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　　銀行回應�，�

　　審查不嚴導致“假按揭”

　　究其原因,某國有銀行負責個(gè)人房貸的人士向記者表示,銀行對開(kāi)發(fā)商審查不嚴,是出現“假按揭”的主要原因�！凹侔唇摇币话銜�(huì )有兩個(gè)特點(diǎn):一是樓盤(pán)價(jià)格被人為抬高,明顯高于市場(chǎng)價(jià)格；第二是由于樓盤(pán)滯銷(xiāo),開(kāi)發(fā)商急于套現而出此下策�！坝行╅_(kāi)發(fā)商,受到資金鏈緊張的困擾已經(jīng)一年多了,頂不住的就會(huì )‘劍走偏鋒’�！痹撊耸空f(shuō),開(kāi)發(fā)商只能獲得這種“暗中幫助”,在公開(kāi)場(chǎng)合,銀行是看空房地產(chǎn)的。

　　對房產(chǎn)信貸將更謹慎

　　從開(kāi)發(fā)商以假按揭“力促”樓市小陽(yáng)春的現象來(lái)看,盡管我國目前實(shí)現適度寬松的貨幣政策,但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能在大幅新增的貸款“蛋糕”中分上一大塊蛋糕。

　　根據今年一季度的統計數據,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中,國內貸款及個(gè)人按揭貸款合計3529億元,占比為35%,其中國內貸款8.0%的增幅,遠低于利用外資和自籌資金的增速；同時(shí),一季度利用外資和自籌資金合計3941億元,占比為39%,無(wú)論是絕對額或是占比的數據,均超過(guò)來(lái)自銀行貸款的數據。

　　因此,同比來(lái)看,除了利用外資項出現了大幅增長(cháng),其他項都在回落。這表明,銀行對房地產(chǎn)業(yè)的資金支持力度仍然有限,對房地產(chǎn)業(yè)的回暖現象仍態(tài)度謹慎。

　　“雖然貨幣政策從此前的‘從緊’調整為現在的‘適度寬松’,但銀行對房地產(chǎn)信貸的變化并不明顯�！币晃汇y行業(yè)內人士說(shuō),今年一季度,大型基礎建設投資項目成為了銀行信貸投向的重點(diǎn),但根據該行總行下達的文件上,對于房地產(chǎn)行業(yè)的管理仍然嚴格,采取的是保、控、壓、退的行業(yè)信貸政策。該人士說(shuō),雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現了一波回暖的行情,但是由于房地產(chǎn)公司需求的資金量比較大,因此銀行對于這個(gè)行業(yè)的放貸更為謹慎。

　　此前,在中行與建行2008年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上,兩大銀行的高層均以房地產(chǎn)業(yè)貸款占比下降,作為推介公司風(fēng)險控制的一大亮點(diǎn)。