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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)，作為拉動(dòng)消費的三駕馬車(chē)之一，與貨幣供應息息相關(guān)。而今年創(chuàng )紀錄式的信貸增長(cháng)規模引起市場(chǎng)擔憂(yōu)——央行或將調控信貸規模。一旦信貸規模開(kāi)始縮減，可以設想，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )受到嚴重影響。但近日央行和銀監會(huì )均對信貸增長(cháng)表示了肯定，年初以來(lái)的貨幣政策也依然會(huì )堅持下去。業(yè)內人士也一致認為，短期內，對房地產(chǎn)的信貸政策及各種利好政策不會(huì )改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢也將繼續向好。

　　今年以來(lái)，人民幣信貸增長(cháng)的勢頭不可阻擋。一季度新增貸款4.58萬(wàn)億元，增長(cháng)率為29.8%，已經(jīng)接近全年5萬(wàn)億的信貸增長(cháng)目標。據最新披露的2009年一季度貨幣信貸運行報告顯示，受前期住房成交量放大的影響，3月份中資銀行個(gè)人消費貸款出現明顯回升態(tài)勢，當月增加35.7億元，同比多增47.2億元。其中個(gè)人住房貸款增加24.4億元，同比多增34.1億元。一季度個(gè)人住房貸款增加22億元，同比多增1.5億元。

　　國海證券研究員趙鐸表示，大規模發(fā)放貸款的本意也是想刺激實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展，但實(shí)體經(jīng)濟的很多產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有這么大的需求，所以難免就有很多信貸資金流入樓市、股市。具體到樓市，至少一季度的傾向都還是自住和改善的需求，穩定房地產(chǎn)消費可期。

　　此外，從刺激經(jīng)濟的角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)是產(chǎn)業(yè)鏈最長(cháng)的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，刺激房地產(chǎn)業(yè)也可以說(shuō)是刺激經(jīng)濟發(fā)展的一個(gè)最有效、可行的方法。此前，國家在經(jīng)濟工作會(huì )議時(shí)也強調要穩定住房消費，所以短期內，對房地產(chǎn)的信貸政策不會(huì )有大的改變。

　　無(wú)論是從產(chǎn)業(yè)政策還是信貸等其他政策，目前都還看不到有大的利空。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在逐漸的回暖過(guò)程中，雖然國家不太有可能再出臺一些利好政策，但是也不可能進(jìn)行遏制。

　　宏源證券研究員楊國華也認為目前對房地產(chǎn)的信貸政策不會(huì )改變，房地產(chǎn)行業(yè)繼續保持一貫的發(fā)展勢頭。

　　不僅如此，全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長(cháng)郭松海教授還表示，應該調整住房結構，促進(jìn)住房保障的實(shí)施。這需要采取適當放寬的貨幣政策，通過(guò)適當放寬對普通商品房及經(jīng)濟適用房的信貸政策，引導鼓勵開(kāi)發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟適用房、普通商品房的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。

　　今年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現小陽(yáng)春態(tài)勢，但進(jìn)入四月份之后，市場(chǎng)顯現疲態(tài)，一線(xiàn)城市房市的成交量已經(jīng)逐步萎縮。由此可見(jiàn)，僅依靠信貸并不能保持旺盛的消費能力，更重要的還是提振老百姓消費意愿。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專(zhuān)家委員、中國房地產(chǎn)年會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )專(zhuān)家孫飛表示，房?jì)r(jià)是有效解決問(wèn)題的核心，要穩定住房消費，就必須引導開(kāi)發(fā)企業(yè)適度讓利，通過(guò)合理的價(jià)格引導彈性需求買(mǎi)家積極入市，以此獲得樓市可持續發(fā)展的動(dòng)力。

　　他表示，目前，對住房的剛性需求是存在的，但剛性需求并不等于現實(shí)購買(mǎi)力�，F在北京、上海等一些地方因泡沫較大，房?jì)r(jià)還沒(méi)有調整到位，這些剛性需求還沒(méi)有釋放，而國家對房地產(chǎn)業(yè)的利好政策已基本出臺，因此需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步調整房?jì)r(jià)，以刺激需求釋放。(夏青）