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　　今年一年都是抄底好時(shí)機

　　張曉鋒 江蘇融僑金輝置業(yè)有限公司副總經(jīng)理

　　今年房?jì)r(jià)將呈現穩定的態(tài)勢，一年內房?jì)r(jià)基本上都是低谷。而正因為從現在起這一年內房?jì)r(jià)基本都處在低谷，因此現在投資買(mǎi)房正當時(shí)。

　　從整體趨勢上看，2009年的樓市將是向好的，正如趙曉教授所說(shuō)，今年房?jì)r(jià)將呈現穩定的態(tài)勢，一年內房?jì)r(jià)基本上都是低谷。但是，趙曉教授在提出“一年內房?jì)r(jià)基本上都是低谷”的同時(shí)，又說(shuō)“抄底的黃金期已經(jīng)過(guò)去了”，這豈不是自相矛盾？我認為正因為從現在起這一年內房?jì)r(jià)基本都處在低谷，因此現在投資買(mǎi)房正當時(shí)。

　　為什么說(shuō)房?jì)r(jià)在這一年內都是低谷呢？因為正常情況下南京每年滿(mǎn)足剛性需求而銷(xiāo)售的商品住宅應該在750萬(wàn)平方米左右，但是2008年成交下滑了一半，因為去年的銷(xiāo)售低迷和資金緊張，開(kāi)發(fā)商們失血嚴重。今年開(kāi)春以來(lái)，樓市開(kāi)始轉晴，1到3月份成交量都處在往上走的軌道上，但值得關(guān)注的是，現在市場(chǎng)的回暖并不是那種量?jì)r(jià)齊增的局面，房?jì)r(jià)正處于這一波行情的底部。

　　個(gè)人認為，目前樓市的局部底部已經(jīng)形成，而后期的經(jīng)濟形勢并不十分明朗，開(kāi)發(fā)商更需要的是抓住這一波爆發(fā)性行情的時(shí)機迅速放量“補血”，而不是一回暖就漲價(jià)。融僑中央花園5月將推的新房源價(jià)位就依然會(huì )維持現階段的水平，而現金為王、底部放量也正是現在開(kāi)發(fā)商普遍的心態(tài)。因此，今年南京樓市在成交量持續上升的同時(shí)，房?jì)r(jià)則會(huì )保持相對穩定，正是投資的黃金時(shí)期。

　　需要補充的是，現在投資房地產(chǎn)的利潤空間肯定不能和以往比，像河西房?jì)r(jià)近5年時(shí)間就翻了一番，不止這樣的漲幅長(cháng)期來(lái)看不會(huì )再有，但上升30%—40%的利潤空間還是有可能的。顯然在現階段，與股票、黃金、期貨等其他投資選擇比較，投資房地產(chǎn)無(wú)疑風(fēng)險相對更小，而且價(jià)值更大，房地產(chǎn)是長(cháng)線(xiàn)、穩定的投資渠道。