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　　-律師揭開(kāi)騙貸內幕

　　三個(gè)步驟拿下6.4個(gè)億

　　在15.5億的詐騙大案中，鄒慶等人虛構森豪公寓、華慶公寓銷(xiāo)售事實(shí)，騙取銀行貸款的事實(shí)引起媒體的廣泛關(guān)注。鄒慶等人究竟采取什么手段，通過(guò)什么途徑騙取如此巨額貸款？

　　“無(wú)非就是開(kāi)發(fā)商、銀行、律師、虛假購房人四方串通合謀！”此案一位不愿透露姓名的辯護律師一語(yǔ)道破天機。這種“空手道”的操作手法，曾廣泛地運用在房地產(chǎn)圈：開(kāi)發(fā)商先人為抬高房?jì)r(jià)，然后以本單位職工及其他關(guān)系人冒充客戶(hù)作為購房人，通過(guò)虛假銷(xiāo)售方式，套取銀行高額貸款。開(kāi)發(fā)商以虛高的房?jì)r(jià)為按揭的基準比例，把高于實(shí)際房?jì)r(jià)的現金套入自己囊中，銀行就此被套進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)。

　　這名律師說(shuō)，一般個(gè)人住房貸款申請，需要從律師到銀行數道內審程序，包括律師核對貸款人資信，銀行信貸員審核、主管科長(cháng)、零售業(yè)務(wù)處長(cháng)審核四個(gè)階段。這名律師說(shuō)，只要有一項真正的審核，騙貸或許就不會(huì )發(fā)生。

　　所以說(shuō)，鄒慶等人騙貸的套路也非常簡(jiǎn)單。第一步，華運達公司虛構了并不存在的購房者，制造虛假銷(xiāo)售事實(shí)。從購房者的身份、銷(xiāo)售合同，到首付款證明和收入證明，全部有假。如果按每個(gè)人平均貸款200多萬(wàn)元計算，要騙貸6.4億元，也需要借用近300個(gè)身份證，偽造300多份合同及相關(guān)資料。 第二步，兩家律師事務(wù)所出具了嚴重失實(shí)的法律意見(jiàn)書(shū)，證明貸款申請人具備償還貸款本息的能力。最后一步，握有實(shí)權的銀行“內鬼”徐維聯(lián)在內部作呼應，貸款審批毫無(wú)障礙，騙貸得以順利實(shí)施。

　　據介紹，森豪公寓項目幾經(jīng)轉手，最后落到由鄒慶控制的北京華運達公司手中。1998年，森豪公寓項目結構封頂。但隨后建筑施工方全部撤離工地，原因就是鄒慶的華運達公司沒(méi)有如約支付費用。2000年底，憑借與銀行積累的良好關(guān)系，鄒慶設計了驚心動(dòng)魄的跳躍。停工兩年的森豪公寓突然對外高調開(kāi)盤(pán)，并一下創(chuàng )出當時(shí)的銷(xiāo)售紀錄，住宅和商用部分房?jì)r(jià)分別達到2500美元/平方米和3500美元/平方米。很快，森豪公寓宣布銷(xiāo)售一空。

　　但銷(xiāo)售一空的真相卻是，鄒慶通過(guò)一系列運作，調動(dòng)200多人進(jìn)行虛假購房，共計從中國銀行北京市分行獲取6.45億元按揭貸款。

　　-200余虛假購房人未被訴

　　屠洪剛名列其中

　　森豪案中公訴機構在起訴前三個(gè)主要責任者的同時(shí)，對虛假購房人網(wǎng)開(kāi)一面。因為購房者無(wú)論是出于故意或無(wú)奈，事實(shí)上都成為騙貸的關(guān)鍵一環(huán)。

　　“所有簽訂的購買(mǎi)合同，一共是199份，賣(mài)出的房屋是250套，沒(méi)有一例購房是真實(shí)的�！笔卸�分檢的公訴人說(shuō)。對于為何沒(méi)有追究購房人的刑責，公訴人解釋?zhuān)骸斑@是公司犯罪的特點(diǎn)，應追究主要責任者的法律責任。虛假購房人或法律意識淡薄，或迫于公司壓力才充當虛假購房人，因此不予起訴�！�

　　參與假購房的劉女士昨天告訴記者，當時(shí)公司以資金困難為由，說(shuō)需借用員工的名義向銀行貸款。同時(shí)，公司還要求每個(gè)員工找5個(gè)親戚朋友充當買(mǎi)房人，并許諾給找來(lái)的人2000元好處費。在簽字的時(shí)候，她被告知“別多問(wèn)”。因擔心不簽就會(huì )丟工作，幾乎所有的員工都簽了字。簽字后，公司發(fā)給每個(gè)購房人一張紙條，上面寫(xiě)有虛構購房人的基本情況。劉女士說(shuō)，她雖然在合同上寫(xiě)著(zhù)是月薪2萬(wàn)元，真實(shí)收入卻不到2000元，根本買(mǎi)不起房子。

　　在昨天的判決書(shū)中還顯示，歌星屠洪剛也是這起案件的虛假購房人，其是鄒慶等人的有罪證人。屠洪剛出證承認介紹過(guò)8個(gè)買(mǎi)房人，但否認自己得到任何好處，但由屠洪剛介紹購房的8個(gè)證人說(shuō)，屠洪剛給了他們2000元的好處費。