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　　業(yè)主別盲目反價(jià)

　　每年春節前后是二手樓市交投的傳統淡季。但從今年情況分析，二手市場(chǎng)節前一個(gè)月交投活躍度比往年同期要高。從廣州市國土房管局公布的數來(lái)看，2008年1月二手住宅成交面積環(huán)比下降31.3%，而2009年1月二手住宅成交面積不降反升，環(huán)比微升8.8%。從一手住宅交投情況來(lái)看，今年1月成交面積環(huán)比僅下降4.9%，淡季成交面積降幅遠低于去年同期。據分析，一二手住宅市場(chǎng)在傳統淡季表現出不俗的交投活躍度，這估計與稅費、新政等利好促進(jìn)購房者入市信心提升、有助積聚多時(shí)的有效需求釋放等存在一定關(guān)聯(lián)。

　　預計接下來(lái)一段時(shí)間的樓市走向仍將繼續與市民入市的積極性有密切聯(lián)系，激活首次置業(yè)以及換房置業(yè)的剛性需求無(wú)疑能進(jìn)一步帶動(dòng)樓市回暖。專(zhuān)業(yè)人士表示，不少買(mǎi)家趁著(zhù)政策利好入市，形成2009年年初二手樓市開(kāi)局的主要支持動(dòng)力，市場(chǎng)氣氛轉好也使得業(yè)主信心增強。與去年年底相比，受金融海嘯影響而急放的筍盤(pán)數量有所減少，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)的筍盤(pán)是賣(mài)少見(jiàn)少，促使買(mǎi)家出手果斷。然而，市場(chǎng)成交熱點(diǎn)更集中于市中心占據稀缺資源或區位優(yōu)勢的市區盤(pán)，市場(chǎng)成交最多的依舊是價(jià)格有優(yōu)勢或是占據稀缺資源或獨有地利優(yōu)勢的盤(pán)源，而業(yè)主反價(jià)試水的物業(yè)在“價(jià)格為王”市場(chǎng)格局中極少有成交，貿然提價(jià)、反價(jià)仍舊是不合時(shí)宜的。