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　　剛性需求的釋放

　　海南日報記者發(fā)現，無(wú)論是全國還是海南，成交量的放大均是此前經(jīng)歷了長(cháng)時(shí)間房?jì)r(jià)微幅下調的結果。國家發(fā)改委連續發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格顯示，這些城市3月份的商品房?jì)r(jià)格，環(huán)比上漲0.2%，是自去年7月份以來(lái)首度回升，但同比仍然下降1.3%。而�？诘淖》�?jì)r(jià)格指數，同樣是自去年10月以來(lái)一直保持下降，不過(guò)幅度非常微小。

　　業(yè)內人士認為，雖然房?jì)r(jià)只是略有下跌，但對于釋放已經(jīng)壓抑了一年多的剛性需求有一定的刺激作用。

　　對此潘石屹評價(jià)說(shuō)，樓市小陽(yáng)春是市場(chǎng)的力量，如果把這種銷(xiāo)售的恢復認為是房地產(chǎn)商的炒作，那是太高抬了房地產(chǎn)商。造成這種爆發(fā)的也不是專(zhuān)家學(xué)者的言論使然，因為“天亮不是公雞叫亮的�！彼�覺(jué)得從房地產(chǎn)市場(chǎng)看，第一季度是一個(gè)很健康的市場(chǎng)。

　　任志強更是認為，從目前我國的人口結構來(lái)看，現階段是25-35歲家庭高速膨脹過(guò)程，這種需求巨大。他舉例說(shuō)，北京2007年17.9萬(wàn)對夫婦結婚，而北京供應的住房不到14萬(wàn)套�！斑@種剛性需求起碼到2020年后才可能進(jìn)入人口結構下調階段�！�

　　政策金融帶來(lái)信心

　　潘石屹認為，一季度各地樓市開(kāi)始復蘇，其原因還有兩個(gè)方面，一是銀行放出的貸款很多。一季度全國的銀行放出的貸款是4.58萬(wàn)億，這意味著(zhù)很多商業(yè)銀行上個(gè)季度的放款超過(guò)了去年全年�！笆袌�(chǎng)錢(qián)多了，股票市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)也就起來(lái)了�！�

　　在海南日報記者收到的SOHO中國公司轉發(fā)潘石屹的最新文章中指出，金融海嘯不同于一般自然界的海嘯，雖然沒(méi)有讓海浪打垮一間房子，但它打破了金融、經(jīng)濟的秩序，打垮了人們的信心。美國經(jīng)濟遲遲恢復不了，就是沒(méi)有信心了，銀行的錢(qián)放不出去。而中國經(jīng)濟能很快恢復就是因為出拳快，出手重，銀行在一季度就把大量的貸款放出去，這就避免了韓國、美國那樣的失業(yè)大幅度上升。

　　與此同時(shí)，自去年9月經(jīng)濟調控政策轉向以來(lái)，中央和各地先后出臺的一系列政策，例如加大銀行按揭貸款的力度、減少二手房稅費等等，也給提振樓市信心帶來(lái)了諸多利好。

　　但是業(yè)內普遍認為，一季度全國房地產(chǎn)成交量上升，能否持續還有待觀(guān)察�！耙驗闃鞘袕吞K起碼得有半年以上的持續好轉�！焙？贒C城中信保誠房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理黃勇如是說(shuō)。（作者：?jiǎn)毋綅?本報博鰲4月18日電)