中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　對于二套房貸政策，盡管監管部門(mén)沒(méi)有明確松綁，但是根據本報記者調查的情況，在廣州市場(chǎng)上，絕大部分商業(yè)銀行已經(jīng)以只做不說(shuō)的方式，全面放開(kāi)第二套房貸政策。多家銀行表示，只要客戶(hù)之前的貸款已經(jīng)結清，則無(wú)論是二套房貸，還是多套房貸，都可以比照首套房貸的政策執行，首付最低可達兩成，利率最低可以打7折。

　　文/記者方利平

　　昨日，本報記者咨詢(xún)了工行、建行、中行、農行、交行、招行、華夏、深發(fā)展等多家銀行的個(gè)貸部門(mén)，咨詢(xún)有關(guān)二套房貸的政策，幾乎所有銀行都表示，如果之前的貸款已經(jīng)結清，則無(wú)論是二套房貸，還是多套房貸，都可以比照首套房貸執行，也就是說(shuō)，利率最低可以打7折，首付最低也可以低至兩成。在執行細節上，不同銀行略微有些差別，工行某支行個(gè)貸部經(jīng)理表示，會(huì )根據客戶(hù)之前的還款記錄、還款能力、房子質(zhì)量等進(jìn)行綜合評估，如果評估結果是優(yōu)質(zhì)的，利率就可以下浮30%。對于首付，農行某支行人士表示，主要根據樓齡決定，如果樓齡在15年之內，就可以低至兩成；如果樓齡超過(guò)15年，則可能需要三成以上。

　　二套房買(mǎi)家是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)

　　某股份制銀行個(gè)貸審批人員向記者表示，就銀行而言，購買(mǎi)二套或者多套房子的人資質(zhì)明顯比購買(mǎi)首套房子的人好，違約風(fēng)險也要小，是銀行爭取的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，從商業(yè)原則上講，銀行是愿意對之執行優(yōu)惠利率的。不過(guò)由于監管層沒(méi)有出臺明確的放松政策，銀行方面也只能只做不說(shuō)。目前，由于銀行的個(gè)貸審批系統沒(méi)有和房管局聯(lián)網(wǎng)，所以對于第一套房貸已經(jīng)結清、再次貸款買(mǎi)房的客戶(hù)，很難分辨其購買(mǎi)的是多套住房，還是在出售第一套房子之后再次購買(mǎi)唯一住房。對于后者，國家政策是鼓勵的。銀行對于已經(jīng)結清之前房貸的客戶(hù)，比照首套房貸政策執行，也不算違規。

　　監管層出現松動(dòng)跡象

　　近日，北京市場(chǎng)傳來(lái)二套房貸利率松動(dòng)的消息，顯示監管層對于二套房貸政策態(tài)度有所轉變。

　　而在廣州市場(chǎng)，自去年開(kāi)始本報便對個(gè)別銀行放開(kāi)二套房貸政策做了報道，不過(guò)監管層并未明令禁止，而是采取了默許的態(tài)度，顯示二套房貸政策的實(shí)際放松。

　　事實(shí)上，目前執行的政策，是在房?jì)r(jià)瘋漲的背景下出臺的。2007年下半年，在房?jì)r(jià)瘋漲之時(shí)，為了防止房市出現泡沫，央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文，調控國內房地產(chǎn)市場(chǎng)，規定對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。去年下半年以來(lái)，受?chē)�際金融危機的影響，國內經(jīng)濟快速下滑，房?jì)r(jià)也出現了價(jià)跌量縮的跡象，為了防止房?jì)r(jià)大跌帶來(lái)系統性風(fēng)險，央行出臺政策，將購買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的利率下限擴大至7折，最低首付款比例調降為兩成。不過(guò)，對于非改善型自住房的二套房貸，依然沒(méi)明確放松。

　　不少專(zhuān)家表示，目前經(jīng)濟形勢已經(jīng)轉變，首要任務(wù)是提振經(jīng)濟，房地產(chǎn)市場(chǎng)的二套房貸也應松綁。北京航空航天大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授任若恩教授此前在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)多次表示，房地產(chǎn)是龍頭產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，經(jīng)濟也很難持續增長(cháng)。必須取消房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴控政策，建議政府給二套房貸松綁。不過(guò)監管層對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度，似乎存在較大分歧，因此對于二套房貸，至今沒(méi)有出臺明確的松動(dòng)政策。