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　　遠郊區域凸顯銷(xiāo)售壓力

　　“遠郊區縣的普通住宅項目由于區位、配套的不足，在競爭中本就處于劣勢地位，將在今年面臨非常大的銷(xiāo)售壓力�！睒I(yè)內年初的預測在“小陽(yáng)春”里依舊得到了證實(shí)。

　　協(xié)成機構對今年已取證開(kāi)盤(pán)項目分析報告顯示，順義區、密云縣、房山區、大興區的普通住宅項目，由于面向的客群都是本區域內常住居民，需求量有限，市場(chǎng)消化力緩慢，銷(xiāo)售情況不理想；通州區樓盤(pán)也受城區內樓盤(pán)價(jià)格的震蕩調整及燕郊樓市的跳水影響，購房者對這一區域的房?jì)r(jià)預期看跌，導致通州樓盤(pán)的成交目前普遍偏低。

　　記者通過(guò)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)調查了解到，遠郊區域項目盡管在“小陽(yáng)春”中遭受銷(xiāo)售慘淡的窘?jīng)r。例如，位于順義區的順鑫花語(yǔ)1月10日取證的項目目前成交率僅為13.64%，而其3月5日取證的項目，在近兩個(gè)月以來(lái)僅成交兩套；此外，位于順義區的1月25日取證的陽(yáng)光水岸項目到目前為止成交率也僅為12.64%；位于房山區的燕都世界名園，3月初取證的項目到目前為止成交率則更低，僅為2.22%；位于通州區的項目天鵝堡，3月25日取證樓盤(pán)目前成交率為2.33%；位于大興區的恒盛波爾多小鎮，3月22日取證項目到目前為止成交率僅為6.63%。

　　除了遠郊區域銷(xiāo)售不佳，記者還了解到，城區內的望京區域由于飽受經(jīng)濟危機影響也處于深度下滑狀態(tài)�！坝捎谶@個(gè)區之前集中了不少韓國商戶(hù)，一直是投資者看好的地區，目前整體受經(jīng)濟形勢影響，韓國商戶(hù)大量撤離，導致該區域不論是新房還是二手房，銷(xiāo)售狀況都不理想�！睒I(yè)內人士分析認為。

　　5月或將迎來(lái)“中場(chǎng)休息”

　　“我們原本預計七八月份再推出項目，看到市場(chǎng)情況這么好，特意把內部認購及開(kāi)盤(pán)時(shí)間提前到5月份�！苯�日，記者走訪(fǎng)樓盤(pán)了解到不少類(lèi)似情況。對于即將到來(lái)的紅五月，京城開(kāi)發(fā)商入市信心明顯提高。

　　然而，有業(yè)內人士分析認為，當一部分自住型需求在三四月集中釋放后，5月份客戶(hù)量將面臨驟減，如無(wú)新政策刺激，特別是二套房的松綁政策出臺，樓市可能迎來(lái)“中場(chǎng)休息”。 任憑各大開(kāi)發(fā)商如何大力度推廣，都不可能迎來(lái)如3月的銷(xiāo)售高潮。

　　此外，對于此前出現的“小陽(yáng)春”，由于近期高退房率的出現，市場(chǎng)上也顯得疑慮重重�！≈袊�管理科學(xué)院研究員李開(kāi)發(fā)表示不要被目前市場(chǎng)出現的“繁榮”現象所迷惑，他認為，按揭數據的增長(cháng)不能代表房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正回暖，因為可能是大量的虛假按揭造成了房屋交易繁榮的假象。他表示，在目前的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商不搞虛擬按揭簡(jiǎn)直是傻瓜。

　　對于目前的“小陽(yáng)春”，多數專(zhuān)家認為，并沒(méi)有建立在理性的樓市基礎之上，樓市調整將會(huì )繼續進(jìn)行。在4月23日召開(kāi)的“如何打破樓市結構性僵局”搜狐財經(jīng)新視角經(jīng)濟學(xué)人月度論壇上，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)結構還不是很合理，在沒(méi)有調整到位之前，迅速出現回暖、繁榮，可能不利于房地產(chǎn)的長(cháng)遠發(fā)展。對于目前的諸多回暖跡象，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強也指出，盡管成交量一季度出現了比較不錯的上升，但是這一輪調整目的并沒(méi)有達到。他分析說(shuō)，在不同的城市、不同的市場(chǎng)上，價(jià)格的調整仍然會(huì )延續。他表示，樓市要健康發(fā)展，還有大量的問(wèn)題需要在市場(chǎng)的調整中解決。

　　李開(kāi)發(fā)認為，房?jì)r(jià)是跟消費者的消費能力相結合的。目前“小陽(yáng)春”并沒(méi)有建立在房?jì)r(jià)下跌的基礎上。他預計五六月份甚至全年，房?jì)r(jià)會(huì )再次下跌。

　　(文中所有數據統計時(shí)間均截止于4月27日)

　　商報記者 王營(yíng)