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　　4月份北京樓市住宅整體銷(xiāo)售再次火爆，商品住房期房銷(xiāo)售量創(chuàng )近三年來(lái)最高。昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，4月份共成交商品住宅期房為13369套，日均簽約套數為446套，成為2007年以來(lái)銷(xiāo)售套數最多的一個(gè)月。

　　4月住宅期房簽約13369套

　　日前，關(guān)于北京樓市是否回暖的爭論頗多。但單從住宅期房交易量看，京城樓市回暖跡象明顯。

　　數據顯示，4月份北京住宅期房簽約套數為14976套，日均簽約套數為499套。剔除經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房后的商品住宅期房總簽約套數為13369套，簽約總面積約為150萬(wàn)平米，日均為446套。環(huán)比3月份的371套上漲了20%，環(huán)比2月份的209套上漲了113%。

　　2008年9月前的住宅期房數據中包含經(jīng)適房的套數。即使熱銷(xiāo)的2007年，銷(xiāo)售最多的一個(gè)月只有13155套。今年4月成為2007年以來(lái)銷(xiāo)售最多的一個(gè)月。

　　庫存4個(gè)月減少2.2萬(wàn)套

　　北京樓市從去年初進(jìn)入銷(xiāo)售放緩的局面。受其影響，多數業(yè)內人士判斷今年樓市上半年仍暫時(shí)無(wú)法走出銷(xiāo)售低谷。

　　但從今年3月份開(kāi)始，北京商品住宅期房的交易量開(kāi)始持續上漲，3月份的總交易量首次破萬(wàn)，4月份更是高達1.3萬(wàn)套左右。

　　上個(gè)月，共有27天交易量超過(guò)300套，11天超過(guò)500套，超過(guò)700套則有2天。其中銷(xiāo)售最多的一天為4月11日，多達777套。即使是在樓盤(pán)熱銷(xiāo)的2007年，也很少有超過(guò)700套的日交易量。

　　熱銷(xiāo)也進(jìn)一步消化了大量庫存，4月底北京期房住宅庫存量有8.7萬(wàn)套，比年初的10.9萬(wàn)套減少了2.2萬(wàn)套，和去年同期的8.3萬(wàn)套基本持平。

　　- 專(zhuān)家分析

　　“需求釋放導致銷(xiāo)量大漲”

　　昨日，多個(gè)分析人士指出，4月份交易量大漲主要是剛性需求持續釋放所致。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬稱(chēng)，4月份熱銷(xiāo)不能看作是樓市回暖的表現，“只要中國的經(jīng)濟沒(méi)有回暖，樓市就不可能回暖�！蔽辶�月份的交易量可能小幅度下降，下半年走勢并不明朗，甚至會(huì )出現交易量大幅度下降的可能。

　　- 開(kāi)發(fā)商觀(guān)點(diǎn)

　　“樓市整體仍處下降通道”

　　北京華僑城營(yíng)銷(xiāo)總監宋翔華認為，4月份市場(chǎng)仍保持持續反彈的局面。但只有幾個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)提價(jià)，整體來(lái)看，樓市還是處于下降通道中。

　　從3、4月情況看，5月份仍會(huì )延續3、4月的好局面�？蛻�(hù)認可的品質(zhì)樓盤(pán)會(huì )繼續放量，價(jià)格也會(huì )適當的上漲，但全面開(kāi)花的局面短期不會(huì )出現。(記者張學(xué)冬)