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　　4月26日晚間萬(wàn)科發(fā)布一季報顯示，首季度營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)27.6%，凈利潤增長(cháng)7.1%，但年報中預虧的項目仍未能扭虧。萬(wàn)科表示，考慮到宏觀(guān)環(huán)境方面存在諸多不確定性，斷言房產(chǎn)市場(chǎng)調整已結束為時(shí)尚早。

　　部分熱銷(xiāo)項目開(kāi)始提價(jià)

　　報告顯示，一季度，萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售面積152.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額122.2億元，分別比2008年同期增長(cháng)33.2%和21.0%。

　　萬(wàn)科表示，報告期內成交量回升存在多方面的原因：開(kāi)發(fā)企業(yè)為加快消化庫存，采取了各種策略積極促進(jìn)銷(xiāo)售；信貸、稅收等方面的政策優(yōu)惠降低了居民自住購房的成本，促進(jìn)了市場(chǎng)信心的穩定；房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)調整較長(cháng)時(shí)期，累積的大量自住需求存在一個(gè)釋放的過(guò)程。

　　今年2月后，樓市呈現“小陽(yáng)春”。但萬(wàn)科的預虧項目并未在季報中實(shí)現扭虧。2008年年報中，萬(wàn)科曾公布13個(gè)項目預虧。一季報中，13個(gè)項目未能隨市場(chǎng)回暖而扭虧，并計提減值準備達12.3億元。

　　從項目上來(lái)看，萬(wàn)科部分熱銷(xiāo)項目已開(kāi)始提價(jià)。中原地產(chǎn)研究中心統計顯示，萬(wàn)科3月銷(xiāo)售均價(jià)為8528元/平米，環(huán)比上漲了13%。

　　萬(wàn)科在一季報中指出，由于宏觀(guān)環(huán)境方面仍然存在諸多不確定性，因此，“斷言住宅市場(chǎng)調整已經(jīng)結束還為時(shí)尚早�！�

　　現金充沛調整開(kāi)工計劃

　　近一年來(lái)，萬(wàn)科大幅縮減開(kāi)竣工面積，同時(shí)積極推動(dòng)銷(xiāo)售，現房存貨比例有所下降。

　　根據一季報，截至報告期末，萬(wàn)科已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(現房)66.7億元，較2008年年底下降15.5%，占比7.9%；擬開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(對應公司規劃中項目)317.4億元，占比37.7%；在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品457.8億元，占比54.3%。在建項目中，已有379.9萬(wàn)平方米已預售。目前萬(wàn)科持有現金269.2億元，各類(lèi)短期借款和一年內到期的長(cháng)期借款187.3億元。

　　萬(wàn)科在一季報中表示，充裕的流動(dòng)性為公司獲取項目資源創(chuàng )造了有利的條件，為確保項目的開(kāi)發(fā)節奏和銷(xiāo)售節奏相匹配，萬(wàn)科考慮對開(kāi)工計劃做出調整。(記者 張學(xué)冬 李宛霖)

　　一季度地產(chǎn)商銷(xiāo)售收入排行榜