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　　國美系部分地產(chǎn)項目正在轉手

　　鵬潤地產(chǎn)總裁王軍透露，國美廣場(chǎng)、昌平一塊一級開(kāi)發(fā)土地均正在進(jìn)行轉讓?zhuān)恢�情人士稱(chēng)，黃光裕之前大量拿地是為其資本運作加碼，其涉案后地產(chǎn)借殼計劃陷入困境

　　盡管早在一個(gè)月前關(guān)于黃光裕旗下鵬潤地產(chǎn)甩賣(mài)項目和土地的各種傳言就鋪天蓋地，但處在風(fēng)口浪尖上的鵬潤地產(chǎn)始終保持沉默。

　　在歷盡多次溝通后，4月15日晚，鵬潤地產(chǎn)總裁王軍終于向本報披露了鵬潤地產(chǎn)轉讓項目的情況。

　　調查 京津均有商業(yè)項目轉讓

　　鵬潤地產(chǎn)總裁王軍4月15日晚向本報記者表示，鵬潤地產(chǎn)旗下的確有3個(gè)項目轉讓?zhuān)�分別是建國大酒店、國美廣場(chǎng)以及位于昌平的一塊一級開(kāi)發(fā)土地。其中，酒店已經(jīng)轉手，后兩個(gè)項目則正在進(jìn)行中。

　　4月14日，記者在西南四環(huán)的國美廣場(chǎng)看到，一大片已經(jīng)封頂的大樓，孤獨地被圍在圍擋里面，沒(méi)有動(dòng)工的跡象。工地上堆著(zhù)土堆，而且已經(jīng)長(cháng)出了雜草。走進(jìn)招商處，一層的招商展示廳已經(jīng)空蕩蕩，二層僅見(jiàn)一位工作人員。

　　在此前一天，本報記者已通過(guò)有關(guān)渠道獲得鵬潤地產(chǎn)打包出讓的商業(yè)項目文件。該文件顯示，鵬潤旗下還有5個(gè)商業(yè)項目的尾房在銷(xiāo)售，其剩余面積的估值約為11億元。知情人士透露，這些“甩尾”項目也將轉手。但這未能從鵬潤地產(chǎn)得到核實(shí)。

　　此前有知情人士透露，黃光裕旗下轉手的地產(chǎn)項目還有一些一級開(kāi)發(fā)土地，主要位于昌平區及通州區的張家灣、宋莊和崔各莊。其中，通州張家灣項目面積最大，為5000畝，鵬潤地產(chǎn)占90%股份。對此，王軍表示：“鵬潤這次只在轉讓昌平一級開(kāi)發(fā)地塊�！睒I(yè)內分析人士認為，鵬潤其他參與的一級開(kāi)發(fā)土地未轉讓?zhuān)�主要是這些地塊的一級開(kāi)發(fā)公司涉及到至少兩家公司股權，操作難度較大。

　　同時(shí)，記者從有關(guān)渠道獲悉，黃光裕轉讓的地產(chǎn)項目不僅僅涉及到北京，其他城市的地產(chǎn)項目也在轉讓?zhuān)�主要包括重慶、天津的商業(yè)地產(chǎn)項目及沈陽(yáng)的工業(yè)用地。此外，大康國際鞋城目前是國美系持有，重慶住宅項目則在熱銷(xiāo)。按照之前黃光裕對地產(chǎn)的布局，北京項目主要由鵬潤地產(chǎn)操作，外地項目則主要由國美地產(chǎn)運作。

　　有知情人士表示，能夠迅速套現的項目，鵬潤基本未動(dòng)；出手的主要是一些短期內無(wú)法獲利的項目。

　　探因 燙手“杠桿”只求變現

　　關(guān)于轉讓的原因，王軍表示，是為了要降低持有類(lèi)資產(chǎn)比例，增加銷(xiāo)售類(lèi)資產(chǎn)比例，“屬于公司原有的資產(chǎn)結構調整”。

　　而知情人士指出，黃光裕雖然較早就進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，但其實(shí)際進(jìn)行操作的項目并不多。鵬潤地產(chǎn)在北京較早開(kāi)發(fā)的是鵬潤家園，此后就鮮有開(kāi)發(fā)。而其具有一定知名度的國美第一城和明天第一城，均由黃光裕的妹夫張志銘親自操刀�！胺N種跡象表明，黃光裕對于地產(chǎn)主要看重的是地產(chǎn)的資本運作，并非是以實(shí)體進(jìn)行開(kāi)發(fā)�！�

　　據上述知情人士介紹，黃光裕之前大量拿地，主要是為其資本運作來(lái)加碼，也與其經(jīng)營(yíng)多年的地產(chǎn)借殼計劃相關(guān)。黃光裕在重組中關(guān)村時(shí)，置入上市公司的項目包括大康國際鞋城、重慶鵬潤國際公寓兩個(gè)老項目以及若干在2007年底至2008年初取得的新項目。其中，大康國際鞋城只是一個(gè)鞋類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)，利潤不高；鵬潤國際公寓四期則尚未繳清土地出讓金，還需繼續投資。其他新取得的項目，不是未繳清土地出讓金，就是屬于根本沒(méi)有實(shí)質(zhì)取得的一級開(kāi)發(fā)土地。

　　“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在黃光裕的眼里，是一個(gè)杠桿產(chǎn)業(yè)，他意欲通過(guò)房地產(chǎn)項目的運作，實(shí)現資本層面的優(yōu)勢跳躍。當他經(jīng)營(yíng)多年的地產(chǎn)借殼計劃成為泡影后，旗下的鵬潤地產(chǎn)必然要考慮其今后的發(fā)展方向�！敝�情人士透露，目前由黃光裕妹妹黃秀虹來(lái)主導鵬潤的發(fā)展�！包S秀虹是個(gè)謹慎的人，鵬潤地產(chǎn)在通過(guò)資本層面的運作功虧一簣后，則必須按照實(shí)業(yè)的套路來(lái)看待這些土地及項目�！�

　　此外，該知情人士表示，黃光裕旗下的一些項目是在地價(jià)比較高的時(shí)候拿下的，現在樓市整體蕭條，項目的盈利預期也隨之下降。鵬潤選擇賣(mài)地變現是比較合理的選擇�！爱斎灰哺�目前整體資金緊張有關(guān)�！绷硪环治鋈耸勘硎�。

　　如今，鵬潤地產(chǎn)正在通過(guò)調整來(lái)實(shí)現其資產(chǎn)結構比例，但效果如何，還是個(gè)未知數。