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　　馬上就是“五一”了,經(jīng)歷了3月的沖高和4月的略有回落,作為樓市晴雨表的二手房交易在“五一”這個(gè)小黃金周將有什么表現值得關(guān)注。

　　有專(zhuān)家表示,如果“五一”期間交易量不理想,說(shuō)明當前這波剛性需求已消化得差不多,那么“五一”后的樓市處境將更加艱難。而從一季度“小陽(yáng)春”后不少業(yè)主反價(jià)的情況來(lái)看,“五一”二手樓市很有可能“旺丁不旺財”。

　　預計“五一”看樓客會(huì )大增

　　春節以來(lái)樓市交投持續活躍,尤其是3月,廣深兩地二手樓市的成交量均創(chuàng )近年新高。據廣州市國土房管局公布的數據,3月全市10區的二手住宅成交量為49.53萬(wàn)平方米,同比增加77.7%；而據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示,深圳3月二手房成交11049套,環(huán)比增長(cháng)105.37%。均已恢復到2007年成交高峰時(shí)期水平。

　　滿(mǎn)堂紅研究部沈銳培表示,“五一”是傳統的銷(xiāo)售旺季,加上一季度“小陽(yáng)春”的影響仍在,不少潛在買(mǎi)家還是有入市的念頭�！皹莾r(jià)是否見(jiàn)底?樓市是否回暖?‘五一’是否入市的好時(shí)機?帶著(zhù)種種疑問(wèn),相信不少買(mǎi)家會(huì )趁著(zhù)‘五一’期間去看盤(pán)。所以,有理由相信‘五一’看樓客會(huì )遠高于樓市調整以來(lái)任何一個(gè)黃金周�！�

　　高樓價(jià)將再次抑制入市需求

　　不過(guò)進(jìn)入4月,隨著(zhù)業(yè)主提價(jià)、反價(jià)等情況出現,二手房成交量開(kāi)始出現下降。雖然總體上成交仍然理想,但是有業(yè)內人士認為,3月二手樓市的搶眼表示很可能成為絕唱。沈銳培也表示,雖然人丁可能興旺,但他并不看好成交情況。

　　他表示,像在廣州,3月中下旬,業(yè)主反價(jià)情況不少,少則2萬(wàn)—3萬(wàn)元,多則5萬(wàn)—6萬(wàn)元,部分高檔住宅反價(jià)幅度超過(guò)10萬(wàn)元�！皩τ�2萬(wàn)—3萬(wàn)元的反價(jià),買(mǎi)家如果真喜歡所看中的物業(yè),往往能夠接受,但是反價(jià)5萬(wàn)元以上的買(mǎi)家基本上不會(huì )再談,說(shuō)明買(mǎi)家比較理性,對高樓價(jià)并不買(mǎi)賬�！贝送�,還有不少業(yè)主惜售或高價(jià)放盤(pán)變相惜售,希望在“五一”賣(mài)一個(gè)好價(jià)錢(qián)�！八�以預計‘五一’二手樓價(jià)可能試探性上漲,不過(guò)就目前買(mǎi)家對樓價(jià)的接受能力而言,高樓價(jià)會(huì )再次抑制入市需求,‘五一’可能旺丁不旺財�！�