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　　●儲備土地無(wú)人喝彩　開(kāi)發(fā)商最想拿什么樣的地？

　　據了解，市國土局今年計劃新增的儲備用地將有80%位于新城，而且這些土地將主要用于重點(diǎn)項目，以及政策性住房等民生工程用地。這就意味著(zhù)城市用地仍然會(huì )非常少，現有的房地產(chǎn)項目將起碼在今年成為稀缺產(chǎn)品，價(jià)格的走勢可想而知。

　　我們僅從朝陽(yáng)北路以及百子灣地區的土地價(jià)格七八年來(lái)的變化，便可知城市土地的漲幅到底有多大。2003年，百子灣地區的土地協(xié)議價(jià)大概在350萬(wàn)元/畝左右，而2007年萬(wàn)科在該區域拍得的一塊土地已經(jīng)達到了1400萬(wàn)/畝，2008年合生集團拍下的商業(yè)用地亦達到了1200萬(wàn)/畝，短短幾年，土地價(jià)格數倍翻番，從這個(gè)特定區域的土地價(jià)格變化，我們多少可以管窺整個(gè)北京城八區的土地稀缺程度。

　　有人恐怕要問(wèn)，為什么非要扎堆拿城市土地呢？郊區或者新城不一樣可以開(kāi)發(fā)出很好的產(chǎn)品嗎？

　　其實(shí)不然，記者在采訪(fǎng)幾位城市開(kāi)發(fā)商時(shí)了解到，目前五環(huán)以外的房地產(chǎn)業(yè)競爭異常激烈，而且價(jià)格起伏較大，做慣了“挖個(gè)坑就能賣(mài)房”的他們認為郊區開(kāi)發(fā)充滿(mǎn)了不確定性。主要原因是郊區推出了大量的保障性住房，而且國家新推土地有相當大一部分仍然是支持這些保障性住房用地的，商品房的競爭力并不比這些保障性住房高多少，最關(guān)鍵的是郊區居民的消費力遠遠比不上城市居民，而且作為樓市重要支撐的外地購房者，除了別墅，一般不會(huì )對郊區項目產(chǎn)生太大興趣的。

　　因此，寧可花大價(jià)錢(qián)拿五環(huán)內一個(gè)小項目，也不敢輕易涉及郊區做大買(mǎi)主成為城市開(kāi)發(fā)商的一個(gè)共識。

　　●80%供應將在新城　價(jià)格戰將在郊區打響？

　　市國土局的土地計劃出爐，最緊張的莫過(guò)于郊區在售項目。據通州某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商介紹，他們在通州的項目非常具有競爭力，已然成為該區域價(jià)格的一個(gè)標桿，但新土地計劃勢必使他們調整戰略，制定新的價(jià)格體系以備不時(shí)之需，畢竟他們項目周邊的保障性住房已經(jīng)對商品房形成一定的沖擊，再推出那么多的新地塊，競爭程度將更加激烈。

　　目前，已經(jīng)有消息稱(chēng)，作為五環(huán)外最重要的區域——通州，不少項目已經(jīng)在醞釀?wù){價(jià)，“快銷(xiāo)快跑”成為項目工作重點(diǎn)。

　　有關(guān)專(zhuān)家認為，在未來(lái)一段時(shí)期內，五環(huán)內外將成為一個(gè)分水嶺，五環(huán)內的房?jì)r(jià)將保持相對穩定的局面，階段性漲價(jià)成為可能，但郊區樓市面臨激烈競爭，如何提升產(chǎn)品品質(zhì)，制定合理價(jià)格，將成為郊區項目殺出重圍的關(guān)鍵所在。正如朝陽(yáng)北路東端項目8哩島總經(jīng)理付騫所言，競爭在哪個(gè)區域、哪個(gè)時(shí)間段都會(huì )存在，而不同的是開(kāi)發(fā)商應對的態(tài)度如何？凡是品質(zhì)過(guò)硬，性?xún)r(jià)比高的項目仍然是整個(gè)樓市的主題。