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　　事實(shí)上，臨沂并非近日才剛剛公布當地的房地產(chǎn)成本價(jià)格的。早在今年1月5日，臨沂市公開(kāi)了中心城區房地產(chǎn)價(jià)格。這也是省內首次公開(kāi)房產(chǎn)成本價(jià)格。時(shí)間又走過(guò)了3個(gè)月，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度已經(jīng)悄然出現回暖勢頭。

　　公開(kāi)之前曾有“論戰”

　　一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“公布房?jì)r(jià)，就等于公布老婆的內衣尺碼”。

　　在公布成本之前，臨沂市場(chǎng)上就有不少關(guān)于是否公開(kāi)房?jì)r(jià)的爭論。

　　首先是能不能公布：一位來(lái)自外地的開(kāi)發(fā)商在一次論壇上認為這是商業(yè)秘密不能公布：“公布房?jì)r(jià)，就等于公布老婆的內衣尺碼�！�

　　也有開(kāi)發(fā)商對“暴利”之說(shuō)很委屈。在建設部門(mén)的一次座談會(huì )上，一位開(kāi)發(fā)商站起來(lái)：“在座的誰(shuí)說(shuō)自己敢降價(jià)30%？我相信誰(shuí)都沒(méi)有30%的利潤�！�

　　另外一些開(kāi)發(fā)商和市民表示，公開(kāi)成本對于樓市回暖并無(wú)明顯利好，屬于“多此一舉”。

　　但是也有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)要求相關(guān)部門(mén)公布成本�！熬拖袷袌�(chǎng)賣(mài)菜一樣，你跟小販討價(jià)還價(jià)急了，小販也會(huì )跟你講進(jìn)價(jià)，讓你別再還價(jià)了�！迸R沂市建設局開(kāi)發(fā)辦的主任張濟民介紹，公布開(kāi)發(fā)成本之前，他們的確也考慮過(guò)各方的輿論，思量之后，建設局還是決定公布房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本�！安簧匍_(kāi)發(fā)商也希望讓大家了解房地產(chǎn)的底，不要再觀(guān)望下去�！�

　　1月5日，臨沂房地產(chǎn)協(xié)會(huì )和臨沂市建設工程標準造價(jià)及招標投標協(xié)會(huì )聯(lián)合在報紙上發(fā)布公告，公布市區成本。

　　建安和土地費占大頭

　　建設安裝費占成本的36.85%-52.82%，土地費占7.59%-31.37%。

　　根據臨沂市的地產(chǎn)現狀，協(xié)會(huì )把中心城區分為七個(gè)板塊，每個(gè)板塊分為低位成本和高位成本兩種情況�！暗臀弧焙汀案呶弧敝饕�依據土地位置、周?chē)�配套等標準�?lái)衡量。

　　成本細分為土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、開(kāi)發(fā)間接費用、配套設施費用、不可預見(jiàn)費用、經(jīng)營(yíng)稅金及附加等七項成本。其中建設安裝費用為最高，占36.85%-52.82% ，其次是土地費用，占 7 . 59%-31.37%。

　　至于測算方法，張濟民表示，調查對象采取了該區域內代表樓盤(pán)作為樣本。至于數據來(lái)源，他表示土地費用是公開(kāi)可查的；前期工程費用、配套設施和稅金等都是些固定的費用，不會(huì )產(chǎn)生太大變動(dòng)；至于今年變動(dòng)比較大的建筑安裝工程費用，建設部門(mén)有專(zhuān)門(mén)的機構跟蹤研究成本變化，因此也是能監控到的，這個(gè)成本基本代表了2008年全年的平均成本。

　　根據測算，臨沂七個(gè)板塊的低位價(jià)格為2452元/m 2-2836元/m 2之間，高位價(jià)格為2631元/m 2-3668元/m 2之間。