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　　我愛(ài)我家的統計數據顯示，今年五一小長(cháng)假，二手房咨詢(xún)量、購房委托量、出售委托量都有大幅上漲，地鐵4號線(xiàn)沿線(xiàn)區域、亞運村、朝青板塊、望京等幾個(gè)區域成為購房者集中關(guān)注的熱點(diǎn)區域。特別是即將開(kāi)通的地鐵4號線(xiàn)沿線(xiàn)是最熱門(mén)的區域，部分區域二手房有漲價(jià)趨勢。但部分業(yè)主開(kāi)始哄抬房?jì)r(jià)，導致成交無(wú)法達成。

　　對于二手房市場(chǎng)的人氣旺盛，我愛(ài)我家常務(wù)副總裁要嘉佳表示，與前一個(gè)時(shí)期二手房交易火爆所不同的是，改善型購房開(kāi)始集中進(jìn)入市場(chǎng)。從我愛(ài)我家4月初推出“換房升級百變通”改善居住置業(yè)升級綜合服務(wù)的市場(chǎng)反饋來(lái)看，今年購房需求的主流在第二季度開(kāi)始明顯轉為改善型置業(yè)的購房者們。

　　從賣(mài)二手房的業(yè)主來(lái)看，有60%的人是為了改善居住再次買(mǎi)房而籌措資金，他們中有50%的人選擇了購買(mǎi)新房，而另外50%的人由于考慮到地段、現房、配套等因素，購買(mǎi)二手房，這就出現了“以舊換舊”的二手房置業(yè)升級現象。而買(mǎi)二手房的客戶(hù)里面，首次置業(yè)的比例下降到30%，拆遷戶(hù)的比例明顯上升到29%，主動(dòng)改善型置業(yè)比例上升到38%，投資客比例仍然不到5%。

　　我愛(ài)我家五一期間的數據統計顯示，目前，亞運村商品房二手房均價(jià)在11000元至13000元/平方米之間，公寓二手房均價(jià)在14000元至18000元/平方米之間，朝青板塊五環(huán)外的二手房均價(jià)在9000元至10000元/平方米左右，四環(huán)到五環(huán)之間的二手房均價(jià)在10000元至12000元/平方米，望京區二手房均價(jià)維持在11000元到12000元/平方米左右。

　　一個(gè)值得注意的現象是，隨著(zhù)第一季度二手房成交量的提升，少部分業(yè)主開(kāi)始哄抬房?jì)r(jià)，導致成交無(wú)法達成。同時(shí)，少數房主為漲價(jià)惡意違約，使目前合同毀約率在上升，法院接收到房主為被告的訴訟數量也有所增加。業(yè)內人士表示，二手房業(yè)主不應看到市場(chǎng)交易回暖就盲目漲價(jià)，這很有可能錯過(guò)了出售的最佳時(shí)機，惡意毀約還將承擔法律的懲處，實(shí)在得不償失。