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一石激起千層浪。山東臨沂不久前發(fā)布的一份《關(guān)于公布臨沂中心城區高層商品房開(kāi)發(fā)成本的公告》,詳細地測算了當地商品房開(kāi)發(fā)成本,引起社會(huì )各界的關(guān)注。
公布商品房開(kāi)發(fā)7項成本測算數據
這份關(guān)于公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的公告,是由臨沂市建設局調查發(fā)布的。2008年底,臨沂市建設局在市區選定了中心城區城南、濱河、北城新區、涑河、商城、河東、羅莊等7個(gè)地塊,每個(gè)地塊選擇了若干個(gè)有代表性的高層商品房項目,由相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)填報,并在此基礎上組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,到建設、土地、規劃等部門(mén)調查土地出讓價(jià)格、建筑容積率、建筑安裝成本等,最終形成了商品房開(kāi)發(fā)的7項成本測算數據。
根據公布的數據,土地成本包括土地出讓金、契稅等,占7.59%至31.37%;前期工程費包括規劃設計費、建筑設計費等,占6.35%至9.58%;建筑安裝工程費用占36.85%至52.82%;配套設施費用占5.5%至7.26%;開(kāi)發(fā)間接費用(指建設管理費、銷(xiāo)售管理費及前期物業(yè)管理費等)占7.68%至10.59%;不可預見(jiàn)費用包括材料漲價(jià)及銀行利率調整等因素,占2.24%至2.96%;營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅等經(jīng)營(yíng)稅金及附加占9.34%至10.39%。成本之所以出現高低位,主要受土地位置、工程材料檔次等因素影響。
在這次調查中,濱河地塊高位開(kāi)發(fā)成本達到每平方米3667.84元,為此次調查綜合值最高。臨沂市還聲明,統計未包含開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤、開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅。若考慮行業(yè)平均利潤在內,各地塊的成本價(jià)上浮15%左右,一般就是商品房銷(xiāo)售價(jià)格。
“這次調查,能掌握90%以上的商品房開(kāi)發(fā)成本,可在一定程度上增強市場(chǎng)主體間信息對稱(chēng)性,維護交易雙方合法權益!迸R沂市建設局局長(cháng)李作良說(shuō)。臨沂市還決定,今后每年都將公布兩三次商品房開(kāi)發(fā)成本,并將抽樣數量不斷擴大,地塊劃分不斷細化,逐步實(shí)現以項目為單位進(jìn)行公布。
專(zhuān)家和市民:這樣的數據早該公布
“這下,買(mǎi)房時(shí),心里多少有點(diǎn)底了!迸R沂市民李雪艷1999年大學(xué)畢業(yè)后到臨沂工作,曾面對各式各樣的房?jì)r(jià),苦惱不已!皩τ谠S多老百姓來(lái)說(shuō),也許奮斗一生就只為了一套房子。如果房?jì)r(jià)不明不白,買(mǎi)房就等于是花了冤枉錢(qián),很難安心!
“早就應該公布了!鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗得知此事后,脫口而出!笆聦(shí)證明,商品房開(kāi)發(fā)成本只要想算、敢公布,就不怕算不清楚和公布不了!
“公布商品房開(kāi)發(fā)成本,能讓公眾了解和參與影響房?jì)r(jià),從而使房?jì)r(jià)趨于合理,消費更加理性!崩铊F崗說(shuō)。公布房?jì)r(jià)成本,是用軟的市場(chǎng)手段來(lái)調控樓市,讓開(kāi)發(fā)商有一個(gè)相對合理的利潤率,維護老百姓合法和合理的權益。此外,提高成本的透明度之后,可以避免不法商人逃漏稅,同時(shí)可以整肅政風(fēng),對于合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是件好事。
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