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　　○珠三角八市住房公積金昨天開(kāi)始實(shí)現異地互貸

　　○市民表示該政策對于工薪族來(lái)說(shuō)可減輕購房壓力

　　○專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)該政策是珠三角在人居一體化方面的突破口

　　昨天開(kāi)始，珠三角八城市住房公積金實(shí)現了異地互貸，對于不少想跨城置業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)好消息。

　　公積金異地互貸實(shí)施后，會(huì )不會(huì )推動(dòng)各地房?jì)r(jià)上漲？異地互貸能否實(shí)現異地取款？首付能否和當地居民一樣？八城貸款最高額度能否統一？這些問(wèn)題都成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　連日來(lái)，記者走訪(fǎng)了各地住房公積金管理中心，對上述問(wèn)題加以解析。

　　市民：異地互貸節省購房成本

　　記者昨日走訪(fǎng)東莞的部分樓盤(pán)時(shí)發(fā)現，公積金異地互貸首日，就有廣州等地的消費者來(lái)東莞咨詢(xún)公積金貸款。南城的消費者羅雄在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公積金異地互貸對于工薪族來(lái)說(shuō)，可以減輕購房壓力。

　　但是，由于各地公積金管理中心對貸款者的審核較為嚴格，耗時(shí)也較長(cháng)，因此在不少市民看來(lái)，辦理公積金貸款的程序有些繁瑣，而辦理異地互貸就更加麻煩了。

　　觀(guān)點(diǎn)一：珠三角人居一體化大幕拉開(kāi)

　　廣州滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監龍斌認為，珠三角八城公積金互貸政策是珠三角在人居一體化方面的突破口。龍斌表示，珠三角公積金互貸政策實(shí)施后，效果不會(huì )立即反映到各地成交量和成交金額上，但從長(cháng)期來(lái)看，將推動(dòng)該區域內居民的置業(yè)信心。

　　中山合富輝煌分析師陳彬藝指出，珠三角公積金八城互貸政策可能帶動(dòng)跨區域置業(yè)，促進(jìn)城市間客戶(hù)的置換。

　　廣東金寶集團總裁向東認為，惠州的房產(chǎn)價(jià)格相對而言仍然是處于“洼地”水平，八城公積金互貸政策的出臺發(fā)出了積極的導向信號，與深莞惠城際軌道的開(kāi)工建設相結合，將更加進(jìn)一步促進(jìn)惠州房地產(chǎn)消費市場(chǎng)的發(fā)展。

　　觀(guān)點(diǎn)二：盤(pán)活各城市“沉睡”公積金

　　廣東宏遠集團地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理鐘振強表示，珠三角八城市公積金互貸，利好因素推動(dòng)客戶(hù)入市購房，這也意味著(zhù)購買(mǎi)群體在原來(lái)的基礎上增加了。

　　另一方面，從購買(mǎi)者角度看，購房的資金渠道疏通、增加了，從而增加了異地購房的可行性，異地互通盤(pán)活了區域內八個(gè)城市“沉睡”的公積金，也給區域內資金的流動(dòng)性消除了障礙。對一些異地工作安家群體的剛性需求釋放有推動(dòng)作用，但不會(huì )成為樓市小陽(yáng)春的主力。

　　對此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳也表示贊同，他認為，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)需要資金，這個(gè)時(shí)候，公積金正好可以彌補這個(gè)空缺，起到對樓市的支撐作用，同時(shí)也會(huì )擴大成交量。

　　而暨南大學(xué)胡剛教授指出，珠三角八城市公積金異地互貸，這是對珠三角樓市的支持，互貸對珠三角樓市有一定的利好，但不會(huì )很大�？赡軙�(huì )對中心城市有更多的推動(dòng)作用，對于消費者來(lái)說(shuō)又降低了購房成本。

　　焦點(diǎn)一：會(huì )不會(huì )推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲？

　　中山市住房公積金管理中心副主任劉結平表示，如有人想異地用公積金貸款炒房，其炒房成本會(huì )相當高。而且公積金放款有嚴格的審查制度，不能一次申請用來(lái)購買(mǎi)多套住宅。

　　焦點(diǎn)二：八城貸款額度能否統一？

　　據了解，各地貸款額度都是針對當地情況制定的，目前實(shí)行統一的額度不實(shí)際。

　　焦點(diǎn)三：能否實(shí)現異地取款？

　　提取公積金實(shí)行“屬地原則”，目前各地還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)互通。

　　焦點(diǎn)四：首付能否和當地居民一樣？

　　主要是由于各地公積金首付比例不統一。例如，有些城市的公積金貸款購房首付三成，公積金互貸之后，他們到中山購房反而只要兩成首付，這不符合常理。

　　最高貸款額度一覽表

　　廣州：個(gè)人貸款額度50萬(wàn)元 夫妻最高可貸80萬(wàn)元

　　中山：個(gè)人貸款額度35萬(wàn)元 單套房屋最高貸款額度90萬(wàn)元

　　佛山：個(gè)人貸款額度26萬(wàn)元

　　東莞：最高貸款額度46萬(wàn)元

　　珠海：個(gè)人貸款額度40萬(wàn)元 兩個(gè)人以上最高可貸60萬(wàn)元

　　江門(mén)：個(gè)人貸款額度20萬(wàn)元 兩個(gè)人最高額度40萬(wàn)元

　　惠州：夫妻最高可貸40萬(wàn)元

　　肇慶：夫妻最高可貸35萬(wàn)元

　　統籌：王鋒

　　文：記者張堅、秦仲陽(yáng)、鐘宏連、歐陽(yáng)媚峰、周穎、陳昕宇、陳治家、于敢勇

　　圖：記者于濤