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樓市回暖
帶來(lái)堅定信心
最新的國家經(jīng)濟報告當中提到,2009年第一季度的GDP增速是6.1%,這是中國從1992年開(kāi)始有GDP指標以來(lái)錄得的最低值。因為GDP沒(méi)有月份統計數據,但如果從工業(yè)增加值(VAI)來(lái)看,1~2月的值是3.8%,3月份是8.3%,數據出現了明顯的反彈。而一季度的房地產(chǎn)投資同比增長(cháng)了7.3%,再次超出了市場(chǎng)預期,回過(guò)頭來(lái)看1~2月份,投資同比只增長(cháng)了1%,房地產(chǎn)投資正在逐步回暖。而“新開(kāi)工項目增速個(gè)數”更在3月末達到了37.3%的增幅,是過(guò)去6年來(lái)一季度數值中的次高。從整體上來(lái)看,中國的經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)在國際范圍內率先回暖,這給國內外及相關(guān)行業(yè)都帶來(lái)了堅定的信心。
建立“二元模式”的
融資渠道
隨著(zhù)整體宏觀(guān)經(jīng)濟的好轉和購房信心的逐步恢復,近2個(gè)季度以來(lái),國內各主要房地產(chǎn)市場(chǎng)都迎來(lái)了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。3月份深圳新房成交8509套,同比增長(cháng)153.84%,環(huán)比增長(cháng)61.31%,二手房更是達到歷史新高,月成交11049套。
但從另一方面來(lái)說(shuō),利率匯率的風(fēng)險依舊存在,大宗項目的回報率仍比較低,國外資本的投資力度仍比較疲軟。而國內房地產(chǎn)主要融資渠道仍比較狹窄,單一化的銀行融資渠道,股票市場(chǎng)的低迷,房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)建設的幾近空白等等,都迫切要求我們加大房地產(chǎn)金融的建設力度,建立多渠道、多方位的融資方式,優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的股權結構和資本結構。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的主要來(lái)源,需改變單靠房地產(chǎn)業(yè)本身的積累資金和銀行貸款,由專(zhuān)業(yè)的金融投資機構負責資本的運作,強化優(yōu)化資本杠桿的作用,改變目前單一的“一元模式”,努力發(fā)展“二元模式”,尋求合適的房地產(chǎn)金融發(fā)展模式。這樣的投資結構才能更加長(cháng)久地支持房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩定、快速發(fā)展。
與此同時(shí),國內發(fā)展商在需求更多的資本支持,國外資本在需求更多的投資機會(huì ),目前的情況是,恰恰缺少這么一條合適的、合理的溝通渠道。而這條渠道也是我們一直所倡導的,所致力建設的,希望國內的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)能早一步完善,促使業(yè)界更好地發(fā)展。
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