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　　在美國炒房也會(huì )受益于當地房?jì)r(jià)的下跌，但也不容易。

　　“2008年年底，美國都市地區的獨棟二手房售價(jià)比2007年同期降低了12.4%，佛羅里達、加州、內華達、密歇根州跌幅居前，其中加州一些地方據說(shuō)跌幅達到30%~40%，”陳遠告訴本刊記者，“華人較多的舊金山和洛杉磯，現在50萬(wàn)~80萬(wàn)美元可以買(mǎi)一套獨棟別墅，地段相當于上海中環(huán)以?xún)取?

　　“買(mǎi)房不容易，養房難，脫手更難�！惫鶊D說(shuō)。

　　以郭圖在南加州看過(guò)的一套獨棟別墅為例，該別墅售價(jià)為50萬(wàn)美元，購買(mǎi)后，過(guò)戶(hù)、驗房、保險等費用近5000美元，以后每年的地產(chǎn)稅要8000美元，每月的社區管理費要300美元。

　　平時(shí)如果想租出去，就要委托管理公司代理，代理費是租金的10%，“平時(shí)房屋小修小補、換換水龍頭、甚至草坪整理都是很大一筆費用，如果雇人做，起碼還要花1萬(wàn)多美元，如果不做，鄰居還會(huì )起訴你，損失更大，”郭圖說(shuō)。如果出售，房產(chǎn)經(jīng)紀費、過(guò)戶(hù)稅以及各種手續費，大約在35000美元左右，再加上房?jì)r(jià)10%的所得稅5000美元，總花費就在 4萬(wàn)美元左右。

　　“我仔細算過(guò)，就算你的地段很好，從來(lái)不空關(guān)，一年有5%的租金回報就不錯了。美國人少、市場(chǎng)透明，也不存在什么炒房，每年房?jì)r(jià)大概有5%~8%的增值。這么算來(lái)，不在手上拿個(gè)5年以上，很可能還會(huì )虧本，再加上是外國人，一旦房子出現什么問(wèn)題，你從上海到美國飛一趟，又該是多少錢(qián)呢？”

　　誰(shuí)是誰(shuí)的“蛋糕”

　　“海外炒房團”是楊飛的旅行社2009年利潤最豐厚的業(yè)務(wù)，“每個(gè)月，我們都有團去美國和澳大利亞，今年以來(lái)，從北京、上海、廣州、杭州這些城市出去的炒房團少說(shuō)也有六七十個(gè)了，一個(gè)團20~30人”。

　　“每個(gè)月，都有專(zhuān)門(mén)的人，組織好看房人，然后把團包給我們，”楊飛告訴本刊記者，在他的旅行社，普通的美國1 4日旅行團最低報價(jià)是每個(gè)人15300元，澳大利亞8日游，最低價(jià)格是9500元，利潤一般在15%左右。

　　而剛剛從他旅行社出去的一個(gè)8人的澳大利亞炒房團，因為人少，旅行社報了個(gè)高價(jià)，每人14000元，這個(gè)團的組織者，又在每個(gè)人身上多加了800元。除去各種成本，旅行社賺1萬(wàn)，炒房團組織者賺了12000元。

　　一般的方法是，旅行社在成本上加10%~20%的利潤，或者以1萬(wàn)~2萬(wàn)元的凈利潤標準報價(jià)，這個(gè)價(jià)格一般是門(mén)面價(jià)的8~9折，炒房團組織者在此基礎上，再每人加價(jià)500~1000元作為回扣。

　　“其實(shí)，炒房團和旅游團路線(xiàn)是一樣的，不過(guò)是在普通團的行程里，拿出幾個(gè)下午去看看房子，成本反而更低了�！�

　　更高級的合作中，還包括了國外的開(kāi)發(fā)商和國內的移民官司。

　　“比如，國外某個(gè)樓盤(pán)因為地段不好，或者環(huán)境、配套不好，甚至是因為治安不好而滯銷(xiāo)，他們就會(huì )和我們聯(lián)系，要求我們把團帶過(guò)去，”楊飛說(shuō)，“在國內非常精明的炒房團，在國外卻只能任人擺布�！�

　　“有的樓盤(pán)，看上去只隔了兩三個(gè)街區，但售價(jià)卻相差了10多萬(wàn)美元，開(kāi)發(fā)商以資金鏈緊張這樣的理由，說(shuō)服炒房團買(mǎi)房。白天看不出問(wèn)題，可等到晚上一看，這個(gè)地區的居民都不敢出門(mén)，因為治安非常差�！睏铒w說(shuō)，這樣的樓盤(pán)在海外炒房團所看的樓盤(pán)中并非少數，“因為人家肯給回扣，炒房團的組織者也愿意，只要成交，他還能從炒房者那里收10%的提成，等于是三頭拿錢(qián)了�！�

　　一些移民公司也是海外炒房團的熱情組織者。

　　“一個(gè)在華盛頓的公寓開(kāi)發(fā)項目，因為地段不好找不到投資，后來(lái)又遇到次貸危機，資金鏈都快斷了，我們給他包裝出一個(gè)‘海外抄底炒房送綠卡’活動(dòng)，客戶(hù)投資100萬(wàn)美元，我們承諾年回報是9%�！鄙虾Ｒ患乙泼窆�司的市場(chǎng)部經(jīng)理居盈(化名)告訴本刊記者，這種模式目前在上海的移民公司圈子里非常流行。

　　“有了抄底和綠卡元素，關(guān)注這個(gè)項目的人非常多，我們組織人去看過(guò)好幾次了，也有人交了定金�！睂τ谝泼窆�司來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)“雙贏(yíng)”的局面�！伴_(kāi)發(fā)商會(huì )給我們報酬，而一旦客戶(hù)買(mǎi)了那個(gè)房產(chǎn)，那他就鐵定又成了我們的移民客戶(hù)，我們可以收移民的服務(wù)費，如果他有小孩，還可以代理在當地留學(xué)，實(shí)際上，就是把房子、移民、留學(xué)一起打包賣(mài)給了投資客�！本佑�說(shuō)。

　　本文開(kāi)頭賀鋼提供的價(jià)格非常低的“法拍房”，也是目前招攬投資者的手段之一，“如果是正常跌價(jià)，美國人還會(huì )把機會(huì )留給你嗎？”楊飛說(shuō)。而賀鋼也向本刊記者承認：“這些法拍房的地段有點(diǎn)偏遠，而建造時(shí)間最近的，至今也有150歲了，這些主要是讓客戶(hù)看到我們的實(shí)力——我們可以找到跌得非常厲害的房子�！�