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　　談到目前房市“小陽(yáng)春”，董秘王怡認為房市確實(shí)回暖了：“我個(gè)人認為北京的房?jì)r(jià)首先不會(huì )出現大幅度的整體下跌。尤其從一季度地產(chǎn)形勢來(lái)看。主要是開(kāi)發(fā)商目前應該正確認識銷(xiāo)售形勢，采取正確的銷(xiāo)售策略，我覺(jué)得目前這種銷(xiāo)售形勢還能持續�！�

　　王怡強調供求雙方都應該理性和客觀(guān)，不能說(shuō)個(gè)別項目漲價(jià)，就說(shuō)開(kāi)發(fā)商借著(zhù)小陽(yáng)春抬高房?jì)r(jià)，或者房?jì)r(jià)重抬升勢，第一這種評論不客觀(guān)，第二，開(kāi)發(fā)商也不能按照這個(gè)思路去做個(gè)決策。

　　“我認為市場(chǎng)回暖也是政策、銷(xiāo)售策略調整、剛性需求幾個(gè)因素碰出來(lái)結果，如果開(kāi)發(fā)商都能認識到這個(gè)，調整銷(xiāo)售策略。那么目前銷(xiāo)售狀況還能維持，但如果說(shuō)大家覺(jué)得春天又來(lái)了，就紛紛提價(jià)，會(huì )導致目前的銷(xiāo)售勢頭就會(huì )立刻受阻�！蓖踱�表示。

　　“豪宅”已成燙手山芋？

　　根據國際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一戴德梁行數據顯示，經(jīng)濟衰退導致樓市需求下降。以北京為例，一季度，受金融危機沖擊最大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為-1804平方米，與2008年第四季度相比，空置率上升了5.72%為18.97%�熎渲斜憩F最為明顯的是CBD空置率急劇上升。同期，寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比降低了近十個(gè)百分點(diǎn)，租賃需求明顯減少。

　　另外，戴德梁行一季度報告顯示，北京高端住宅市場(chǎng)成交量也持續走低，需求減弱導致商鋪租金和價(jià)格下降，工業(yè)地產(chǎn)(標準化廠(chǎng)房和物流廠(chǎng)房)租金下滑。

　　國內樓市雖然來(lái)了個(gè)“小陽(yáng)春”，但“豪宅”也正如其名，并不便宜。近16億元的“轉讓價(jià)”在經(jīng)濟形勢不確定、高端樓盤(pán)滯銷(xiāo)的局面下，無(wú)疑也是“天價(jià)”。香港世紀協(xié)潤遲遲不付款或是另有想法，要知道這個(gè)轉讓協(xié)議簽了近一年了。而首開(kāi)股份，雖然也是“鐵了心”想賣(mài)出去，但卻并沒(méi)有來(lái)個(gè)最后通碟。即使首開(kāi)自己拿回來(lái)開(kāi)發(fā)，在目前的大勢下，要開(kāi)發(fā)完工、銷(xiāo)售完畢也得搭上不少資源。

　　“豪宅”似乎儼然成了是雙方的燙手山芋，一方不愿堅決的接手，另一方也不敢貿然的“收回”，雙方恐怕都在等局勢的明朗。

　　盡管散戶(hù)股東對首開(kāi)一季報很關(guān)心，但是管理層對其中的數據仍然是守口如瓶。明日，首開(kāi)股份一季度報將于投資者見(jiàn)面，而房市回暖給首開(kāi)股份帶來(lái)了多大好處，也將馬上揭曉。