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　　“譽(yù)天下二期尚品將于四五月份推向市場(chǎng)，全年計劃推盤(pán)數量為250套�！�4月22日，長(cháng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威這樣告訴記者。

　　據了解，四五月份約有20多個(gè)別墅產(chǎn)品計劃入市銷(xiāo)售，除譽(yù)天下二期外，還包括泰禾紅御、香榭花園、優(yōu)山美地、格拉斯小鎮二期、富力丹麥小鎮、MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)等項目，它們將形成北京別墅的集中供應。

　　數量 20個(gè)別墅四五月份集中入市

　　4月3日，位于中央別墅區的譽(yù)天下二期共有250套別墅產(chǎn)品取得預售許可證，這些項目將于近期進(jìn)入市場(chǎng)。據郭子威介紹，本次譽(yù)天下二期“尚品”主要包括獨幢、雙拼及聯(lián)排，建筑面積在260平米至420平米�！皩⒎侄�批推向市場(chǎng)，首批大致有100套左右�！惫�子威這樣表示。

　　此外，潮白河別墅區的富力灣新一期產(chǎn)品香榭花園，也有41套別墅取得預售許可，這些項目目前已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。京東泛CBD別墅區的泰禾紅御目前也推出數十套別墅銷(xiāo)售，同時(shí)5月份還將有新品推向市場(chǎng)。而優(yōu)山美地、格拉斯小鎮二期和MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)均在5月份推出新品，其中優(yōu)山美地本次推出的別墅有22套，格拉斯小鎮則有77套。

　　昨日，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計發(fā)現，僅僅4月份就有富力丹麥小鎮、領(lǐng)袖新硅谷、御園、提香草堂等8個(gè)別墅項目取得預售許可證，這些別墅產(chǎn)品目前已經(jīng)全部進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。根據搜房網(wǎng)、中原地產(chǎn)等單位提供的數據顯示，北京四五月份至少有20個(gè)別墅項目進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，這些別墅項目至少可以提供1000套左右的別墅產(chǎn)品。

　　“去年北京別墅集中供應是在六七月份，今年則比去年提前2個(gè)月進(jìn)入供應的高峰期�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰指出，隨著(zhù)別墅供應的高峰期的提前到來(lái)，北京上半年將進(jìn)入別墅集中釋放期。開(kāi)發(fā)商們提前進(jìn)行別墅產(chǎn)品的推廣銷(xiāo)售，和目前北京樓市整體回暖有著(zhù)密切的關(guān)系。

　　產(chǎn)品 經(jīng)濟型及高端獨棟別墅居多

　　集中入市的別墅產(chǎn)品結構出現“兩端旺”現象�！案鶕�我們統計的數據顯示，一季度熱銷(xiāo)的別墅主要包括經(jīng)濟型別墅和高端獨棟別墅�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬告訴記者，從去年開(kāi)始，單套在600萬(wàn)元左右的經(jīng)濟型別墅，已經(jīng)占到了北京別墅銷(xiāo)售的60%以上。

　　四五月份集中入市的經(jīng)濟型別墅項目包括譽(yù)天下、納帕·爾灣、香榭花園等，戶(hù)型面積集中在300平米左右，單套售價(jià)約為五六百萬(wàn)元�！白u(yù)天下二期毛坯別墅的單套價(jià)格為600萬(wàn)左右，精裝修則在700萬(wàn)—800萬(wàn)元之間�！惫�子威介紹說(shuō)。此外，4月5日開(kāi)盤(pán)的納帕·爾灣總價(jià)在450萬(wàn)-556萬(wàn)元/套。

　　泰禾紅御則全部是獨棟產(chǎn)品，目前在售的別墅單套面積約為500平米，單套總價(jià)1300萬(wàn)元，該項目3月份銷(xiāo)售的別墅單套價(jià)格在3000萬(wàn)元以上，為今年一季度單套價(jià)格最貴的項目之一。主打獨棟產(chǎn)品的項目還有優(yōu)山美地和格拉斯小鎮，其中優(yōu)山美地的獨棟別墅面積在800平米以上，價(jià)格千萬(wàn)元以上。

　　“我們項目去年9月底亮相，截至今年第一季度，已經(jīng)賣(mài)了超過(guò)5億元�！碧┖碳t御副總經(jīng)理林平峰介紹說(shuō)，雖然去年樓市整體情況不是很好，但獨棟別墅是唯一沒(méi)有大幅降價(jià)的產(chǎn)品，客戶(hù)看重的是它的稀缺性。同時(shí)，這也說(shuō)明越來(lái)越多的高端收入人群，認識到了獨棟別墅的使用和投資價(jià)值。

　　- 專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　今年銷(xiāo)售壓力比較大

　　記者根據多家研究機構的數據分析發(fā)現，今年北京別墅產(chǎn)品的供應量要遠超2007年和2008年，今年上半年的供應量就可能和去年整年的供應量持平。

　　在格拉斯小鎮舉辦的中國別墅突圍2009樓市謎局論壇中，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，2008年北京別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售量下滑了60%以上，給2009年留了相當一部分庫存�！敖衲晷略龉�應量在進(jìn)一步增加，因此2009年北京別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售面臨雙重任務(wù)，既要消化庫存又要消化新增供應�！标悋鴱娙缡钦f(shuō)。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬則認為，雖然去年別墅市場(chǎng)整體銷(xiāo)售有所回落，但包括譽(yù)天下、龍湖滟瀾山、泰禾紅御等項目都取得較好成績(jì)，這說(shuō)明別墅市場(chǎng)受到市場(chǎng)低迷影響較小。隨著(zhù)未來(lái)供應不斷縮減，產(chǎn)品稀缺性更加凸顯，預計今年二季度別墅將會(huì )出現一個(gè)全面熱銷(xiāo)的局面。