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　　一邊號稱(chēng)在“嘩嘩”地賣(mài)，一邊暗地里“呼呼”地退，這就是房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數據的一個(gè)真實(shí)反映：部分在售熱銷(xiāo)項目的退房率高的有點(diǎn)不正常，沸城的退房率為30.85%，中堂的退房率為21.68%，美利山退房率為11.28%。據業(yè)內人士分析，可能有部分開(kāi)發(fā)商在資金“缺血”的時(shí)候，通過(guò)“自買(mǎi)”內部換手做假按揭騙取貸款，在渡過(guò)危機之后便尋機退房，準備在樓市回暖之際大撈一筆。

　　扎堆退房超過(guò)“預警線(xiàn)”

　　據了解，一個(gè)項目正常的退房率應該在1%以?xún)�，即使出現了大幅度降價(jià)等“特殊情況”，也應該是在5%以下，目前部分在售項目的退房率明顯已經(jīng)超出了這個(gè)預警線(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為，購房者退房，一方面可能是因為開(kāi)發(fā)商的承諾或工程質(zhì)量出現重大問(wèn)題，這種情況退房多集中在交房后；另一個(gè)可能就是“假按揭”造成的退房。對于在售項目而言，交房還是遙遠的事情，第一種理由顯然是不能成立的。部分購房人是在去年房?jì)r(jià)較高的時(shí)候買(mǎi)入的，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的走低，有的樓盤(pán)也確實(shí)出現了購房人要求退房的情況。

　　1套房被退2次

　　記者經(jīng)過(guò)調查發(fā)現，部分在銷(xiāo)樓盤(pán)的退房行為顯得十分“詭異”：幾十甚至上百名購房人仿佛商量好的齊刷刷扎堆退房，而且還出現了同一套房源被反復退掉的怪現象。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，中堂5號樓在今年1月14日當天就有46套退房，占到其退房總量的75%，而尚城在今年3月25日一天則有181套房子被退掉。沸城有10套房源都曾被退了兩次，退房時(shí)間都是集中在今年3月和去年11月，現在都仍在銷(xiāo)售，以8-2號樓1單元2001號房源為例，該房源分別在今年3月16日及去年11月19日被退兩次。

　　而開(kāi)發(fā)商對于高退房率的解釋也難以自圓其說(shuō)。沸城的銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)，出現高退房率是因為有一家投資公司在之前樓市價(jià)低時(shí)大量購入房源，但是經(jīng)濟危機的來(lái)臨使該公司資金鏈出現問(wèn)題，不得不將房源退掉。但據記者了解，8-2號樓去年年初開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格在每平方米10000元左右，而現在每平方米均價(jià)已經(jīng)降為8000元，這家投資公司變成了高價(jià)買(mǎi)入，低價(jià)賣(mài)出，與銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)的低價(jià)接盤(pán)并不相符，也不符合投資公司的賺錢(qián)思路。

　　折騰只因為差錢(qián)

　　據業(yè)內人士透露，部分樓盤(pán)之所以這么折騰，主要就是因為開(kāi)發(fā)商手上“差錢(qián)”。在去年樓市清淡的時(shí)候，一部分實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商手中資金告急，在沒(méi)有找到其他的融資渠道情況下，開(kāi)發(fā)商便想出“自買(mǎi)”這招，用內部員工、親屬或者是找來(lái)的“托兒”假借購房人身份買(mǎi)房做“假按揭”，騙取銀行貸款，等到熬過(guò)危機時(shí)期，樓市春暖花開(kāi)的時(shí)候，再把房子退掉，趁勢再賺一筆，最近樓市有轉暖跡象，開(kāi)發(fā)商便按捺不住出手了。

　　樓盤(pán)出現高退房率這個(gè)問(wèn)題實(shí)際早已存在，如韋伯國際發(fā)展中心，2005年12月14日開(kāi)盤(pán)一期，退房次數高達677次；萬(wàn)象新天家園2007年的一期，退房次數達到131次；順馳林溪2004年的一期，退房次數為97次。 隆鳳 D155