍舊博弈的市場(chǎng)現實(shí)目前看來(lái)并沒(méi)有太大變化，某些開(kāi)發(fā)商的單方面喊漲頗有些“自?shī)首詷?lè )”的意味，買(mǎi)房人是否買(mǎi)單要打上個(gè)大大的問(wèn)號。就目前而言，市場(chǎng)觀(guān)望心理仍沒(méi)有徹底打破，市場(chǎng)雖然回暖了，但是支撐回暖的基礎卻依然薄弱，回暖的持續性也有待檢驗。即便是4、5月的傳統旺季來(lái)臨，今年樓市回暖也一定不會(huì )如往年那么快。

　　“合理的價(jià)格調整和上升市場(chǎng)是可以認可和接受的，從目前的北京樓市來(lái)看，一方面是部分被長(cháng)期壓抑的剛性需求因為前階段的普遍降價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)，一方面是回暖后馬上漲價(jià)又抑制了更多的購房需求。這是眼下體現出的市場(chǎng)現實(shí)�！弊》亢统青l建設部政策研究中心副主任王玨林表示，目前一些項目的漲價(jià)從邏輯上來(lái)說(shuō)是站不住腳的，也很難讓人相信開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有足夠的實(shí)力去支撐一個(gè)讓社會(huì )大眾十分敏感的虛高價(jià)格。