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　　從需求看，隨著(zhù)整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟的回暖，一方面置業(yè)者信心緩慢回暖，同時(shí)購買(mǎi)力增強，將為樓市需求提供強力支撐。另外，城市化是現代發(fā)展不可逆轉的大趨勢，隨著(zhù)城市化進(jìn)程不斷深化，大量新增人口涌入城市，置業(yè)需求將被創(chuàng )造，商品住宅的需求在未來(lái)將保持上升的趨勢。

　　從以上供需雙方力量的博弈來(lái)看，盡管目前市場(chǎng)成交活躍，置業(yè)者的信心得到逐步恢復，但未來(lái)1～2年消化仍存有一定的壓力；與此同時(shí)，對于商品住宅的需求依然旺盛且保持上升的趨勢，所以，未來(lái)樓市的房?jì)r(jià)走勢將在微幅波動(dòng)中企穩，不會(huì )出現大漲或大跌的局面。

　　自住改善型客戶(hù)

　　為需求生力軍

　　首先從政策層面看其對購房需求的引導性作用。2008年央行連續五次調低存貸款利率以及銀行放款的放松，有力地支持了自住型需求，以致形成了2009年一季度交易量的大幅回升。3月，“廣東省十五條”的出臺，又進(jìn)一步促進(jìn)了市場(chǎng)的回暖。在房?jì)r(jià)基本上調整到合理的區間后，將進(jìn)一步使改善型住房需求更加強勁增長(cháng)。最近，財政部和央行進(jìn)一步重申將繼續執行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，一方面將為國內經(jīng)濟的恢復提供資金保障，另一方面對于居民換房信心起到良好的作用。在這一系列的政策中，均明確了國家鼓勵改善型購房的導向。

　　另一方面，深圳經(jīng)濟經(jīng)過(guò)這么多年的飛速發(fā)展，已經(jīng)形成了一定數量的財富階層。在剛進(jìn)行商品房改革初期，他們購置的住房普遍面積較小，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的財富積累，現正是這一群體改善型換房需求旺盛時(shí)期。隨著(zhù)國內經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入水平進(jìn)一步提高，改善住房條件就列入很多市民的日程，但過(guò)去由于房?jì)r(jià)過(guò)高，以及交易費用等原因，很多改善型需求并不能得到滿(mǎn)足。經(jīng)過(guò)2008年的市場(chǎng)調整，房?jì)r(jià)現已基本達到合理的價(jià)位區間，其改善型需求必將得到釋放，未來(lái)深圳樓市自住改善型購房將可能成為市場(chǎng)需求的生力軍。