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　　本報訊 (記者張曉玲)2007年內地首富楊惠妍旗下碧桂園公司昨日公布2008年業(yè)績(jì)，年報顯示其去年收入157億，同比下降11%，凈利潤13.78億，同比減少66.68%，凈利潤率由2007年度的23.3%降至8.8%，下降原因是碧桂園去年與美林國際的一項股價(jià)對賭協(xié)議。

　　對賭“吞掉”12億

　　2008年2月5日，碧桂園與美林國際訂立價(jià)值最多達250萬(wàn)美元的公司股份掉期協(xié)議(即對賭協(xié)議)，據此，若碧桂園股票最終價(jià)格高于初步價(jià)格，則公司會(huì )收取款項，若最終價(jià)格低于初步價(jià)格，則美林國際會(huì )收取款項。初步價(jià)格按股份掉期所載公式厘定，最終價(jià)格參考制定平均日期有關(guān)股份價(jià)格的算數平均數厘定，以2008年12月31日市價(jià)計算，該股份掉期的公允值損失為12.41億，幾乎與2008年凈利持平。

　　碧桂園承認，2008年凈利下降由上述原因所致。

　　土地儲備增至4439萬(wàn)平方米

　　年報顯示，碧桂園現有54個(gè)項目處于不同開(kāi)發(fā)階段，已取得國土證之建筑面積(含權益)約4439萬(wàn)平方米，在建面積(含權益)約1430萬(wàn)平方米，依然為中國“最大地主”。

　　去年以來(lái)，碧桂園股價(jià)一路下跌，至今已跌去六成左右，在今年一季度內地樓市持續回暖、在港上市的內地房股股價(jià)有所回升的情況下，碧桂園依然跑輸大市，股價(jià)在2.5港元左右徘徊。而大股東楊惠妍的身價(jià)去年至今已縮水千億，約為300億左右。

　　值得注意的是，碧桂園在其銷(xiāo)售環(huán)節依然“對賭”。據年報所述，其2008年為購房者提供擔�？铐椨�104億，碧桂園為購買(mǎi)其產(chǎn)品的若干買(mǎi)家在若干銀行提供按揭貸款擔保。根據該擔保條款，如果買(mǎi)家欠付按揭貸款，碧桂園有責任向銀行償還違約買(mǎi)家欠付銀行的按揭本金連同累計利息及罰款，另有權接管及擁有相關(guān)物業(yè)的合法業(yè)權。

　　碧桂園董事認為，在欠付情況下，相關(guān)物業(yè)的可變現凈值足夠償還以上款項，因此沒(méi)有就上述擔保在財務(wù)報表中做出撥付。

　　昨日，碧桂園(02007.HK)跌4.51%，收于2.54港元，距離當初每股5.38港元的發(fā)行價(jià)已經(jīng)跌掉一半以上。