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　　股神觀(guān)點(diǎn)

　　內地房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一段時(shí)間的低迷后，3月份開(kāi)始出現“小陽(yáng)春”，又露出向好的勢頭，疑為“虛火”

　　聯(lián)合國認定合理標準是3：1，即一個(gè)家庭3年收入相當于樓價(jià)；世界銀行認為5：1可以接受，經(jīng)濟合作與發(fā)展組織(OECD)國家的大都會(huì )一般是6：1。如果這樣看，中國大多數城市是8：1，甚至是15：1，目前房?jì)r(jià)的確昂貴

　　傳統買(mǎi)樓收租的退休生活，自金融風(fēng)暴之后，在香港已不再風(fēng)行

　　致富之道，一字記之曰：勢。以趨勢投資之道，香港投資權威曹仁超過(guò)去40年轉戰于股市、債市、房市乃至金市，赤貧出身賺取了億萬(wàn)之財。曹仁超在攜新書(shū)“創(chuàng )富三部曲——論勢、論戰、論性”之第一本《論勢》現身廣州之際，第一時(shí)間接受廣州日報專(zhuān)訪(fǎng)與投資者分享對股市最新的看法，同時(shí)，也暢談了房地產(chǎn)的盛衰之勢以及對房地產(chǎn)投資的看法。

　　曹仁超認為，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是過(guò)早地透支了未來(lái)若干年的經(jīng)濟增長(cháng)成果，平均價(jià)格可再跌10%~30%。未來(lái)等人均收入上升后，樓價(jià)才會(huì )進(jìn)入新一輪上升期。他同時(shí)提醒投資者，投資內地房地產(chǎn)股份，要加倍小心，切記避開(kāi)債臺高筑的房地產(chǎn)公司。

　　2009年房?jì)r(jià)仍須面對三大利淡因素

　　曹仁超投資主張“勢”，無(wú)論買(mǎi)股、買(mǎi)債、買(mǎi)貴金屬或房地產(chǎn)，一切都依趨勢為依據，投資每每踏對“點(diǎn)”。2001年買(mǎi)黃金，2008年3月離場(chǎng)；2003年第二季度開(kāi)始進(jìn)軍港股，2007年10月撤退；1995年至1997年投資倫敦物業(yè)，2006年至2008年大撤退。

　　房?jì)r(jià)調整在全國蔓延

　　內地房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一段時(shí)間的低迷后，3月份開(kāi)始出現“小陽(yáng)春”，又露出向好的勢頭，曹仁超為其“把脈”疑為“虛火”。

　　曹仁超指出，房?jì)r(jià)調整已在全國蔓延，平均價(jià)格可再跌10%~30%，就算首都樓價(jià)也不能幸免。

　　據曹仁超分析，2009年全國房?jì)r(jià)仍須面對三大利淡因素：外部經(jīng)濟環(huán)境阻礙中國經(jīng)濟復蘇；中國經(jīng)濟結構調整仍未完成；上市房企存貨金額4583億元人民幣、負債3119億元，不少高價(jià)地皮尚未消化。

　　“目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是過(guò)早地透支了未來(lái)若干年的經(jīng)濟增長(cháng)成果，造成樓價(jià)升幅與人均收入升幅脫節，自然要面臨調整�！痹诓苋食�看來(lái)，與收入水平相比，目前，中國房?jì)r(jià)還太昂貴。

　　曹仁超稱(chēng)，評估房?jì)r(jià)是否合理，第一種方法是將房?jì)r(jià)與購買(mǎi)力作橫向比較，聯(lián)合國認定合理標準是3：1，即一個(gè)家庭3年收入相當于樓價(jià)；世界銀行認為5：1可以接受，經(jīng)濟合作與發(fā)展組織(OECD)國家的大都會(huì )一般是6：1。如果這樣看，中國大多數城市是8：1，甚至是15：1，目前房?jì)r(jià)的確昂貴。