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　　- 解讀

　　大量退房為哪般？

　　對于大量退房的現象，昨日，業(yè)內人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圓其說(shuō)了。

　　“降價(jià)致老業(yè)主退房”

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰昨日表示，部分項目高退房量應該是項目本身有問(wèn)題，或者是質(zhì)量問(wèn)題，或者是銷(xiāo)售價(jià)格目前出現下降，引發(fā)前期購房者退房。

　　“退房的都是新房項目，主要原因是房?jì)r(jià)下降致老業(yè)主退房�！睏钌俜宸Q(chēng)。

　　“投資機構撤退”

　　對于近期一些項目出現數量不小且時(shí)間集中的退房現象，中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰分析認為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)導致一些老業(yè)主萌生退意，以質(zhì)量問(wèn)題等理由來(lái)尋求退房或賠償，而金融危機影響下，一些境內或境外投資機構也會(huì )為“自�！倍�選擇放棄，將已購買(mǎi)的手中物業(yè)拋售。

　　“不排除假銷(xiāo)售可能”

　　中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，“不排除有假銷(xiāo)售甚至假按揭的可能，但是現在還沒(méi)有顯示哪家開(kāi)發(fā)商在這樣操作”，陳云峰表示，這樣操作的風(fēng)險很大，而且費時(shí)費力，絕大多數開(kāi)發(fā)商不會(huì )采用。李文杰也表示，假按揭的可能性不大，因為現在銀行對風(fēng)險的把控比較嚴，所以這樣操作的空間已經(jīng)很小。

　　- 數據

　　今年北京部分樓盤(pán)

　　銷(xiāo)售與退房量

　　樓盤(pán)名稱(chēng) 銷(xiāo)售套數

　　尚城 601套

　　北緯40度 90套

　　三里屯soho 15套

　　辰翰府 12套

　　旭輝奧都 82套

　　東外公館 55套

　　遠洋一方 189套

　　樓盤(pán)名稱(chēng) 退房套數

　　尚城 209

　　(去年12月至今)

　　北緯40度 69套

　　(統計2個(gè)預售許可證)

　　三里屯soho 83套

　　辰翰府 16套

　　旭輝奧都 86套

　　東外公館 21套

　　遠洋一方 63套

　　(統計2個(gè)預售許可證)

　　(截至4月27日)

　　數據來(lái)源：根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據整理。