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　　盼跌的房子價(jià)格不跌反漲，一些準備出手的購房族開(kāi)始著(zhù)急起來(lái)。其實(shí)不用著(zhù)急，盡管樓市出現久違的“小陽(yáng)春”，但不可能一下子就火得“上天”。 ，從國內國際的經(jīng)濟形勢判斷，買(mǎi)賣(mài)雙方，究竟是開(kāi)發(fā)商急還是購房人急呢？

　　從在售樓盤(pán)看，盡管排隊購房屢現，但也有許多新盤(pán)依然月成交額為 “零”，而且越是打折多的樓盤(pán)，搶購就越盛。不難發(fā)現，現在買(mǎi)房打折仍是主流，而且你方讓罷我登場(chǎng)。在此起彼伏的叫賣(mài)聲中，購房者可以體會(huì )一下做消費主人的感覺(jué)。

　　“五一”小黃金周拉開(kāi)序幕，兩個(gè)大型房展會(huì )同時(shí)舉辦。有的開(kāi)發(fā)商甚至浦東、浦西兩個(gè)房展會(huì )同時(shí)參加，一出促銷(xiāo)讓利的好戲就將上演。那么，如何把握時(shí)機以較優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到心儀的住房呢？記者綜合各種情況做一簡(jiǎn)析，供置業(yè)者參考。

　　捷足先登做預登記客戶(hù)

　　一般而言，一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售周期至少2-3年，價(jià)格由低走高。為了保證開(kāi)盤(pán)能回籠資金，開(kāi)發(fā)商在制訂銷(xiāo)售策略時(shí)，往往給第一批購房客戶(hù)一定的價(jià)格優(yōu)惠。近10年來(lái)的許多樓盤(pán)都印證：第一批買(mǎi)房的人都是這個(gè)樓盤(pán)以最低價(jià)格獲得住房的人。分期銷(xiāo)售的樓盤(pán)，在每一期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候也都相應制訂了一些促銷(xiāo)的措施。

　　購房者一旦看中，就應捷足先登，前期介入了解開(kāi)盤(pán)定價(jià)，優(yōu)惠具體措施，做到未雨綢繆。由于前期開(kāi)發(fā)商對出售情況心中沒(méi)底，為積累客戶(hù)，一般會(huì )承諾給予諸如前100位購房者多少的優(yōu)惠，或者購買(mǎi)指定房型、樓層一定的優(yōu)惠等。通過(guò)提前預定，成為預約購買(mǎi)客戶(hù)后，可以事先從銷(xiāo)售員處了解即將開(kāi)盤(pán)的價(jià)格及優(yōu)惠等。另外，由于定價(jià)是按照一房一價(jià)的原則，提前預約可保證買(mǎi)到已經(jīng)看中的新房。

　　普遍撒網(wǎng)選性?xún)r(jià)比好房

　　在尚未選定具體項目前，購房者需要多看多比較，除了房型、地段、品質(zhì)、配套等因素外，價(jià)格也是非常重要的考量標準。許多人是第一次買(mǎi)房，對于價(jià)格也是人云亦云，心中沒(méi)譜，因此建議采取普遍撒網(wǎng)的方式，拿來(lái)多個(gè)樓盤(pán)的樓書(shū)圖紙進(jìn)行對比，家人一起評判各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)劣。然后，對選中的幾個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行重點(diǎn)突破，哪家開(kāi)發(fā)商給的優(yōu)惠幅度大，可以重點(diǎn)考慮。

　　當然，并不是價(jià)格越便宜的房子就越合算，需要將多種因素進(jìn)行綜合比較以后，確定同類(lèi)差不多的房源，然后有針對性地與銷(xiāo)售人員談優(yōu)惠折扣。在各種優(yōu)惠折扣中，又以直接打折最為實(shí)惠。