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　　“由于天津市津南區政府辦公地搬到了附近，星耀五洲對該區公務(wù)員進(jìn)行了一次內部的小型認購，總金額達到7億元�！边@是來(lái)自地產(chǎn)中國論壇的一則消息。

　　昨日，上述消息獲得了星耀五洲開(kāi)發(fā)商星耀集團方面的部分確認：天津津南區政府的部分公務(wù)員確實(shí)曾在上述樓盤(pán)買(mǎi)房，但總金額并沒(méi)有達到7億元。上述7億元的銷(xiāo)售額，實(shí)際上還包括了溫州和山西等地買(mǎi)房團前期認購的金額，而且數目都很大。

　　天津星耀投資營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理時(shí)瑞介紹，為了感謝津南區政府在開(kāi)發(fā)期間給予的幫助和支持，星耀五洲給參加團購的津南區部分公務(wù)員提供一定幅度的優(yōu)惠。其中，購買(mǎi)高層公寓房可以享受9折左右的團購優(yōu)惠，相當于公司內部員工的優(yōu)惠水平。

　　不過(guò)，津南區區委宣傳部新聞科的有關(guān)人士表示不清楚此事，截至記者昨日發(fā)稿時(shí)，該人士也沒(méi)有提供此事的最終核實(shí)結果。

　　天津最大盤(pán)年銷(xiāo)售計劃30億

　　星耀五洲占地7.3平方公里，水域面積4.5平方公里，陸地面積2.8平方公里，總建筑面積達300萬(wàn)平方米，首期開(kāi)工總建筑面積達106萬(wàn)平方米，有“天津最大樓盤(pán)”之稱(chēng)。

　　然而，該樓盤(pán)從拍地開(kāi)始，便遭遇了很大的壓力。

　　在地價(jià)處于最高位的2007年10月，云南星耀集團以62.9億元購得上述地塊。星耀集團董事長(cháng)顏語(yǔ)曾計算過(guò)，該樓盤(pán)平均樓板價(jià)大概在2100元/平方米，加上建安成本，總成本約5000元/平方米。

　　不料，星耀買(mǎi)地之后，地價(jià)便直線(xiàn)下跌。至去年9月，同一地區的地價(jià)已回落至每平方米七八百元。2008年9月，碧桂園在離星耀五洲不遠的八里臺鎮，出資7.6億元買(mǎi)了一塊總面積62萬(wàn)平方米的地塊，樓面地價(jià)僅合740元/平方米。

　　低地價(jià)加上碧桂園慣有的低成本開(kāi)發(fā)模式，業(yè)內認為碧桂園的售價(jià)肯定比星耀五洲的價(jià)格低得多，這是外界不看好星耀五洲的主要原因。但昨日星耀方面回應稱(chēng)，碧桂園項目并沒(méi)有星耀五洲獨特的水域景觀(guān)，二者的樓面地價(jià)差異并沒(méi)有可比性。

　　另一方面，星耀集團的資金狀況也一直被外界質(zhì)疑。2007年底，星耀集團曾委托中信信托發(fā)行集合資金信托計劃，募資30億元，期限1年，預期收益率25%，用于開(kāi)發(fā)星耀五洲。去年9月，星耀集團再次委托中信集團發(fā)行15個(gè)月期限信托基金，預期年化收益率14%，募資11.5億元，此舉被認為是借新債還舊債。

　　資金和銷(xiāo)售的巨大壓力，使星耀五洲雖有“天津最大盤(pán)”之稱(chēng)，但始終不為人看好。據悉，星耀五洲今年的銷(xiāo)售計劃是30億元，而整個(gè)天津市去年全年銷(xiāo)售額也只有300多億元。