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　　一季度，長(cháng)沙樓市出現較明顯回暖跡象。無(wú)論從政府公布的2月120萬(wàn)平方米商品房的銷(xiāo)售數據，還是從各大樓盤(pán)售樓部人頭攢動(dòng)的熱鬧場(chǎng)景，無(wú)不讓人感受到樓市濃濃的春意。

　　兩房、三房戶(hù)型銷(xiāo)售火爆，剛性需求持續走熱，或可以從湘江世紀城看出端倪來(lái)。

　　2月份以來(lái)，銷(xiāo)售量居高不下，穩居長(cháng)沙樓市銷(xiāo)售排行榜首位的湘江世紀城，持續領(lǐng)跑長(cháng)沙樓市。4月25日，湘江世紀城開(kāi)盤(pán)，成交繼續保持熱銷(xiāo)態(tài)勢。廣受婚房需求購房者青睞的94～100平方米兩居、123～138平方米三居戶(hù)型，占成交主導，更包括143～183平方米湘江世紀城所獨有的一線(xiàn)臨江四居戶(hù)型。

　　十五樓盤(pán)進(jìn)入三榜榜單

　　從一季度樓市排行榜來(lái)看，上榜樓盤(pán)共15個(gè)，比上季度增加2個(gè)。湘江世紀城繼續盤(pán)踞榜單首位，從上市起一直穩摘桂冠；萬(wàn)象新天繼續上榜，已連續五季笑傲榜單。分榜單來(lái)看，湘江世紀城、萬(wàn)科·金域藍灣、恒大華府、鑫遠·湘府華城、和莊公寓蟬聯(lián)三榜，湘豪大廈、融程花園酒店、萬(wàn)象新天、濱江·君悅香邸、中江·佳境天成兩榜有名。本季新上市即上榜樓盤(pán)為恒大華府。

　　從此次上榜的樓盤(pán)來(lái)看，15樓盤(pán)中，總建筑面積20萬(wàn)平方米以上的有6個(gè)；10～20萬(wàn)平方米的有6個(gè)；10萬(wàn)平方米以下的有3個(gè)�？傮w來(lái)看，此次上榜樓盤(pán)大盤(pán)項目(總建筑面積10萬(wàn)平方米以上)占到總上榜樓盤(pán)個(gè)數的80%，這表明在房地產(chǎn)行業(yè)前景不太明朗的現狀下，大盤(pán)項目以其整體規劃較好、配套較為齊全等優(yōu)勢，相較其他項目更能贏(yíng)得購房者青睞。

　　房交會(huì )迎來(lái)高性?xún)r(jià)比住宅旺銷(xiāo)時(shí)代

　　2009年一季度，在樓市回暖的大背景下，湘江世紀城已銷(xiāo)售住宅1400余套，高居長(cháng)沙樓市銷(xiāo)售面積、套數、金額三大榜單榜首。在當前在售戶(hù)型供不應求的前提下，為了為購房者提供更多可選房源，該項目營(yíng)銷(xiāo)負責人薛麗表示，4月份以來(lái)，湘江世紀城銷(xiāo)售依然火爆，湘江世紀城平均每日銷(xiāo)售住宅近20套；日來(lái)訪(fǎng)量近80組；近期，最受歡迎的，是其94～100平方米兩居、123～138平方米三居戶(hù)型。該戶(hù)型面積周正，居住功能完備，具備較好的景觀(guān)視野，且總價(jià)較低，性?xún)r(jià)比很高，貼近市場(chǎng)剛性需求型購房者的需要。

　　建鴻達·華都營(yíng)銷(xiāo)負責人也表示，鑒于雅禮中學(xué)的名校效應，近來(lái)地州市的購房者也紛紛出手東塘，學(xué)區房有急劇升溫的趨勢。

　　市場(chǎng)人士認為，隨著(zhù)房交會(huì )的成交爆發(fā)，市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)的旺銷(xiāo)時(shí)代。近期熱銷(xiāo)樓盤(pán)的表現表明，在當前房地產(chǎn)行業(yè)前景還不明朗的現狀下，定價(jià)實(shí)惠、戶(hù)型緊湊、整體規劃較好、配套較為齊全的高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)，在一段時(shí)間內，還將保持良好的旺銷(xiāo)態(tài)勢。

　　記者觀(guān)察

　　剛性需求持續釋放，兩居、三居戶(hù)型婚房備受熱捧

　　如今，大多數80后已步入了當婚之年。按照中國傳統習慣，結婚買(mǎi)房，成為很多急于結婚的80后的迫切需求。而在巨大的結婚買(mǎi)房的剛性需求面前，社區環(huán)境、生活配套、教育配套、開(kāi)發(fā)實(shí)力等方面，都是他們所關(guān)注的話(huà)題。

　　對于消費者來(lái)說(shuō)，景觀(guān)環(huán)境、完善的生活配套和優(yōu)越的教育環(huán)境，也對購房者有著(zhù)巨大的吸引力。

　　而戶(hù)型面積的選擇對結婚買(mǎi)房的購房者而言也顯得尤為重要。對于首次置業(yè)的“婚房”購房者而言，戶(hù)型面積不宜過(guò)大，不然總價(jià)太高，負擔壓力增大；但也不宜太小，否則舒適度會(huì )大打折扣。90～110平方米的兩居和120～140平方米的三居都是較合理的選擇。如建鴻達·華都，中小戶(hù)型一搶而空，而湘江世紀城，目前熱銷(xiāo)的房源為94～100平方米兩居、123～138平方米三居戶(hù)型。最值得一提的是，一些樓盤(pán)的兩房戶(hù)型，可以設計成三房使用，也給消費者帶來(lái)了驚喜。產(chǎn)品總價(jià)相對較低，但各種居住功能完備，使之成為了眾多購房者購買(mǎi)婚房的置業(yè)首選。