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　　調整結束為時(shí)尚早

　　雖然萬(wàn)科的個(gè)別項目有所漲價(jià)，但昨天萬(wàn)科公布的一季報中，萬(wàn)科管理層表示，“考慮到宏觀(guān)環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性，斷言住宅市場(chǎng)調整已經(jīng)結束還為時(shí)尚早�！�

　　對于近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，萬(wàn)科認為，成交量回升存在多個(gè)方面的原因：開(kāi)發(fā)企業(yè)為加快消化庫存，采取了各種策略積極促進(jìn)銷(xiāo)售；信貸、稅收等方面的政策優(yōu)惠降低了居民自住購房的成本，促進(jìn)了市場(chǎng)信心的穩定；房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)調整較長(cháng)時(shí)期，累積的大量自住需求存在一個(gè)釋放的過(guò)程。而珠三角地區由于前期價(jià)格調整較為充分，交易量率先回升也具有其合理性。

　　對這一態(tài)勢的后續發(fā)展，萬(wàn)科表示，仍需保持進(jìn)一步的觀(guān)察。在經(jīng)營(yíng)上，萬(wàn)科將繼續遵循市場(chǎng)化的定價(jià)策略，積極促進(jìn)銷(xiāo)售。

　　龍斌認為，不管是從購房者還是需求來(lái)看，房地產(chǎn)還處于一個(gè)分化的市場(chǎng)。2007年中期以前，市場(chǎng)一致看漲；2008年一致看跌；現在，市場(chǎng)有看跌有看漲。供求關(guān)系還沒(méi)轉變，現在還是一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)。龍斌預測，今年五一銷(xiāo)量應該趕不上3月份。3月份剛性需求放量，現在已經(jīng)不可能了。

　　“當市場(chǎng)出現大房地產(chǎn)商破產(chǎn)的消息，才是樓市真正見(jiàn)底之時(shí)�！苯�(jīng)濟學(xué)家謝國忠對本論調整做了一個(gè)判斷。目前樓市出現的小陽(yáng)春，是因為積累了一些剛性需求，但中國房?jì)r(jià)太高，這樣的價(jià)格難以持續。

　　提價(jià)延長(cháng)復蘇時(shí)間

　　價(jià)格的上漲伴隨著(zhù)銷(xiāo)量的下滑，中信證券數據顯示，4月的前25天，深圳一手房成交面積環(huán)比下降9%.在樓市出現復蘇苗頭的時(shí)候，漲價(jià)可能將房地產(chǎn)銷(xiāo)量再次打入冷宮。

　　天相投顧研究員周炯認為，短期內商品房成交量可能無(wú)法延續前期環(huán)比大幅增長(cháng)的態(tài)勢，市場(chǎng)成交將趨于平穩，地區間或將出現差異和分化。

　　原因在于：一是前期成交的主力剛性需求短期內集中釋放和修復后，需求端對市場(chǎng)的提振作用將有所減弱；二是房?jì)r(jià)的回升對需求的抑制作用；三是從供給端來(lái)看，08年開(kāi)發(fā)商紛紛調減開(kāi)復工面積和延緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，使得近期可推新盤(pán)資源可能相對不足。

　　龍斌認為，提價(jià)必然會(huì )使到銷(xiāo)售量的下降，目前市場(chǎng)和政策上的不確定因素太多。如果盲目樂(lè )觀(guān)判斷，提價(jià)幅度過(guò)高可能會(huì )遭到市場(chǎng)的拋棄。目前，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)還是要謹慎。

　　“這種調整有一個(gè)不短的周期，如果房地產(chǎn)商一看到房地產(chǎn)銷(xiāo)售上升，就通過(guò)價(jià)格上漲的方式來(lái)阻礙這種調整，那么這不僅會(huì )延緩國內房地產(chǎn)業(yè)調整步伐，也會(huì )阻礙中國經(jīng)濟的全面復蘇�！苯�(jīng)濟學(xué)家易憲容認為，如果國內房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有全面調整，就認為中國經(jīng)濟下行的風(fēng)險已經(jīng)緩解或回暖，這是不可能的，與現實(shí)會(huì )相差很遠。

　　易憲容表示，只有通過(guò)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)全面的周期性調整，通過(guò)有效的市場(chǎng)競爭，讓房地產(chǎn)業(yè)自行優(yōu)勝劣汰，房?jì)r(jià)全面理性回歸，才能讓絕大多數居民的住房消費需求釋放出來(lái)，讓百姓買(mǎi)得起房，這樣，房地產(chǎn)業(yè)才可能恢復、繁榮或回暖。

　　本報記者 戎明邁 實(shí)習生 葉華