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探因:要價(jià)廉不顧物美
和大多數“北漂”一樣,小鄭大學(xué)畢業(yè)后,就加入了群居族。沒(méi)錢(qián)、沒(méi)熟人,每天跑人才市場(chǎng),“有張床躺著(zhù)就已經(jīng)很滿(mǎn)足了!毙∴嵳f(shuō),最初租的單間不到10平方米,只有床和桌子,“沒(méi)窗子,又暗又悶,十來(lái)個(gè)人用一個(gè)廁所!备氖,租客們無(wú)意中發(fā)現,其中一男租客可能有精神問(wèn)題,會(huì )在深夜敲其他人的房門(mén)。不久后,小鄭找到工作就搬家了,“經(jīng)濟允許的話(huà),誰(shuí)都愿意住好一點(diǎn),很多時(shí)候也是沒(méi)辦法”。
此外,外來(lái)務(wù)工人員也占了很大比例。他們大多從事導購、餐飲等服務(wù)行業(yè),工作地點(diǎn)在城區中心,每天搭乘城鐵往返。收入不高,是他們選擇群租最直接的原因。此外,找不到熟人合租也是群租者選擇分租單間的原因之一。
據天通苑西三區中介鏈家地產(chǎn)的郭女士透露,小區內的群租房約占全部出租房的25%。除了個(gè)別房屋業(yè)主出租時(shí)已經(jīng)隔成多個(gè)單間外,其余都是由承租的二房東及一些尚未取消全程業(yè)務(wù)的中介公司來(lái)操作。在天通苑小區,一套普通三居整租的價(jià)格在3000元左右,隔成多間分租后,租金至少能多出700元。加上中介費是按成交次數來(lái)收取,因此,較之整租,承接群租業(yè)務(wù)也能提升中介人員的業(yè)績(jì)。供需兩旺的大環(huán)境下,群租日漸紅火起來(lái)。
-各方說(shuō)法
物業(yè):暫無(wú)處理辦法
順天通物業(yè)公司唐主任說(shuō),天通苑小區內中苑和其他區的高層大戶(hù)型都是商品房,這是群租密集的直接誘因。群租客的增多,加重了小區公共設施、設備的損耗,比如電梯是按居民樓容量設置的,但群租客增多后,勢必造成電梯使用頻率增加,從而導致?lián)p耗增大。同時(shí),群租還容易引起水電的超負荷使用。由于目前沒(méi)有相關(guān)法律制約,并沒(méi)有很好的處理辦法。
居委會(huì ):目前只能勸說(shuō)
居委會(huì ):天通苑北二區居委會(huì )主任韓樹(shù)森說(shuō),每天,居委會(huì )都能接到不少這方面的投訴。按要求,業(yè)主出租房屋時(shí),應該到居委會(huì )來(lái)登記,可是大多數情況下,業(yè)主的自覺(jué)意識不夠,居委會(huì )出面跟租客溝通困難較大,目前只能采取勸說(shuō)的方式。
消防:火情幾率增大
消防:消防部門(mén)一位監督人員稱(chēng),現在的居民樓預設的容量都在每戶(hù)3-5人,但群租房通常容納十人左右。這樣就增加了可燃物的數量,包括隔間使用的木板,同時(shí)多人用電、用火也會(huì )使電路排線(xiàn)增多,增加火情發(fā)生的幾率。此外,群租客的增多使居民數大大超過(guò)單元容量,萬(wàn)一發(fā)生火災,防火通道根本無(wú)法滿(mǎn)足高密度的人群疏散。
派出所:尚無(wú)依據治理
派出所:社區民警馬警官說(shuō),由于群租人員之間不熟悉,很容易引發(fā)治安事件。比如,洗澡、用電等都可能產(chǎn)生矛盾。其次,群租客為了省事,往往只關(guān)自己的房門(mén),忽略了入戶(hù)的大門(mén)和單元的門(mén)禁,給小偷入室盜竊制造了機會(huì )。由于沒(méi)有針對群租的相關(guān)法律依據,社區民警只能多入戶(hù)進(jìn)行檢查和宣傳,以此防止治安事件的發(fā)生。
律師:應由業(yè)委會(huì )制約
律師:秦兵律師稱(chēng),我國的法律法規對群租還沒(méi)有明確的限制,業(yè)主想通過(guò)訴訟來(lái)取締群租基本上不可能。他建議,在群租現象嚴重的小區,業(yè)主要積極成立業(yè)委會(huì ),通過(guò)業(yè)主大會(huì )制定相關(guān)規章,來(lái)制約業(yè)主的行為,從而改善小區里的群租狀況。
至于租客們去向何處,秦兵律師認為,應由政府牽頭,劃定區域建設租金較便宜的廉租村,為外來(lái)務(wù)工者和經(jīng)濟能力較弱的大學(xué)畢業(yè)生提供住所。 本報記者 吳旖旎
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