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　　嚴禁變相放寬房貸條件打“擦邊球”，上海銀監局昨天重申，在滬中外資商業(yè)銀行要落實(shí)國家信貸政策，嚴格執行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規定，嚴禁變相放寬貸款條件；同時(shí)對個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中商業(yè)銀行與中介機構、房地產(chǎn)評估公司的合作行為提出規范要求。

　　首付比例隨套數提高

　　近日，有報道稱(chēng)部分城市松綁二套房政策，外埠媒體頻頻披露房地產(chǎn)市場(chǎng)“假按揭”問(wèn)題。一些銀行為吸引優(yōu)質(zhì)房貸客戶(hù)，爭相推出優(yōu)惠舉措，有中資銀行試探監管層“利率不得低于基準利率七折”的監管底線(xiàn)，也有外資銀行推出按日計息的房貸產(chǎn)品，號稱(chēng)比七折優(yōu)惠更優(yōu)惠，種種現象引起監管部門(mén)的高度警覺(jué)。

　　上海銀監局近日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規范個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》，重申有關(guān)規定：各商業(yè)銀行在制定個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)政策和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應隨套數增加而提高，具體提高幅度按各總行相關(guān)原則自主確定，貸款利率在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定。去年10月27日，央行實(shí)行房貸新政，對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，可以享受利率下浮到貸款基準利率的0.7倍和兩成首付的優(yōu)惠。

　　嚴禁區別對待VIP客戶(hù)

　　同時(shí)，上海銀監局對銀行提出“三嚴”要求：嚴禁以對VIP客戶(hù)實(shí)行區別對待政策為名，放寬貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的適用范圍；嚴禁以另行發(fā)放個(gè)人消費貸款，或銀行通過(guò)與中介機構合作向客戶(hù)進(jìn)行費用返還、墊付首付款等方式降低條件，變相突破監管政策；嚴格審查客戶(hù)首付款的充足性和真實(shí)性，不得允許首付比例不足的客戶(hù)以銀行信貸資金或以信用卡透支等方式支付首付款。

　　違規中介將進(jìn)黑名單

　　上海銀監局還要求銀行統一規范與中介機構合作模式。完善中介機構資質(zhì)評估和準入制度，對有違規宣傳、提供虛假申請材料的中介機構應建立黑名單并設嚴格的退出機制，對中介機構推介的業(yè)務(wù)應確保獨立、嚴格的審查機制。嚴禁通過(guò)惡意抬高中介機構手續費方式爭奪他行客戶(hù)。

　　上海銀監局還再次強調銀行要做好貸款“三查”工作：加強貸前調查，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，嚴格執行與借款人“面談”“面簽”制度；加強貸時(shí)審查，嚴格審核借款人提交的文件資料、相關(guān)要件及客戶(hù)經(jīng)理貸前調查報告；加強貸后管理工作，加大對貸后資金流向的監控力度，定期回訪(fǎng)借款人，嚴防假按揭違規行為。