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　　深層剖析

　　“跑量”決定了“不跑價(jià)”

　　業(yè)內人士認為，盡管短期而言，市場(chǎng)呈樂(lè )觀(guān)走勢，但由于市場(chǎng)尚未恢復到月度銷(xiāo)售額60多萬(wàn)平方米的常態(tài)，樓市是不是走穩還有待觀(guān)察。而宏觀(guān)經(jīng)濟調整仍在繼續，未來(lái)走勢的判斷仍然存疑，正是如此，能夠把握的只有當下，“搶跑”仍然是市場(chǎng)的主題。

　　正由于“跑量”為上的目標，決定了發(fā)展商在“五一”黃金月不會(huì )拿樓價(jià)來(lái)開(kāi)賭，不會(huì )貿然大幅度提價(jià)，即使有部分提價(jià)也只是策略性的微升，實(shí)際成交價(jià)格總體而言不會(huì )有太多的提升，在價(jià)格方面，市場(chǎng)將保持穩定。

　　專(zhuān)家預警

　　小心“樓價(jià)阻力點(diǎn)”提前到來(lái)

　　“預計自住型需求還將持續一至兩個(gè)月，樓市真正的分水嶺會(huì )在6月份前后出現�！敝袊�房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(cháng)楊紅旭對本報記者表示。屆時(shí)，如果樓市需求不能從自住型需求向改善型和投資型需求轉接，下半年樓市可能會(huì )重新低迷。

　　對于這樣的“斷檔論”，廣州本地開(kāi)發(fā)商頤和集團董事副總裁趙永爽則認為，市場(chǎng)的良好態(tài)勢將會(huì )在“樓價(jià)阻力點(diǎn)”出現后方會(huì )停頓，而這個(gè)節點(diǎn)不一定會(huì )在具體哪一個(gè)月份，關(guān)鍵是發(fā)展商的定價(jià)行為。所以，他坦言，十分擔心目前某些開(kāi)發(fā)商的短視漲價(jià)行為。

　　這樣的擔憂(yōu)也被地產(chǎn)界的“大佬級”人物所認同，香港資深房地產(chǎn)專(zhuān)家施永青便認為，房產(chǎn)是投資性商品，消費者看重的是購買(mǎi)后的價(jià)格走勢，樓價(jià)趨勢向上就會(huì )多人買(mǎi)，消耗性商品減價(jià)促銷(xiāo)有人買(mǎi)。所以，他建議開(kāi)發(fā)商和二手業(yè)主不要加價(jià)過(guò)快，讓樓價(jià)慢慢向上測試“阻力位”，假如一下加價(jià)到“阻力位”，就會(huì )又沒(méi)有人買(mǎi)樓了。

　　所以，盡管“五一”樓市的賭局尚未開(kāi)賭，但可以判斷的是，樓價(jià)慢慢上升不會(huì )轉變?yōu)榇蠓�度上升浪潮，量�(jì)r(jià)齊升的樓市也不會(huì )變成牛市�！皹鞘凶枇�點(diǎn)”會(huì )在剛性需求消耗殆盡前到來(lái)，屆時(shí)，樓市將又進(jìn)入下一輪波浪式調整區間。