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　　-問(wèn)答

　　“萬(wàn)科需要歸零”

　　4月10日，王石現身萬(wàn)科2008年度股東大會(huì )，回答了記者和投資者的問(wèn)題。

　　記者：萬(wàn)科一直做住宅，但是這個(gè)市場(chǎng)有限，未來(lái)萬(wàn)科的核心競爭力是什么？

　　王石：差異化經(jīng)營(yíng)是房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的方向，“住宅產(chǎn)業(yè)化”是萬(wàn)科未來(lái)競爭力的主軸，萬(wàn)科希望能夠協(xié)助政府做行業(yè)標準的制定者和參與者，最先做出產(chǎn)業(yè)化。

　　在援助四川綿竹市遵道鎮建設中，萬(wàn)科所建的學(xué)校、醫院采用了先進(jìn)的抗震技術(shù)，我很高興看到我們的成本比其他項目低，這說(shuō)明萬(wàn)科學(xué)習日本的建筑技術(shù)發(fā)揮了作用。

　　目前很多地方政府愿意為產(chǎn)業(yè)化買(mǎi)單，預計最終政府可以買(mǎi)一半。深圳、上海、蘇州等地政府已經(jīng)明確表態(tài)，萬(wàn)科可以為產(chǎn)業(yè)化爭取政府補貼。

　　股東：2007年11月你在臺北101大樓那次接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)不會(huì )去臺灣投資，為什么？

　　王石：萬(wàn)科去臺灣做什么？首先資金來(lái)源調查會(huì )使企業(yè)效率降低，其次當地市場(chǎng)已經(jīng)很飽和。反而我們要向臺灣同行學(xué)習精細化，我參觀(guān)的一個(gè)項目是專(zhuān)門(mén)針對單親媽媽設計的，非常有意思。當然有人會(huì )說(shuō)我不成熟，不去投資也不要說(shuō)出來(lái)嘛，至少也要說(shuō)考慮考慮之類(lèi)，可是我性格就是這樣，沒(méi)辦法。

　　股東：未來(lái)萬(wàn)科的市場(chǎng)在哪里，會(huì )去三線(xiàn)城市發(fā)展嗎？

　　王石：目前萬(wàn)科集中在珠三角、長(cháng)三角、環(huán)渤海以及重慶、成都等區域一線(xiàn)、二線(xiàn)城市發(fā)展。有一天萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)成熟了，形成規模了，也許可以到國外蓋高層住宅。不過(guò)這是我個(gè)人的想法，未經(jīng)董事會(huì )討論。

　　記者：萬(wàn)科是否有品牌輸出？

　　王石：萬(wàn)科沒(méi)有輸出品牌，管理層沒(méi)有就此進(jìn)行討論，輸出品牌風(fēng)險很大，如果控制不好會(huì )砸掉整個(gè)牌子。

　　記者：萬(wàn)科年報說(shuō)要“歸零”，是指什么？

　　王石：過(guò)去萬(wàn)科一直在追求速度和規模，歸零是指回歸消費者，提供滿(mǎn)足消費者的產(chǎn)品。在牛市中，房子怎么都好賣(mài)，似乎把質(zhì)量和環(huán)境改善等等放在第二位了，這是不對的；過(guò)去一年多萬(wàn)科的降價(jià)策略雖然最終得到理解和跟隨，但降價(jià)、退房對消費者造成了負面影響，我們要主動(dòng)去修復。

　　本報記者 張曉玲