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　　廣州市民金小姐最近的手機總是響個(gè)不停,僅僅5月1日當天,她就收到了10多個(gè)樓盤(pán)發(fā)來(lái)的促銷(xiāo)短信�！拔逡弧逼陂g,相信有不少人都會(huì )有類(lèi)似的遭遇。緊接今年一季度以來(lái)的“小陽(yáng)春”,作為傳統銷(xiāo)售旺季的“五一”假期,樓市能否再下一城讓人關(guān)注。

　　據了解,“五一”期間深圳春季房交會(huì )上,開(kāi)發(fā)商對樓價(jià)基本采取“按兵不動(dòng)”的態(tài)度,房?jì)r(jià)平穩,優(yōu)惠較少；到場(chǎng)觀(guān)展看房的客戶(hù)雖多,但大都持觀(guān)望態(tài)度。而廣州不少樓盤(pán)雖然報價(jià)仍變化不大,但對誠意買(mǎi)家仍會(huì )釋放出各種優(yōu)惠,因此還是促成了不少成交,5月1日網(wǎng)簽623套,5月2日網(wǎng)簽561套。

　　防御型投資客出現

　　“五一”期間,有樓市風(fēng)向標之稱(chēng)的廣州宏城廣場(chǎng),乘坐樓巴前往各盤(pán)看樓的市民一度排起了長(cháng)隊。而保利心語(yǔ)花園三期、世紀云頂雅苑等樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心場(chǎng)面熱鬧,甚至有些樓盤(pán)看樣板房還需排長(cháng)龍等電梯。而深圳春季房交會(huì )更是趁著(zhù)這個(gè)傳統銷(xiāo)售旺季火熱開(kāi)幕。

　　5月1日早上,記者在新開(kāi)盤(pán)的廣州一品湖山銷(xiāo)售中心外看到,前臺、沙盤(pán)周?chē)�聚集了大量市民正在咨�?xún)樓盤(pán)信息。市民王先生表示,該樓盤(pán)報價(jià)在8300元左右,屬于自己能接受的價(jià)位,“而且主要是自己住,所以還是打算盡快買(mǎi)下來(lái)早點(diǎn)入住�！�

　　與首置買(mǎi)家相比,改善型買(mǎi)家對樓價(jià)反而顯得更為敏感。市民韋先生向記者表示,雖然一季度樓市銷(xiāo)量大幅上升,開(kāi)發(fā)商紛紛跳出來(lái)說(shuō)樓市已經(jīng)“回暖”,但據他自己分析,現在外圍大環(huán)境并沒(méi)有出現太明顯的改善,“而且報紙上都說(shuō)了,剛性需求已經(jīng)釋放了不少,接下去成交量還能不能保持下去還不好說(shuō)呢,這房?jì)r(jià)說(shuō)不定還會(huì )往下跌呢。所以我這種改善型需求,用不著(zhù)著(zhù)急,再等等看吧�！�

　　實(shí)際成交價(jià)低于報價(jià)

　　記者在廣州發(fā)現,雖然“五一”期間樓盤(pán)價(jià)格沒(méi)有下跌,個(gè)別項目還稍微調高了一些價(jià)格,但不少樓盤(pán)對誠意買(mǎi)家仍會(huì )玩著(zhù)各種花樣打折,實(shí)際成交的價(jià)格明顯低于報價(jià)。越秀區某樓盤(pán)雖然報價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右,但卻推出了VIP登記8.8折、一次性付款8.3折、商業(yè)按揭8.6折的優(yōu)惠；新塘某樓盤(pán)按揭付款可打9.8折,活動(dòng)期優(yōu)惠打9.8折,即時(shí)交款優(yōu)惠再打9.9折,團購優(yōu)惠還可打9.8折,最后再加上舊業(yè)主介紹再打9.5折,算下來(lái)樓價(jià)是原價(jià)的8.8折；而中山大道某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員則干脆地表示,各種名義的折扣加起來(lái)是9.3折,自己還可以申請兩個(gè)點(diǎn),差不多就是9折；海珠、番禺區還有樓盤(pán)推出了“總價(jià)減3萬(wàn)”或“5萬(wàn)當15萬(wàn)”的優(yōu)惠；最直接的則是淘金某樓盤(pán),一口氣折到8.3折,同時(shí)還推出不定時(shí)的“幸運折扣”9.8折。