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　　如今，在買(mǎi)房置業(yè)中“縮水”現象屢見(jiàn)不鮮。房屋面積、層高、規劃配套等方面都有可能出現縮水現象。產(chǎn)生這些縮水現象的原因之一是購房者對于購房合同了解得不夠全面，稍不小心就會(huì )掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商設置的陷阱中，有的“縮水”會(huì )讓購房者在經(jīng)濟上蒙受損失，但目前一些購房者對這些“縮水”陷阱卻渾然不知。

　　對此，記者走訪(fǎng)了一些省會(huì )房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)律師和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，從消費者購房的實(shí)踐和律師及房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)，購房縮水的現象不容小視。

　　面積縮水

　　建筑面積與套內建筑面積都要在合同中約定

　　事件點(diǎn)播：張先生預購了一套商品房，預售合同約定建筑面積為102平方米，套內建筑面積為81平方米。還約定如果產(chǎn)權登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對值低于3%時(shí)據實(shí)結算，超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)家可退房。交房后，張先生委托某房產(chǎn)測繪單位重新測量，發(fā)現總面積與約定一致，但套內建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開(kāi)發(fā)商認為不存在違約。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評：根據有關(guān)司法解釋?zhuān)�房屋套內建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以?xún)鹊碾p方據實(shí)結算，若超過(guò)3%買(mǎi)房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。專(zhuān)家提醒說(shuō)， 在簽訂合同時(shí)應注意約定細節。因此建議買(mǎi)受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內建筑面積都作約定。

　　規劃縮水

　　細化補充條款防止規劃“變樣”

　　事件點(diǎn)播：李先生被廣告吸引，來(lái)到某樓盤(pán)售樓處。售樓小姐指著(zhù)模型介紹了該樓盤(pán)的宏偉規劃，還重點(diǎn)介紹了一期和二期之間的一處景觀(guān)。簽約時(shí)，盡管李先生看到樣本合同中“廣告宣傳內容僅供參考”字樣，但看到附件中有一期和二期的規劃圖，也就沒(méi)多問(wèn)，他買(mǎi)下了一套一期的房子。入住后不久，隨著(zhù)二期建設的推進(jìn)，他和其他業(yè)主發(fā)現這處景觀(guān)竟然變成了一幢樓房。于是，李先生與小區百余名業(yè)主共同將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求將其恢復原狀，但既成事實(shí)的東西無(wú)法改動(dòng)。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評：部分開(kāi)發(fā)商會(huì )把一期后面的規劃描繪到樓書(shū)中，并就后期規劃在合同中約定免責條款，或約定特別輕的違約責任，以獲取較小的違約成本與小區規劃變更間的差額利益。 專(zhuān)家提醒說(shuō)，把開(kāi)發(fā)商的規劃作為補充條款寫(xiě)入合同，建議買(mǎi)房人先查明開(kāi)發(fā)商是否已取得了后面地塊的開(kāi)發(fā)權，再查明小區規劃是否已經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)的審批；也可要求開(kāi)發(fā)商把這個(gè)規劃作為補充條款寫(xiě)入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金。

　　配套縮水

　　配套相關(guān)細節要在合同中詳細體現

　　事件點(diǎn)播：張女士看到某樓盤(pán)樓書(shū)的介紹：小區將設有1.5萬(wàn)平方米的高檔會(huì )所，有室內游泳池等設施。張女士很喜歡，于是當場(chǎng)就買(mǎi)了房。不料會(huì )所建成后嚴重“縮水”，面積不足4000 平方米，游泳池規模也很小。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評：會(huì )所不是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必備設施，購房者一般也不能據此主張解除合同。許多購房者在簽合同時(shí)往往只關(guān)注房屋情況，忘了約定配套設施等相關(guān)條款，導致糾紛不斷。 專(zhuān)家提醒說(shuō)，對配套設施的約定要明確詳細的責任承擔，建議業(yè)主在簽預售合同時(shí)，把會(huì )所等相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同，如會(huì )所的交付時(shí)間、所有權歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對象等，同時(shí)明確責任承擔。