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　　蹊蹺 1

　　買(mǎi)房半年后被指“偷稅”

　　近兩個(gè)月來(lái)，市民周先生為房子的事煩透了——去年6月25日，因購買(mǎi)硚口區天順園小區一套二手房，周先生與漢西二路一家房產(chǎn)中介，簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同。他支付8800元為經(jīng)紀代理費，另付了59700元為辦理房屋過(guò)戶(hù)辦證所需費用(含辦證、評估、貸款、契稅等)，約定“費用包干”。

　　交易過(guò)程還比較順利，到8月份，房屋成功過(guò)戶(hù)，銀行貸款也辦了下來(lái)，周先生心里的一塊石頭落了地，還暗自慶幸沒(méi)出什么波折。

　　但今年2月底，他突然接到硚口區古田稅務(wù)所的傳喚，說(shuō)是關(guān)于購房契稅的事。他一溜小跑趕過(guò)去，被告知因作假申請契稅減免，要他補繳10280元的稅款不說(shuō)，還要罰款。他一時(shí)傻了眼，他根本就不知道有契稅減免這一政策，更不知道自己還“享受”過(guò)。

　　稅務(wù)人員告訴他，在繳納二手房交易契稅時(shí)，他以拆遷戶(hù)身份申請了“契稅減免”，申請表上有他的簽名和相關(guān)資料。稅務(wù)稽查人員后來(lái)發(fā)現，他根本就不是拆遷戶(hù)，不能享受這一優(yōu)惠政策，涉嫌偷稅，才傳喚他�！斑@申請不是我寫(xiě)的，我根本就不知道這回事�！敝芟壬�連叫冤枉，他向記者投訴說(shuō)，過(guò)戶(hù)手續是中介一手辦理的，他也沒(méi)有拿到減下來(lái)的錢(qián)。

　　于是，一起房產(chǎn)經(jīng)紀人作假騙稅的真相，在事隔半年之后浮出水面。

　　調查 2

　　原系房屋中介暗中作假

　　離開(kāi)稅務(wù)所后，周先生立即趕到漢西二路那家中介門(mén)店，卻發(fā)現已是大門(mén)緊閉。一打聽(tīng)，原來(lái)去年二手房市場(chǎng)低迷，那家店已經(jīng)關(guān)門(mén)，經(jīng)辦人也找不到了。

　　無(wú)奈之下，他拿著(zhù)交易憑據，找到了這家房產(chǎn)中介的武漢總部，將其負責人請到稅務(wù)部門(mén)“對質(zhì)”。經(jīng)協(xié)商，經(jīng)紀公司表示將回去調查后，再作答復。

　　4月1日，中介公司負責處理這一事件的張經(jīng)理回話(huà)了，坦言這筆稅款沒(méi)有繳納。張經(jīng)理說(shuō)，這筆業(yè)務(wù)是店里的經(jīng)紀人私自辦理的，與公司無(wú)關(guān)。

　　周先生則稱(chēng)，經(jīng)紀人為其辦理交易，是職務(wù)行為，房屋中介公司應承擔責任。同時(shí)，中介公司應提供費用明細清單，看看錢(qián)到底花到哪去了，并質(zhì)問(wèn)“既然我交的費用不夠，為什么辦證過(guò)程中不說(shuō)，不要求我補齊費用，現在出事了才說(shuō)？”對方不予答復。

　　周先生對記者稱(chēng)，經(jīng)紀公司以填寫(xiě)虛假材料的手段，私吞了稅款，是典型的騙稅行為。為此，他多方投訴，要求公司為他補交稅款，呼吁相關(guān)部門(mén)對該公司進(jìn)行處罰。

　　上月底，在多方壓力之下，經(jīng)紀公司為周先生補繳了稅款。

　　疑惑 3

　　偽造的拆遷證豈能過(guò)關(guān)

　　無(wú)獨有偶。2007年底，家住漢陽(yáng)鐘家村的尹先生，通過(guò)一家知名房屋中介公司加盟店，購買(mǎi)了一套總價(jià)77萬(wàn)元的房屋。賣(mài)方、買(mǎi)方以及中介三方在合同中約定，尹先生交付85000元，用于支付交易稅、契稅和中介費等費用。

　　2008年初，尹先生付款后順利地拿到了房產(chǎn)證和土地證。中介經(jīng)紀人對尹先生說(shuō)，若需要稅票，則需多繳納2萬(wàn)元，他因此沒(méi)有索要稅票。

　　讓尹先生沒(méi)有想到的是，這套早已辦下房產(chǎn)證和土地證的房屋，實(shí)際上并沒(méi)有繳納契稅。今年3月底和4月初，他兩次收到由漢陽(yáng)區地稅局下達的限期繳稅通知書(shū)，要求他繳納稅款30800元。

　　漢陽(yáng)區地稅局的工作人員稱(chēng)，尹先生在購房過(guò)程中，偽造了拆遷戶(hù)的身份材料，存在嚴重偷稅行為。工作人員還向尹先生出示了偽造材料，而他根本毫不知情。等他回過(guò)頭來(lái)聯(lián)系中介時(shí)，已是人去樓空。

　　4月下旬，尹先生無(wú)奈交清所欠稅費。

　　昨日下午，記者撥打合同上的中介公司電話(huà)，語(yǔ)音提示是空號。撥通負責尹先生購房交易的經(jīng)紀人電話(huà)時(shí)，對方稱(chēng)打錯了，隨后掛斷電話(huà)。

　　那當初對相關(guān)減免材料是如何核定的呢？漢陽(yáng)區地稅稽查局的工作人員對記者稱(chēng)，此案正在調查之中，不便透露太多。而據警方向尹先生透露，此前有稅務(wù)工作人員因瀆職被刑拘。

　　湖北首義律師事務(wù)所的李國宏律師就此事稱(chēng)，中介的行為屬于合同欺詐，當事人可向警方報案，并索要賠償。

　　真相 4

　　房產(chǎn)中介“公開(kāi)的秘密”

　　記者采訪(fǎng)中了解到，江城二手房交易中，以作假方式減免契稅的，為數不少。僅硚口區古田稅務(wù)所，今年以來(lái)已“攔截”了近20件，硚口區已發(fā)現并查處了100多起。去年以來(lái)，武漢市已發(fā)現600多起類(lèi)似個(gè)案。

　　硚口區地稅局相關(guān)負責人介紹，從購房人動(dòng)機來(lái)看，作假申請減免契稅的，可以分為兩大類(lèi)，一是購房人完全不知情，由中介一手操辦的；一是購房人在中介鼓動(dòng)下，默許作假，甚至配合作假的。

　　前一種情況下，經(jīng)紀人以辦理銀行貸款為由，從購房人手里要走身份證、結婚證、戶(hù)口本等證書(shū)復印件，通過(guò)偽造房屋拆遷協(xié)議書(shū)，將“減免”的契稅納入個(gè)人口袋。如果不被稅務(wù)部門(mén)發(fā)現，購房人將一直蒙在鼓里。

　　硚口區古田稅務(wù)所副所長(cháng)鄭軍說(shuō)，后一種情況，被少數中介作為吸引業(yè)務(wù)的“優(yōu)惠條件”，在利益面前，一些購房人經(jīng)不起誘惑，默認了中介作假，最終還是害了自己。

　　前不久，漢陽(yáng)一購房人王女士就以身試法了一回。他聽(tīng)信了一家中介公司的謊言，結果后來(lái)被稅務(wù)部門(mén)給抓個(gè)正著(zhù)，不僅補繳了稅款，還被罰款8000多元�！拔艺娌辉撦p信中介公司，為了少交一點(diǎn)契稅，自己不知不覺(jué)中變成了違法者�！庇浾卟稍L(fǎng)時(shí)，她至今仍后悔不已。

　　漢陽(yáng)一家中介公司負責人告訴記者，去年以來(lái)，二手房市場(chǎng)一直不景氣，房產(chǎn)中介競爭激烈，為了促成交易，承諾辦理拆遷戶(hù)證明幫客戶(hù)“省錢(qián)”，這在業(yè)內已是“公開(kāi)的秘密”。

　　應對 5

　　嚴厲打擊不法中介

　　武漢市國土房產(chǎn)局市場(chǎng)處負責人介紹，隨著(zhù)城市建設步伐加快，近年來(lái)武漢拆遷面積一直較大。為了照顧拆遷戶(hù)，2005年5月武漢市出臺專(zhuān)門(mén)規定，對新購住房的城鎮房屋拆遷戶(hù)，成交價(jià)格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。

　　以拆遷戶(hù)購買(mǎi)一套總價(jià)50萬(wàn)的房產(chǎn)為例，如果其拆遷的房子評估價(jià)為40萬(wàn)元，拆遷戶(hù)只需繳納10萬(wàn)(50萬(wàn)—40萬(wàn))的契稅即可。以2%納稅比例計算，可少交8000元契稅，減輕了拆遷戶(hù)負擔。

　　地稅部門(mén)征稽人員介紹，以拆遷戶(hù)名義申請減免契稅，關(guān)鍵是要有《房屋拆遷協(xié)議》，為此，少數中介不惜偽造拆遷協(xié)議，企圖蒙混過(guò)關(guān)。不過(guò)，只要稅務(wù)部門(mén)認真負責，仔細核對拆遷名單，這些作假行為就會(huì )暴露出來(lái)。

　　武漢科技大學(xué)路金勤教授認為，中介和購房人造假，享受“拆遷戶(hù)待遇”，占用和浪費了社會(huì )資源，對真正的拆遷戶(hù)也是不公平的。事實(shí)證明，這種行為不僅無(wú)益于公司利益，還敗壞了中介行業(yè)形象。

　　資深房產(chǎn)律師游本剛介紹，在類(lèi)似作假事件中，房產(chǎn)中介起了主要的壞作用，如果購房人因作假被查處，可以找委托的中介公司共同承擔責任。房產(chǎn)中介要擺正位置，主動(dòng)擔起“把關(guān)人”作用。

　　武漢市地稅部門(mén)表示，將進(jìn)一步強化監管措施，仔細審核每一份拆遷戶(hù)資料，嚴厲打擊不法房產(chǎn)中介，不給這一類(lèi)違法行為以可乘之機。