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　　出讓價(jià)不低于國有土地價(jià)三成

　　取得集體用地，同樣要經(jīng)過(guò)“招拍掛”�！墩髑笠庖�(jiàn)稿》表示，工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂(lè )等經(jīng)營(yíng)性集體建設用地，以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當在土地交易登記機構以招標、拍賣(mài)或者掛牌方式公開(kāi)出讓、出租，并取得土地交易登記機構出具的成交確認書(shū)。工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。其他用途的集體建設用地的流轉可以采用協(xié)議方式進(jìn)行。倘若不實(shí)行公開(kāi)交易的，縣級以上土地行政主管部門(mén)不得為其辦理產(chǎn)權變更登記或者他項權利登記手續。

　　為保障集體建設用地的價(jià)值，逐步實(shí)現集體土地與國有土地的同地同價(jià)，建立起一體化的土地市場(chǎng)，征求意見(jiàn)稿首先設定，集體建設用地使用權出讓、出租不得低于最低價(jià)，出讓價(jià)格不得低于同區域、同類(lèi)別國有土地使用權基準地價(jià)的30%。

　　所得收益五成用于社保支出

　　《征求意見(jiàn)稿》明確，集體土地所有權人出讓、出租集體建設用地使用權所取得的土地收益，歸擁有集體土地所有權的農民集體所有，納入農村集體財產(chǎn)統一管理。其中50%以上應當存入規定的銀行專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)項用于本集體經(jīng)濟組織成員的社會(huì )保障支出，不得挪作他用。不過(guò)“已按比例足額繳交的除外。具體實(shí)施辦法由市社會(huì )保障部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)制定”。

　　集體建設用地有償使用收益中集體所有部分的使用方向、用途以及使用收益分配，由集體成員約定，使用情況應當向集體成員公開(kāi)。