中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　深圳4月交易量猛降40%？

　　房地產(chǎn)中介及地產(chǎn)上市公司提供的情況支持了上述數據。

　　“按照我們的估計，深圳4月份的交易量大概要下降40%左右，廣州大概下降20%左右，上海北京等一線(xiàn)城市大致都是這樣的情況，二線(xiàn)城市的數據可能會(huì )滯后些�！敝性�地產(chǎn)華北董事總經(jīng)理李文潔認為。這意味著(zhù)，深圳市場(chǎng)消化庫存的速度有可能重現2008年般緩慢的狀況。

　　深圳本地一家房地產(chǎn)上市公司管理層人士表示，“深圳政府對于當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)極少干預，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)大致可以看作是完全競爭的市場(chǎng)，每次房地產(chǎn)調整深圳跌得快，漲得也快，深圳市場(chǎng)的表現可以看作是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的先行指標�！痹诶碡斨軋笥浾吲c多位房地產(chǎn)上市公司管理層人士的交流中，他們多數持有類(lèi)似看法。

　　“現在的統計數據都是根據政府公布的數據計算的，是指成交了的那部分，但是未成交部分的價(jià)格并沒(méi)有反映出來(lái)�！焙细惠x煌董事副總經(jīng)理黎振偉表示他對于4月的市場(chǎng)情況并不看好。

　　萬(wàn)科A(000002.SZ)一位管理層人士在和理財周報記者私下交流時(shí)也談到了對當下地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。他認為，“現在的市場(chǎng)成交量的確是有些萎縮，而萎縮的原因主要是年初時(shí)候地產(chǎn)商們蜂擁出貨，導致現在出現局部供應不足，雖然這說(shuō)明需求仍然較大，但是我們并沒(méi)有因此而開(kāi)始樂(lè )觀(guān)， 表現在都不敢再去買(mǎi)地�！�

　　招商地產(chǎn)(000024.SZ)的董秘劉寧則認為成交萎縮的趨勢在招商地產(chǎn)深圳的項目還沒(méi)有反映出來(lái)�！睋�她判斷，這種變化主要還是開(kāi)發(fā)商的節奏慢的原因，供應量跟不上，而此前的存量消化得太快。在招保萬(wàn)金四家龍頭中，招商地產(chǎn)在深圳項目最多。

　　“就目前而言，保利地產(chǎn)在4月份的數據還沒(méi)有看到這種趨勢，我們廣州的項目銷(xiāo)售情況基本上還是跟3月份差不多�！北＠�地產(chǎn)(600048.SH)董秘岳勇堅表示。保利地產(chǎn)廣州項目占其營(yíng)業(yè)收入比例在30%左右，其大部分樓盤(pán)定位于廣州的主流消費群體，即均價(jià)在1萬(wàn)-2.5萬(wàn)每平方米的項目上。

　　價(jià)格仍是“禍首”

　　歸根到底，影響交易量下滑的“禍首”仍然是房?jì)r(jià)。

　　中原地產(chǎn)華北董事總經(jīng)理李文杰表示，“我個(gè)人感覺(jué)，2、3月反彈的數據是意料之中的，那時(shí)成交量主要還是積壓性的需求，主要還是改善型住房等需求，這種需求在2月份和3月份得到了快速釋放，創(chuàng )造了歷史性的新高�！�

　　滿(mǎn)堂紅廣州研究部經(jīng)理周峰則認為，“3月份廣州的二手市場(chǎng)主要還是集中在改善型、婚房等幾大客戶(hù)群體�！�

　　“現在4月份的數據下來(lái)了，原因可能是有些開(kāi)發(fā)商看到交易量上去，漲價(jià)過(guò)快，消費者又再度形成了觀(guān)望心態(tài)。這之前樓市所形成的小陽(yáng)春能不能持續下去還很難說(shuō)，主要還是要看開(kāi)發(fā)商愿不愿意把房?jì)r(jià)降下來(lái)�！崩钗慕苷J為。

　　合富輝煌董事副總經(jīng)理黎振偉認為：“房地產(chǎn)回暖主要還是購買(mǎi)力的累計效應、銀行政策的改善等等利好因素共同促成的，但是開(kāi)發(fā)商看到最近市場(chǎng)的反彈，便急于升價(jià)�！�

　　“在二手市場(chǎng)上出現了比較多的‘返價(jià)’現象，就是說(shuō)有些房子原來(lái)是出價(jià)50萬(wàn)，最近看到市場(chǎng)有好轉跡象，小業(yè)主重新要價(jià)到55萬(wàn)�！�

　　開(kāi)發(fā)商供應不上

　　然而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及機構研究員，則明顯與上述中介人士觀(guān)點(diǎn)相左。

　　“庫存量不能單單看拿到批售證的樓盤(pán)的庫存量，要結合開(kāi)發(fā)商積壓的土地儲備量來(lái)看，打個(gè)比方，開(kāi)發(fā)商拿了300萬(wàn)平方米的地，庫存量除了要算拿到批售證的150萬(wàn)平方米外，還要算積壓的150萬(wàn)平方米土地儲備。這樣來(lái)看，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商的庫存壓力還是很大的�！崩钗慕鼙硎�。

　　上述萬(wàn)科內部管理人士認為，房地產(chǎn)回暖不是一朝一夕。而前期地產(chǎn)商過(guò)多地透支了土地儲備，許多年前拿的地，現在大型房地產(chǎn)商的土地儲備都在下降。他強調：“我個(gè)人并不看好�！�

　　長(cháng)江證券分析師蘇雪晶在4月份的一份研報指出，供給減少在今年下半年會(huì )顯現出來(lái)�！皬淖钚碌�2月份數據上看，新開(kāi)工面積同比有所放緩，銷(xiāo)售面積同比處于同一水平，因此新開(kāi)工與銷(xiāo)售面積比比去年同期水平要低一些。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對于后市還是持較為謹慎態(tài)度。再從竣工面積與銷(xiāo)售面積對比上看，今年2月份要大于去年同期水平，今年為1.1，而去年同期為0.85。由于市場(chǎng)的調整，開(kāi)發(fā)商竣工面積大幅度減少�！�

　　周峰認為，“一手樓的情況主要還是因為，之前開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度較快，消化得比較多了，像那些戶(hù)型好、格局好的樓源都賣(mài)得差不多了�！�

　　“供應不足還有一個(gè)原因，2007年許多地產(chǎn)商大肆圈地，但這些土地現在都還不能上市。其實(shí)最近的銷(xiāo)售還是不錯的，上半年還可以顯示出不錯的業(yè)績(jì)，但下半年可能難講�！鄙鲜鋈f(wàn)科內部管理層人士表示。

　　蘇雪晶認為，只有價(jià)格的下調才能抑制開(kāi)發(fā)商的投資沖動(dòng)，同時(shí)讓需求者放棄觀(guān)望，供求關(guān)系才能趨于平衡。盡管房地產(chǎn)新政(包括稅費下調，包括利息下調，包括保障房的入市)都能在一定程度上緩解成交量的萎縮，但是只有整體房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌、開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工面積增速的進(jìn)一步放緩，投資增速的進(jìn)一步放緩，隨著(zhù)各地成交量的逐步釋放，未來(lái)供求關(guān)系才將好轉。