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　　中新網(wǎng)杭州4月28日電(記者 夏毅)去年年底還是冰冷的杭州二手房市場(chǎng)，今年開(kāi)始迅速躥紅�！艾F在已從買(mǎi)方市場(chǎng)回歸到賣(mài)方市場(chǎng)，業(yè)主互相抬價(jià)屢見(jiàn)不鮮，買(mǎi)好的房子也要靠‘搶’速度�！焙贾菔蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)鄭瑛今天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，杭州二手房市場(chǎng)已回暖，“不僅春暖花開(kāi)，而且連果子都結了�！�

　　鄭瑛說(shuō)，近日二手房在珠三角已提前走出低谷，目前沿海城市包括上海、天津等都出現回暖，“特別是國內外專(zhuān)家都認為中國經(jīng)濟已出現復蘇，給了購房者很多信心�！�18日，中國人民銀行行長(cháng)周小川在博鰲亞洲論壇2009年年會(huì )上也表示，總體來(lái)看目前中國經(jīng)濟已經(jīng)出現回暖跡象。

　　從今年3、4月份杭州樓市的成交量和成交均價(jià)看，二手房交易的熱火程度已提前進(jìn)入夏季。3月，杭城二手房成交3506套，創(chuàng )單月交易歷史紀錄，12297元/平方米的成交均價(jià)也是自從去年11月以來(lái)月交易均價(jià)首次上漲。此外，4月至今的三周二手房成交也屢創(chuàng )新高。據裕興不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心提供的數據顯示，杭州五大城區上周交易量上升至1011套，環(huán)比上周上漲9%，再創(chuàng )歷史新高，成交均價(jià)已達13109.61元/平方米。

　　杭城一些房地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，這還未到房交會(huì )，杭城存量房市場(chǎng)已欣欣向榮，甚至飆過(guò)07年上半年的熱度�！百I(mǎi)家相互競價(jià)、賣(mài)家漲價(jià)心蠢蠢欲動(dòng)，中介“娘舅”做得累�！痹Ｅd營(yíng)業(yè)廳置業(yè)顧問(wèn)小金無(wú)奈地表示，4月份以來(lái)，需求依然不減，買(mǎi)方很誠心，但房東則有點(diǎn)“�！��！坝�8成的客戶(hù)下班后看房，晚上簽單，度時(shí)如金的緊張場(chǎng)面是樓市交易這么多年來(lái)不曾有過(guò)的。但業(yè)主經(jīng)常提價(jià)，價(jià)格不好談，我們都犯愁呢�！�

　　“目前，二手房需求比較樂(lè )觀(guān)，客源與房源占比約2.8：1.7，房東提價(jià)現象不斷。尤其是優(yōu)質(zhì)稀缺房源，房東掛牌價(jià)上調幅度在5%-8%左右。以?huà)炫苾r(jià)成交的案例有近4成�！焙汲悄持薪橹脴I(yè)顧問(wèn)徐先生透露。

　　業(yè)內資深人士認為，二手房熱銷(xiāo)，憑借著(zhù)成熟小區、便利交通、優(yōu)勢配套、價(jià)格實(shí)惠等大眾優(yōu)勢，不管是自主需求、暫時(shí)過(guò)度還是作為投資購買(mǎi)都深得市場(chǎng)認同�！�3大副城及近郊的軌道交通還需等待3年左右時(shí)間，相當多的人還是選擇購買(mǎi)市中心二手房。不但節約時(shí)間成本，還能解決落戶(hù)和學(xué)區需求�！�

　　“新政之后二手房交易幾乎沒(méi)有比商品房更多的稅費，交易成本比較低�！闭憬瓘V廈天都城集團副總王旭飛說(shuō)，在歷次樓市的調整中，杭州市中心二手房調整的幅度都要小于郊區的商品房，抗跌性較好。今年第一季度二手房整體交易均價(jià)達到12050元/平方米，環(huán)比上一季度12010元/平方米的均價(jià)上漲了0.3%，交易價(jià)格比較穩定。而4月價(jià)格總體上還在穩步上揚當中。

　　杭州我愛(ài)我家經(jīng)理周包軍認為，從往年的成交規律看，3月份到5月份，成交量會(huì )持續放大，之后開(kāi)始進(jìn)入傳統淡季。對于今后一兩個(gè)月杭州樓市的走勢，不少業(yè)內人士認為，短期內銷(xiāo)售大幅放量的勢頭會(huì )有減緩趨勢。5月的房交會(huì )是一個(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)�！�5月份之后，樓市將進(jìn)入一個(gè)觀(guān)望期，整體杭州樓市可能會(huì )在6月走淡�！�(完）